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签订购房合同的注意事项是什么?这是有购房意愿的人们需要了解的问题。房产对于成家立业的重要性毋庸置疑，然而，人们在购房时常常只注意了房产的户型、小区环境、面积、价格和划片的**，却忽略了签订购房合同的注意事项。这样常使得一些不良开发商有机可乘，逃避其应有的责任和义务，削减买家的权利，因此给消费者带来一些不可低估的损失。签订购房合同的注意事项：明确交房条件在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。签订购房合同的注意事项：明确违约赔偿时间在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住)，又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。签订购房合同时的注意事项：预留部分房款在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以，为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。签订购房合同的注意事项：作出必要申明对于期房而言，由于建设周期长，在此期间会发生各种不确定情况，地产商可能会修改、调整原有设计方案，因此，消费者在签订购房合同时一定作出必要申明，地产商不得擅自改动房屋的建筑设计。如果地产商确实需要改动，需坚持对消费者有利的原则。地产商要获得城市规划管理部门的正式批文，且要与购房者签订合同变更协议。签订购房合同的注意事项是什么?那便是明确交房条件、明确违约赔偿时间、保存好宣传资料、预留部分房款、作出必要申明。在签订购房合同之间，要保持清醒的头脑，不要盲目草率，不要贪图小利，更不要被地产商的花言巧语迷惑，这样才能很好地保障自己的权益。
全部5个回答>怎样才可以买房?买房的注意事项是哪些？
157****5816 | 2019-08-25 14:48:53
已有5个回答
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142****2784
查看是否有私搭私建部分
查看全文↓ 2019-08-25 14:49:35
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 -
155****6489
考察原单位是否允许转卖
查看全文↓ 2019-08-25 14:49:30
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3.一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 -
148****0975
确认产权的可靠度
查看全文↓ 2019-08-25 14:49:25
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 -
148****1539
1、购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
查看全文↓ 2019-08-25 14:49:17
2、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
3、标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果 -
141****3783
买房、签约时应注意：
查看全文↓ 2019-08-25 14:49:08
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
4、列明应交费用清单，避免乱收费。
5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
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明确购房需求 做好置业规划正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买大点的又很困难。此外，罗毅买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分析，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。置业提示：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子**好?在哪里买房**合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前**迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。准备多少钱才能去买房市民杨先生终于凑够了首期款，可没想到在签订购房合同时，开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元，然而对于已倾尽所有在**款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。置业提示：除**款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。选好贷款方式 避免当房奴选择贷款年限时，为减少利息支出，张小姐选择了较短的贷款年限。然而，近来家庭月收入锐减至3200元。自此，扣除每月的银行贷款后，张女士家庭的可支配收入每月仅剩1000元。为此，张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。置业提示：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
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十八届五中全会刚过，郎咸平认为，按照这样的改革力度，房地产行业将恢复健康。 不过他也直言，房地产行业必须遵循市场规律，一不要救市，二不要限购，楼市就会回暖。他举例道，“猪肉价格下降了，你会兴奋吗？不会啊！因为它还会涨起来。所以今天的房价调整是非常正常的，有跌才有涨，有涨就有跌。” 对于自己的投资策略，郎咸平坦言，自己在国内的资金不炒黄金，不买A股，就在居住地上海买房，并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。 此外，郎咸平还支招商业地产，“投资商业地产，首先要看品牌，第二看地段。” 他分析认为，品牌地产往往是有实力的开发商，他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。 当然，除了看品牌外，商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是极具发展潜力 的区域，规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐，涵盖丰富生活服务功能的商业地产，也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项目，就是 **适合投资者选择的。 郎咸平表示，从目前全国的形势看，5月份多地商业地产逆势而上，而从往年的经验来看，商业地产逆势而上的情况也不鲜见，如今楼价相对较低，也正是出手购入商业地产的好时候，况且相比其他，商业地产投资是资产保值的**佳选择。 除了解析房地产情势，郎咸平在现场更是大方地向大家传授了他自己投资的几大“绝招”：把闲钱换成美元、购买美股、购买港股、不买黄金、买刚需房等。
