福州二手房中介费怎么算合适呢？谁知道呢？

已有4个回答

• 153****5500

  一般的情况二手房过户需要的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-08-27 09:49:38
• 155****5189

  大头的费用告诉你
  
  买方：契税 中介费（你要找中介的话） 评估费（一次性不要）
  卖方：
  
  未满5年 所得税 营业税 中介费 解押费（有抵押的话）
  
  满5年 所得税（房屋所有人还有其他房子） 中介费
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:49:33
• 143****1838

  普通与非普通住宅划分标准
  
  　　二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：
  
  　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；
  
  　　2.单套建筑面积在140平方米以下；
  
  　　3.成交价格在5500元／平方米以下。
  
  　　普通住宅
  
  　　（一）未满两年的普通住宅
  
  　　1、契税：成交价*1.5%
  　　2、营业税全额征收：成交价*5.55%
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:49:28
• 138****4513

  按国家规定房产税：
  一、个人出租住房应缴纳以下税款：
  1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。
  5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
  6、免征城镇土地使用税
  7、免征印花税
  二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
  1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
  4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:49:23

相关问题

• 问 广州二手房中介费怎么算才合适呢？谁知道呢？
  答

  通常是1%至3%之间，可议价。需注意：1、房产产权清晰，可到房管局查册。2、房产质量无问题，如无漏水等情况。3、过户税费由谁付写清楚。不确定的，可双方协议超过多少钱税费双方无条件解约。4、房款应按过户的进度分批付。通常是签定合同付定金数万，双方到房管局递资料过户成功付50%，交税审单后，房管局给了正式受理回执，写明几月几日能取新房产证再付清交楼。5、如有水电等欠费未清，可扣起数仟元等付清后再给业主。6、房产中介费**好过户手续全部完成后才一次付中介。7、合同**好规定**晚的申请办理过户的时间，及写清楚违约责任，如何处罚。

  全部4个回答>
• 问 北京二手房中介费怎么算才合适？谁知道呢？
  答

  一般品牌公司的代理费收取的标准是3%，不过有时候是可以打折的。就看你到时候如何跟她们协商谈价了

  全部5个回答>
• 问 卖二手房中介费怎么算才好呢？谁知道呢？
  答

  二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

  全部4个回答>
• 问 二手房交易完怎么追中介费才合适呢？谁知道呢？
  答

  有时中介会要求先交一部份，剩下的等过户交易完或者交房时把剩余的交清，要看双方如何约定了。二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

  全部3个回答>
• 问 郑州二手房中介费怎么算才好呢？谁知道呢？
  答

  二手房要交契税：基准税率3% 、优惠税率1.5% 和1% ，由买方负责缴纳，参考条例1和郑州的标准，进行面积的核定，依据契税应纳税额的计算公式为：‍应纳税额 = 计税依据 × 税率‍，从而得出二手房交易契税的多少。　　一、二手房契税征收方法：　　1、按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%；　　2、若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；　　3、二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；　　4、三套及以上收取计税单价*总面积*3%。　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。　　二、二手房交易税费：　　二手房交易税费，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

  全部4个回答>