昆山二套房契税怎么算合适呢？谁能说说呢？

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• 146****2495

  《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：
  
  
  一、关于契税政策
  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:21:59
• 134****6253

  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:21:55
• 155****1768

  按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
  3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:21:51
• 135****7601

  产权证不满两年税费就高了，营业税（差额的5.5%），个人所得税1%（契税单上是卖家的名字），契税1.5%，这些就是大头的税费了，剩下的就是小的了，建议先签协议，满两年再过户，不然营业税太高了
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:21:46
• 159****2827

  一套房跟二套按以下规定交纳契税，第三套房则按4%的税率交纳契税。
  《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：
  一、关于契税政策
  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:21:42

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  契税有买方缴纳！　　按评估额首次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。

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• 问 济南二套房契税怎么算呢？谁能说说呢？
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  要看你能否开具无房证明！如果能开具，说明你的第一套房还查不到。只要能在系统内查到，就要按照3%征收契税！如果操作的好，时间合适，有可能两套房都按照首套房来征收！

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• 问 宁夏二套房契税怎么算呢？谁能说说呢？
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  二套房界定标准： 一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

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  购房人及其配偶在房管部门有房产记录档案、不能出具无房证明、此类情况购房即属于二套房，契税按房价的3%缴纳。

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• 问 二套房契税多少呢？谁能说说呢？
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  二套房契税3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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