以前贷款买房调息后怎么说？

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• 134****8741

  1、央行调息前已办理住房贷款，当年仍执行原利率;次年1月1日开始执行新利率。
  如本次2014年11月22日央行降息后，已办理住房公积金贷款的购房者，不能立即按新的贷款利率计算月还款额;需2015年1月1日后，才能按新的贷款利率计算。
  2、央行调息后办理住房贷款，按**新住房公积金住房贷款利率执行。
  如本次2014年11月22日央行降息后，22日获得住房贷款的购房者，就可以按**新公积金贷款利率计算每月还款额度。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:47:48
• 136****8692

  中国银行利率是浮动利率的，当时07年买房时的基本利率低，但现在基本利率上调了，那就自然而然的月供会多的，这是很正常的。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:47:32
• 133****4692

  如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是**新的利率）结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供的，银行利率调整的当年月供金额是不变的，还是要正常还到当年年底的，到第二年就减少了。
  月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:47:19
• 148****7654

  您好，首先要看您的贷款合同中是怎么签署的，贷款时对于贷款利率是有两种选择，一为浮动利率，二为固定利率，浮动利率会随着调息而变动利息计费，而固定利率调息后不受任何影响，请悉知。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:47:10

相关问题

• 问 买房怎么说**好？谁知道呢？
  答

  1.业内有一种说法，8-12层的房子**好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物**集中的范围；但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证 2.如果在南方，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就无所谓 3.无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水 4.可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果**好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景：） 5.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵。

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• 问 买房赠送面积怎么说？
  答

  计算一半的面积有哪些？ 1、有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。 2、独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。 3、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。 4、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。 5、建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。 不计算建筑面积的有那些？ 1、空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。 2、检修、消防等室外爬梯。 3、没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。 4、建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池 、地下人防干道、支线等。 5、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。6、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。 如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从三个方面着手，在购买前就弄清楚送面积的详细情况。

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• 问 买房赠送面积怎么说?请问赠送面积要算在公摊系数里面吗？
  答

  买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……**近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。面积有“明”送有“暗”送设备间变房间位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。入室花园成自家领地河西宋都美域这个月新推了一批“**”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方

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• 问 买房赠送面积怎么说
  答

  现在很多开发商在宣传自己楼盘的时候，都会说“赠送多少面积”，去售楼处去咨询相关事项的时候，置业顾问也会时常提到“赠送面积”，那么这些面积是真的送给购房者的，还是只是开发商销售楼盘的噱头？究竟有哪些面积是属于赠送面积呢？1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是**为实用实惠的赠送。5、入户花园：入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。在这里小编需要挑选各位购房者注意的是，赠送面积开发商是不会乖乖的写进购房合同中去的，也不会写进产权证中。也就是说，开发商所说的赠送面积其实就是个口头承诺，一旦发生纠纷，购房者很难维权。所以建议大家将赠送面积的相关情况都写进购房合同中去。

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• 问 买房赠送面积怎么说?购房的赠送面积是什么意思
  答

  其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。比如说有个楼盘，它周边的楼都是卖1万左右或以下，但它就卖到了1.5万，主要是因为它报建时的层高是6米，一套户内面积60平方的小户型，加一层搁板之后，就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了，合同单价贵了50%，但实际使用的面积的平均价只有7500了。

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