贷款30年买房合适吗？买房，付全款和还贷30年哪个更划算？

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• 155****9604

  是由于现在的贷款利率决定的~~
  如果你的钱放银行，不做其他年收益高于8%的事情，那我还是推荐你一次性付清~
  如果你的钱做投资年收益能高于8%，那你就尽量贷款，能贷多少贷多少~~
  现在做生意想要贷款的话，利率一般不会低于10%,私人或者短期借款的话，年利率甚至要高于50%。而住房按揭贷款利率才7.05%，中间存在一个利息差，你想想，如果你投资，年收益能达到15%，你就按揭买房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？

  查看全文↓ 2019-06-21 11:58:35
• 138****2881

  如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多
  对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
  因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
  按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:58:14
• 152****1902

  选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。
  所以，月供**好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理在经济条件不是很好时，可以选择**长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。
  现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。
  看完我们不难知道，贷款的年限长短大家要根据自身的情况进行选择，长一点每月的还款额就少一些，同时，还要考虑经济状态。
  上述文章便是小编为大家整理的关于房贷几年内还清**划算以及贷款20年好还是30年好的全部信息了，希望能够帮到各位有需要的购房者们

  查看全文↓ 2019-06-21 11:58:04
• 153****1008

  **3成和5成，哪种更划算？买房**是付多好还是付少好？贷款多少年呢？
  关于买房**，**好用一个例子，用数字来说话。比如说，房价是200万，可动用资金100万。那么，按照贷款30年来算一下，**3成和5成的差异。
  
  一**3成和5成的差异
  如果是商业贷款，虽然目前武汉的房贷利率在全国都位居前列，但据了解，在**近一个月，不少银行都下调了房贷利率。
  
  一家二手房中介门店房产经纪人透露，汉口银行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；农行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行。
  
  以房贷利率上浮20%来算，**3成，贷款140万，等额本息，每月需还贷8286元，需支付的总利息约158万左右。**5成，贷款100万，等额本息，每月需还贷5918元，需支付的总利息约113万。
  
  这个时候可以看出，**5成比**3成利息节省了45万左右。但是不要忘记，**3成比**5成前期节省了40万的现金。如果我们用40万的现金进行投资理财的话，操作得当，不考虑通货膨胀等影响，30年或许会得到不止45万的回报。不过，需要注意的是，投资理财都是有一定的风险。
  
  **多少该如何选？
  1、收入和自身经济状况
  
  如果你的收入比较高而且稳定，那相对就比较适合短期贷款，因为时间越短利息越少。尤其是对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而对于收入较低还不稳定的人群，拉长年限会比较划算。
  
  2、手握现金的投资回报率
  
  如果你手握现金的投资回报率高于按揭贷款利率，延长贷款期限你就可以把手里的现金进行投资，那你等于在赚钱。而如果低于，缩短贷款期限则会替你节省一部分利息，但这样也会增加自己的还款压力，因此购房要根据收入把这种压力控制在适度范围内，不能因此大大降低自己的生活水平。
  
  综上所述，对于买房**多还是少好并没有明确的一个规定，在办理贷款的时候还是要多考虑考虑**的问题。一般来说，贷款买房选择15至20年是比较合适的，买房贷款30年，要还的利息会更多。买房要贷款多少年，其实需要根据自己的收入做决定，不要为了尽快还清放贷，让自己的生活过得非常大压力。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:57:56

相关问题

• 问 现在买房贷款划算吗?买房“贷款20年”和“贷款30年”哪个更划算?
  答

  贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。

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• 问 买房贷款20年和30年哪个更划算? 
  答

  贷的时间长，当然还款压力小，但是总还款额多了。选择等额本息贷款每月还款额固定，选择等额本金还款前期压力大，但是总还款额较前者少，看你的未来规划喽，还有你要确定你的年龄可以贷30年啊... 提前还款是可以的（如果是商业贷款的话要交违约金），但是还多好像没什么用，利息照付不少银行是做好规划的，而且他们也要赚钱的（应该明白这个意思吧）... 具体的**好到银行问清楚，斟酌他们的语句

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• 问 房贷贷款20年和30年哪个更划算
  答

  目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。

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• 问 房贷贷款20年和30年哪个更划算
  答

  目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。

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• 问 买房贷款20年和30年哪个更省钱？
  答

  如果你没超过40岁，我建议你贷30年（超过40岁银行也不会同意给你贷30年），按照现行利率我给你算一下，你贷20年的话，每月还款2844元，你贷30年的话，每月还款2414元！看到这里你肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多？对，如果你真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在你的贷款成功办理之日起，你按时还款12个月以后，你就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较你每月的还款压力会小一些！因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，你每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同！按照你的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样你轻松，还划算！

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