请问下买房贷款**怎么算利息？

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• 134****4353

  你好,商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%;公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%);
  首套房**计算方式:**款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%),总的来说就是新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:06:57
• 146****6252

  房子**怎么算？
  1、**比例要求是首套房**是总房款的30％，对于二套房的**来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子**，而房子的**就是你要预先的先要支付一部分房款，这样用来证明你是有还款能力。
  有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**款比例不低于50％；购买非普通自住房的，**款比例不低于70％。
  2、计算方法**的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成**是60万，三成**是90万，四成**是120万。
  房子**怎么算？买房按揭利息如何算
  买房按揭利息如何算？
  1、按揭的利息的算法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是将贷款总额和将要付出利息综合相加后除以贷款的月数，平均的分摊到每个月的还款额中。
  但是每个月的还款额却不仅仅是这个均数，还要考虑逐月增加的本金和逐渐减少的利息数。等额本金还款法是每个月的还款额是贷款总额月平均数加上两个月间利息之和。这是一种总的还款利息相对较低，前期还款压力较大的按揭利息算法。
  2、从按揭利息的算法中我们可以看出，如果你每个月的收入较高就尽可能的选择等额本金还款法，这样能大限度的减少利息的支付。如果你每个月的收入平平，就尽量选择等额本息还款法，这样虽然整个还款利息总额较大但是每个月的还款压力比较小。
  3贷款分为商业贷款、公积金贷款和混合贷款。其中商业贷款的利率高可达公积金贷款利率的两倍。所以公积金贷款是购房人士的首选贷款方式，但是有时候贷款的额度超出了公积金贷款的额度该怎么办？这时我们就可以公积金和商业贷款混合的模式大限度的降低贷款利率。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:06:46
• 146****7624

  买房子贷款利息怎么算？
  1、等额本金还款方式是贷款中比较常见的一种方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
  2、等额本息还款方式我们都比较熟悉的：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第1期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第1期利息，就是第1期偿还的本金；第2期利息计算，是将第1期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第2期本金数，再乘贷款利率得第2期的应还利息，以后各期以此类推。
  买房子贷款利息怎么算？买房子付**和全款相差多少钱？
  买房子付**和全款相差多少钱？
  1、贷款有利息，有利息计算器，差多少钱看你贷款多少以及多少年还清，具体可以上网查询。一般是年限越长。另外，同时办理贷款有一定的费用，贷款根据自己的个人情况选择不同的年限。
  2、付**以外的部分一般是贷款，这样相差的额度会更多一些，总产生的利息就会越多，由于部分房产商对于付全款的有一定的优惠。有利息的，相差额度可以通过“（贷款额＋产生的利息＋**）－全款”公式得出。有利息的，看你的房子值多少钱，**1付多少钱，贷款多少钱，需要贷款多长时间，一个月需要交房贷多少钱，这样才能算出给多少利息，如果房子32万**10万，贷款20万，贷款20年，如果就是按照20年来算需要给银行9万到10万的1利息。
  3、比如说30万房子，**30％，付20年，如果按6．55％的基准利率，等额本息还款方式来计算，30万的房子，**30％，贷21万，20年期，每月还款额为1571，89元，20年共计还款377253．93元，比全款30万买房多出77253．93元。

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相关问题

• 问 请问买房贷款还款怎么算利息？现在买房贷款利息是多少?
  答

  有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

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• 问 请问买房贷款利息是怎么算的？
  答

  贷款方式:商业贷款还款方式:等额本息贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款还款方式:等额本金贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月递减:6.85元末月月供:1173.52元总 利 息:445383.75元

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• 问 请问下公积金买房利息怎么算的？
  答

  住房公积金个人购房1～5年期年利率为3。6%，比购房商业贷款低1。17%。6～30年期年利率为4。05%，比购房商业贷款低0。99%。　　近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在"第二套房"、"贷款利息"、"还款方式"等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。　　　　策略一：额度可灵活使用　　按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。　　举个例子：王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到"以租养贷"，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计到家。　　　　策略二：组合贷款省万元　　如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。　　尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率是4。77%，而公积金贷款的利率是3。6%，这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。　　　　策略三：巧用公积金购车　　目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。　　如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1823。66元，而汽车贷款的月利率是5。025‰，每月还款额要2169。2元。目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952。28元。5年下来，两者相差7717。72元。　　此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169。2元，而20年期的公积金贷款每月还款只要608。62元。这样就大大减轻了还款的压力。　　因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷款。　　　　策略四：公积金存款无利息税　　很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特　　定情况下才能使用，要"套现"只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。　　目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0。72%计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1。71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1。98%，除去20%的利息税为1。58%，比公积金的利率要低0。13%。因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。　　　　策略五：相当可观的"养老金"　　据了解，目前很多人只知道"三金"（医保金、失业保险金和养老金）是必缴的，而没有"公积金"则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了"公积金"，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。　　首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利率为3。6%，6～30年期年利率为4。05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为4。77%，6～30年期的利率为5。04%。

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• 问 买房贷款利息怎么算?
  答

  买房贷款利息计算如下：①等额本息计算公式：每月还款金额即贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。②等额本金计算公式：每月还款金额等于（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率买房子选择贷款的方式是常见的，贷款买房是好办的，需有符合银行的规定，并给与合格的申请材料。按照是一手房还是二手房的条件。买的是刚开发的新房子，需以刚买的房产当抵押。买房子进行贷款办理时，需要将所需材料准备好：①新房：身份证明，结婚证、房权证、土地证、无房证明、担保公司的担保的证明等。②二手房：结婚证、土地证、买卖合同、评估报告、房权证、买方夫妻收入证明和无房证明等。

• 问 房贷利息怎么算? 买房贷款利息如何计算？
  答

  1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。

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