物业公摊水电费包括什么区域？

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• 152****7045

  物业公摊的水电费主要为：
  
  1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。
  
  2、临街建筑的轮廓灯电费。
  
  3、公共区域维修时设备用电费用。
  
  4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。
  
  5、园区绿化的水、电费用。
  
  电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:29:29
• 136****8071

  1、电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费。
  
  2、公共照明等其他公共水电费。
  
  3、除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。
  
  住宅区物业公共电费分摊方式，可按以下原则确定。
  
  1、公共照明电费按户分摊。
  
  2、二次加压供水水泵电费，按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。
  
  3、空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70分摊。
  
  举例说明电梯的缴费方法如下：
  
  每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ;
  
  阶梯分摊：（以平均值 做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取）。
  
  2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 。
  
  10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:29:25
• 156****4764

  具体是否包含在物业管理费中，主要看业主与物业公司签订的《物业服务合同》内容条款中对此项的约定。
  目前大部分的物业公司均采用包干制收费（也就是费用包含公共区域所有服务费用），自负盈亏的操作模式，一般来说公摊电费是包含在内的。但是由于有《物业服务合同》存在，所以理应以合同为准。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:29:20

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• 问 物业公摊水电费包括哪些区域？
  答

  物业公摊费用是现在所有房主面对的问题，而物业公摊费用又没有明码标价，也没有公式标准，才会导致所有房主对物业公司的不满现象。你可以在百度里搜索一下，你会看到所有房主对物业的声讨呼应，而目前也没有出台一个合理的解决方案

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• 问 公摊物业费包含哪些内容？物业公摊水电费包括什么区域？
  答

  物业公摊的水电费主要为：1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。2、临街建筑的轮廓灯电费。3、公共区域维修时设备用电费用。4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。5、园区绿化的水、电费用。电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。

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• 问 公摊物业费包含哪些内容？物业公摊水电费包括那些区域？
  答

  公共用水用电分摊大家都已经说明白了，我补充一下与电梯相关的费用问题。对于电梯来说，除了电梯运行用电费用，还有电梯维护、保养、大修、中修、年检等费用，使用超过15年的电梯可能还会有更新或改造的费用，这些费用也是要由全体业主分摊的。电梯维护保养、年检和保险等费用应按月分摊（可以按楼层和面积阶梯式收费），大修和更新改造等费用在发生费用时分摊收取。所以，物业管理公司按月收取电梯相关分摊费用时一般会有两个项目，一个是【电梯电费】，另一个是【电梯维保费】。而电梯大修和更新改造费用须经业主大会讨论达成一致后同意费用总额及确定分摊方案后才能实施。

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• 问 物业费包含公摊费吗？物业费包括公摊水电费吗？
  答

  商场店铺没有营业需要交物业费，和物业公摊水电费吗？

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• 问 物业费包含公摊费吗？物业费是不是包括公摊水电费？
  答

  要咨询一下物业公司商场管理费的构成是否包括公共区域的能耗部分。如果是全包形式的管理费（含管理费和能耗费）商场的管理费基本上不会低于30元/平方米，不利于招商，所以一般经营公司都会建议物业公司将物业服务费和能耗费分开处理，比如物业费收取20元/平方米，而能耗费用采用实报实销的方式，也就是所有能耗费用按面积分摊再乘上你的商场的建筑面积就是你应缴的费用。另外，电费部分的线损，也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。投诉是你的权利，在你认为利益受损的情况下，但是在投诉之前先了解实际的情况是什么，而不能简单的判定合理或不合理。业费收取一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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