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<p align="left">“啃老”是个被很多人唾弃的词汇，传统上人们把“经济独立”作为长大成人的标志，但“啃老族”生活的主要来源是父母，这在以孝为先的中华美德中普遍不为人们所接受。然而，在买房这件事上，“啃老”又成为当下许多年轻人不得不走的“捷径”，面对动辄上百万甚至几百万的购房款，不啃老恐怕是这辈子都“与房无缘”了。小编要说：做到这六点买房就不算“啃老”！ 说到底，买房“啃老”也是实属无奈，并且已经成为目前年轻人买房的主要途径。然而，在日渐高涨的房价面前，年轻人普遍认为，父母帮忙付上**款自己还房贷，并不算是“啃老”的行为。 第一条：贷款一定要自己还 如果购房全款让父母出，确实有啃老的“嫌疑”，但只付**款就不算是啃老，因为我们要自己“背”贷款。6条买房不啃老行为中，年轻人们普遍把“背房贷”列为第一条。 “用父母的钱先付**，我自己慢慢还贷款，等将来有能力了连**款也会还给父母，所以这并不算‘啃老’。”由父母的**款作为买房“入场券”的年轻人并不是少数，但他们中间绝大多数愿意自己背负沉重的房贷，靠自己的工资还贷款而不是依靠父母的积蓄全款买房，这样的“啃老”买房并不可耻。 第二条：月供**好不超过薪水的一半 虽说贷款买房就不能完全算“啃老”，但每月还款的数额还是要控制一下，如果每月薪水只有5000元，却要还3800元的贷款，那剩下的一点点工资肯定不够日常开销，慢慢的即便是自己还贷，生活上也难免要过于依赖父母，变成“啃老族”。因此，6条买房不啃老的第二条，就是要将每月还贷的钱数“规定”在不超过工资的一半。 在**近发布的《2015年应届毕业生就业力调研报告》中，应届毕业生平均月薪达到4793元，工资与房价一直是被人们反复争论的话题，与动辄上万元的房屋单价相比，不足5000元的工资简直是杯水车薪。而如果月薪以4793元为例，每个月房贷还款**好不要超过2400元，否则生活捉襟见肘又要变成“啃老族”。 第三条：买房**好量力而行 现如今市区的房子可不是“想买就能买的”，房价高、户型面积大哪一条都让刚需望而却步。买房还是要量力而行，因为房子的总价决定了**的多少，而**的多少，决定了年青购房者“啃老”的程度。买房量力而行，不给父母过重的负担，也不会让日后还贷的自己压力太大。 第四条：别不用着急 不用“一步到位” 很多人说买房**好“一步到位”，省去中间换房的麻烦，因此三居室成为不少人追捧的对象。然而，对于踏上工作岗位没多久的年轻人来说，主城区位置稍好一点的三居室新房，总价都会相当高，超出自己的能力，因此，在这份“6条标准”中，第四条便是，可以先不用着急“一步到位”。 第五条：二手房或许有惊喜 二手房议价空间比较大，如果正赶上业主急售，那更是可以得到很优惠的价格。 第六条：不是房价低 就越不算“啃老” 买房也不能光图便宜，举一个很简单的例子，如果你在市区上班，但你把房子买在偏远郊区，每天下班要耗费2个多小时，还要买菜做饭，这样的生活，几天你就崩溃了。这个以北京燕郊为例，大家已经深有感触了。看到这里，父母可能会鼓励你买地段好、市中心的房子，那高昂的购房款你觉得他们会坐视不理吗？因此，买了不合适的房子或许会为“啃老”留下伏笔。
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一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房**款的积累 买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 确定5公里生活圈 提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解 在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。 交易费用 契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。 登记费：每套80元 印花税：5元 手续费：3元/平方米 贷款费用 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据 保险期限的长短而变化 抵押费：贷款额×1.4‰ 登记费：80元 印花税：5元 备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 七、购房费用具体实例（一） 某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括： 一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元 二、应交税费： 1、在交易过户过程中： （1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元； （2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元； （3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。 三项合计为：21007.35元。 2、在申办产权证件过程中 （1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元 （2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。 （3）印花税：每件5元。三项合计为33.3元 （4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。 八、购房费用具体实例（二） 三、物业管理费 依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有： 1、进住手续费：2元（一次性）。 2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室） 3、保洁费：36元/年·户。 4、保安费：24元/年·户。 5、各项费用统收费：12元／年·户。 6、自行车存车费：48元／年·户（以每户有两辆算）。 7、共用电视天线费：39．84元／年·户（以每户有两端计）。 8、生活垃圾外运费：7元／年·户。 9、化粪池清淘费：24．3元／年·户。 10、管理费：113．4元／年。 11、小修费：155．52元／年。 12、中修费：554．32元／年。 13、小区公共设施维修费：81元／年。 14、供暖费：1296元／采暖季。 备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。 从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费。 新浪房产提醒：购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。 九、购买二手房费用的了解 在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。 购买二手住房 中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。 测绘费 有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费 评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰ 交易费用 契税：普通住房1.5%，高档住房3％。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。 登记费：每套80元 印花税：5元，买卖双方均需缴纳 手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。 营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。 贷款费用 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。 抵押费：贷款额×1.4‰ 登记费：80元 印花税：5元 注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。 备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
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