目前,在银行所有贷款产品中,抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账,总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法,每月应偿还13268元,30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率,但如果您将这250万用于财务管理和投资,只要收益率高于抵押贷款利率,总收入就会超过利息支出。
全部3个回答>买房贷款20年和30年哪个更划算?
153****5554 | 2019-08-25 20:56:09
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147****8549
其实很多人都对这个问题持偏见 按正常来说 都觉得20年好 因为交的钱少,可是 却加大了自己的生活压力 所以要因人而宜 我建议楼主贷款期限长一点 减少自己的压力 然后慢慢赚钱还 如果楼主过几年发了点财 也可以申请提前还款 返款期限 一般是每月还一次 比如每月30号 **好每月提前 比如每月二十几号就还了 因为银行会在还款期限的前几天 猛发信息提醒你该还款了 很烦人的
查看全文↓ 2019-08-25 20:56:48 -
152****8614
如果没超过40岁,建议贷30年(超过40岁银行也不会同意给贷30年),按照现行利率我给算一下,贷20年的话,每月还款2844元,贷30年的话,每月还款2414元。看到这里肯定会说,贷30年岂不是还的利息要多
查看全文↓ 2019-08-25 20:56:41
对,如果真按照30年去还是这样的,但是商贷有提前还款的业务,在的贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别),提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息,这样的话,30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的,不管是30年还是20年,每月所还的利息是一个固定值(贷款总额乘以月利率),而所还本金(贷款总额除以贷款总月份)会因为贷款年限的不同而不同,从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平,过个几年,手里存个十来万,一次还掉,剩下的就没多少了,这样轻松,还划算。 -
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目前,在银行所有贷款产品中,抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账,总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法,每月应偿还13268元,30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率,但如果您将这250万用于财务管理和投资,只要收益率高于抵押贷款利率,总收入就会超过利息支出。
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贷款时间越长,利息越多。所以,如果准备一年后还清,贷款年限越短越合适。计算贷款还款利息金额,除需要贷款金额、贷款期限外,还需要知道还款方式、贷款年利率。假设等额本息还款,贷款年利率为6.55%(目前五年及以上期限的贷款基准利率):还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元;还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元;但因为总的还款期限较长,开始还款本金部分较少。所以,两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看,只差了83.07元。
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如果你没超过40岁,我建议你贷30年(超过40岁银行也不会同意给你贷30年),按照现行利率我给你算一下,你贷20年的话,每月还款2844元,你贷30年的话,每月还款2414元!看到这里你肯定会说,贷30年岂不是还的利息要多?对,如果你真按照30年去还是这样的,但是商贷有提前还款的业务,在你的贷款成功办理之日起,你按时还款12个月以后,你就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别),提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息,这样的话,30年和20年来比较你每月的还款压力会小一些!因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的,不管是30年还是20年,你每月所还的利息是一个固定值(贷款总额乘以月利率),而所还本金(贷款总额除以贷款总月份)会因为贷款年限的不同而不同,从而导致20年和30年每月月供的不同!按照你的收入水平,过个几年,手里存个十来万,一次还掉,剩下的就没多少了,这样你轻松,还划算!
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对于20年和30年的选择方式,主要是从我们自己思考的角度上去观看,如果是单纯为了利息的话,就决然是考虑到20年更为划算,如果考虑到以后的人民币贬值和利率下调的情况,选择30年是更为划算的。
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