哪位朋友知道房管局什么时候验房？

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• 145****1301

  交房注意事项一:查看资料
  1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
  2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
  3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
  5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
  6、《建筑工程质量认定书》。
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  8、签字时注明“楼房状况未明”。交房注意事项二:楼房结构
  1、检查房屋有无裂缝。
  (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
  (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
  (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
  (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
  2、检查空鼓。
  (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
  (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
  3、检查倾斜与水平。
  (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
  (2)目测大致地平。
  (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
  4、测量房间的层高。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。交房注意事项三:渗漏、排水与防水
  1、检查房屋有无渗漏
  (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
  (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
  (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  2、排水
  (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
  (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。
  3、防水
  (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。交房注意事项四:室内细部
  1、管道
  (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
  (2)看水管有无冻裂。
  (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
  (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
  2、门(大门,房门)
  (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
  (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
  (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
  (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
  (5)关门听隔音效果并了解密封程度。
  (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。
  3、窗
  (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
  (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
  (3)看窗户玻璃是否完好。
  (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
  (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
  (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
  (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
  (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
  (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:49:49
• 156****1370

  一般是24小时，如果是泥工进场后做好防水的养水,24小时**好,时间短了可能小的漏点发现不了,时间长了容易破坏防水层的,

  查看全文↓ 2019-08-25 17:43:11
• 144****0679

  在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
  1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  3、检查门窗。
  4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
  5、检查水电煤畅通情况
  6、验收下水情况、验收地漏
  7、测量房屋面积，核对房屋面积
  8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:43:02

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  办理预售证或确权时候测的！

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  房管局是国家的一级行政机构。它负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明。对于没有义务进行调解或做出行政处罚,它只是根据登记的确认房屋产权的归属,办理房屋的过户、交易的手续，对涉及的民事纠纷，它只是能根据法院的要求提供真实的房产资料，并不参与有关房屋的邻里纠纷。房产证的真伪的确定可以由房管局来确定，但它不能是处理纠纷的裁决人。