房子没有入住物业费怎么交？可以吗？

已有3个回答

• 133****3921

  房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。
  而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。

  查看全文↓ 2019-08-25 23:28:25
• 141****9281

  已办理交房但是未入住是不可以拒缴物业费的，如果没有办理交房手续，是可以不缴纳物业费的。
  根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
  
  第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
  
  物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-25 23:28:19
• 135****2540

  一、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。
  二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。
  三、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
  四、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
  五、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-08-25 23:28:15

相关问题

• 问 房子没有入住物业费怎么交？可以不交吗？
  答

  这个是需要交纳物业费的。 如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。因为物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。简单来说，不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户，基本上都不影响物业服务的提供，例如，保安不会因此少几个，清洁工作不会少干等。所以，某位或某些业主是否居住，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有什么实质意义。另外物业费也是有法律依据的，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。所以提醒一点，不要因为暂时不住而不收房，如果因为业主个人原因未收房，业主要承担相应的物业费违约金。如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，**终损害的是绝大部分业主的合法权益。根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。

  全部3个回答>
• 问 新房没有入住还要交物业费吗？房子买了但是没有入住，需要交物业费吗？
  答

  没入住没装修的房子要交物业费。1、新房没入住没装修毛坯房的，如果开发商已经符合交房的条件，且以电话或其他的形式告知业主交房的，由于业主个人未及时办理交房手续的，物业费自业主通知交房之日起开始累计物业费的。2、如果业主跟开发商进行了交房手续，之后无论您是否入住，都要缴纳物业费。小区物业的运行不是以个别业主的入住与否来决定的。但是，按照业主的情况，没装修也没入住，物业费是可以打折的，相关法规规定，**多可以打5折的，所以业主是可以和物业协商的。

  全部3个回答>
• 问 房子没有入住需要交物业费吗
  答

  房子没有入住但如果已经完成了房子的交接，就是需要向物业公司缴纳物业费等。因为物业公司并不是对于单户住户提供服务，而是针对于整个小区来提供小区的维护和管理，如果物业公司已经履行所签署物业合约上提供的服务要求，业主是有必要按时支付物业费，和自己是否享受到物业服务无关。对于目前一直处于空置阶段的购房者，可以向物业申请物业费用减免。现在大多数的城市针对于长期空置的住房，一般给予减免30%的优惠政策。当然也有一些物业公司为了避免出现假得空置房，会在水电上面进行控制和监管。除了费用之外，在北方地区冬天还需要缴纳采暖费，针对于长期不居住的空置房，也需要提前和物业公司进行协商，制定新的合理约定，并且签署相关协议，按时缴纳自己所应该承担的费用。

• 问 房子没有装修入住要交物业费吗
  答

  房子没有装修入住也要交物业费的。按照我国的相关规定，只要房屋已经交付，无论业主是否装修都已经和开发商无关，需要按期交纳相关的物业管理费，因为物业公司已经提供了相关的物业服务，比如小区的保安、保洁、对于日常使用公共设备的维护，都在物业公司的服务范围之内。即便是没有入住也已经享受了物业所带来的相关服务，所以需要按照正常流程向物业公司缴纳费用。长期没有入住的情况之下，可以和物业公司协商，按照一定的比例缴纳物业费，但并不能作为不交物业费的理由长期拒绝缴纳物业费，物业部门可以按照当时所签订的物业合同依法向法院提起诉讼，要求业主履行相应的义务。就现在的常规解决办法超过半年以上没有入住的房屋，一般按照物业费70%进行缴纳。

• 问 房子没有装修入住要交物业费吗
  答

  房子没有装修入住要交物业费，在交房之后就需要交纳物业费，因为根据国家的相关规定，在房屋建造完成之前，所产生的物业费用由开发商负责，已经完成了交房的手续，物业费用就需要由业主自行承担，所以无论房屋有没有装修，有没有入住，都需要按时缴纳物业费。因为现在有一部分房屋属于空置长时间没有人居住，可以和物业说明情况减免一部分的物业费用。因为物业公司服务的是整个小区，比如对于小区进行绿化管理和交通秩序的维护，同时也对小区进行安保管理，因为面对的是整个小区内部的人员，所以即便是单个住户不入住，物业公司的服务也并没有停止，当物业公司已经履行自己的义务，那么住户也需要按照签署的物业合同支付相应的物业费用，如果拒不缴纳，物业公司可以有权通过法律途径要回物业费。