卖出第二套房怎么交税费好呢？谁知道呢？

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• 153****4683

  作为房东，可以不交税，都让购房人支付的。
  过户费：
  和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
  2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
  3、交易费，4元/平方；　
  4、转移登记费，80元；
  5、权证印花税5元；
  6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:44:37
• 135****9717

  非首次购房按3%缴纳契税； 参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:44:32
• 132****9730

  需要交的税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:44:29

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• 问 购买第二套房子怎么交税费好呢？谁知道呢？
  答

  根据房地产法规定，原房主办好房权证后才能过户，办好证后交易的税费如下;1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1.5%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。

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• 问 南京第二套房怎么交税费呢？谁知道呢？
  答

  如果第一套房贷已经还清，南京购买二套房可以按首套房来算，**3成；如果第一套房还未还清，那么**是4.5成，利率上浮10%，若是有两次没还清，是不能进行商贷的。

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• 问 购第二套房如何交税好呢？谁知道呢？
  答

  　1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;　　指导价格以下且144平方米以下 1.5%;　　首次购房90平方米以下 1%;　　2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);　　3、手续费：6元每平方米;　　4、土地出让金：1%;　　5、登记费：80元;　　6、图纸资料费：20元;　　7、营业税：购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;

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• 问 二套房卖出后怎么上税费呢？谁知道呢？
  答

  一、营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 二、契税 普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 三、个人所得税 以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 四、印花税 个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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• 问 买第二套房怎么交税怎么计算呢？谁知道呢？
  答

  按新“国5条”规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。 对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。也就是说，家庭成员名下的第二套房，均按二套房的标准征收契税，具体税率由省级人民政府相关部门联合制定，目前，辽宁的标准是3%，安徽是4%，湖南4%，其他城市也基本上是4%，具体得到当地咨询。2010年你们买下的90平米的住房是否属于共同财产，得看购房款的来源，若是个人的婚前财产，那么，不列入共同财产，而算个人财产；当然，除非，你在购房时明确约定说是共同财产的。

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