现在买房贷款划算吗?买房“贷款20年”和“贷款30年”哪个更划算?

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• 133****7713

  贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。
  计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。
  假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：
  还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
  还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
  但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:28:59
• 157****2254

  现在无论是一二线城市，还是三四线城市，房价都是少则上百万，多则几千万。在我国，能一次性购买房屋的人还是少数的，所以贷款就成为他们的主要选择。那么在贷款买房这个环节，你会选择贷款买房20年还是30年？
  一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么**后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款总金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。
  对于选择30年还是20年，以下5点内容或许能给你一些启示。
  20年和30年房贷 哪种更划算一点呢？
  一、保证高品质生活
  贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。
  二、买更大的房子
  根据2018年央行**新基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以，贷满30年，你就可以买更大的房子。
  三、让孩子赢在起跑线
  如今这个社会，村姑不能输在针线上，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以**！
  四、遇事不慌
  如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会慌张，不知所措！但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。
  五、放大家庭财富
  每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。
  对于房贷年限，小编认为，还是选择30年比较好，毕竟有以上这5大好处！不过，具体贷款年限，还是要看个人经济情况以及个人喜好，小编也只是发表一下个人观点。不管是20年还是30年，只要觉得合适，就选，不要牺牲自己的生活质量。对于房贷年限，你会选择多久呢？

  查看全文↓ 2019-07-25 11:28:33
• 155****4989

  当然是30年划算，虽然30年时间比20年时间多还利息，但你作为投资，不可能等那么久才抛这套房，也就是说你买下后估计3-5年内就抛掉了，这样的话30年和20年的利息没什么区别，**少你没有还款额少了，自己也轻松点。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:28:27
• 158****6430

  买房贷款到底是贷20年**好还是贷30年**好？这个问题并不能一概而论，要根据购房者自身情况来决定。贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。那么贷款期限到底是不是越长越好呢？下面小编就给大家整理一下贷款20年和贷款30年各自利率，大家贷款买房时可以参考。
  
  在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：
  
  1.你的房子是自住刚需还是投资目的
  
  2.你的还款方式是等额本息还是等额本金
  
  这里，我们以刚需买房来分析。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:28:19
• 147****2680

  贷款30年的话 总共还银行利息67万，贷款20年的话 总共还银行利息41万，银行利率6.5%；这个需要根据你个人情况，如果你有比较好的投资渠道 可以保证投资一年利率在6.5%以上，可以用这些钱投资；否则就考虑20年吧

  查看全文↓ 2019-07-25 11:28:15

相关问题

• 问 买房贷款20年和30年哪个更划算? 
  答

  贷的时间长，当然还款压力小，但是总还款额多了。选择等额本息贷款每月还款额固定，选择等额本金还款前期压力大，但是总还款额较前者少，看你的未来规划喽，还有你要确定你的年龄可以贷30年啊... 提前还款是可以的（如果是商业贷款的话要交违约金），但是还多好像没什么用，利息照付不少银行是做好规划的，而且他们也要赚钱的（应该明白这个意思吧）... 具体的**好到银行问清楚，斟酌他们的语句

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• 问 房贷贷款20年和30年哪个更划算
  答

  目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。

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• 问 房贷贷款20年和30年哪个更划算
  答

  目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。

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• 问 买房贷款20年和30年哪个更省钱？
  答

  如果你没超过40岁，我建议你贷30年（超过40岁银行也不会同意给你贷30年），按照现行利率我给你算一下，你贷20年的话，每月还款2844元，你贷30年的话，每月还款2414元！看到这里你肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多？对，如果你真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在你的贷款成功办理之日起，你按时还款12个月以后，你就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较你每月的还款压力会小一些！因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，你每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同！按照你的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样你轻松，还划算！

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• 问 贷款30年买房合适吗？买房，付全款和还贷30年哪个更划算？
  答

  是由于现在的贷款利率决定的~~如果你的钱放银行，不做其他年收益高于8%的事情，那我还是推荐你一次性付清~如果你的钱做投资年收益能高于8%，那你就尽量贷款，能贷多少贷多少~~现在做生意想要贷款的话，利率一般不会低于10%,私人或者短期借款的话，年利率甚至要高于50%。而住房按揭贷款利率才7.05%，中间存在一个利息差，你想想，如果你投资，年收益能达到15%，你就按揭买房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？

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