房贷为什么不降低?房贷利率一直再降,为什么还款金额不变

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• 146****4532

  利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
  利率调整：
  一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:12:36
• 131****7221

  指的是还款金额吗？
  
  目前银行住房贷款有两种放款方式：等额本息还款和等额本金还款。
  
  等额本息是指，将房贷的本金和利息的总额加起来，平均到到还款期限的每个月中。是采用复合利率计算。在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。采用等额本息还款方式，虽然每个月的还款金额看似一样，但是事实上等额本息的前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。
  
  等额本金是指，在还款期内把房产抵押得到的贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。采用等额本金的还款方式，每个月还钱在逐渐减少，但是前期要还的利息和本金比较多。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:12:30
• 143****1187

  银行降息不会立刻体现在你的月供上。
  1、一般银行会每年初或底的时候，根据国家新的贷款利率会房贷客户调整还款金额；
  2、也有的银行是客户必须还款满一定的期限才会根据新的利率进行调整，有的银行每次利率调整期间的时间段也是有规定的，不是每个银行都一样。每个分行的规定也不一样。建议你咨询你的贷款银行。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:12:26
• 155****0603

  
  
  昨天房奴们喜大普奔
  
  
  
  
  昨天RBC降按揭利息。房奴们奔走相告：本来每天早上都被债惊醒，生怕房贷合同到期转合同的时候，再多三五百块彻底压断背。现在好了：房贷到期可以更好谈了！BMO银行房屋贷款专家王红雨为加西都市追踪读者支招：
  
  自动续约你要吃亏
  
  要不要选固定利率？
  
  把你的房，当成一个银行
  
  
  
  按揭利息其实两周前已经在降！
  
  
  
  加拿大皇家银行于1月16日星期三公布，削减5年期定息按揭利率15点子，由3.89%减至3.74%，是本国6大银行中，首间调减5年期定息按揭利率的银行，主要原因是5年期债券收益率下降。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  预计其他大银行在未来数天也会跟随。
  
  皇家银行发言人表示，多项因素影响银行的资金成本，包括银行于资本批发市场上所支付的利率、为符合监管条例的成本上升，以及市场的波动性等。
  
  
  
  
  
  预计市场会挂起降息风
  
  
  
  房贷利率比较网站Ratespy.com的创办人麦克莱斯特(Robert McLister)表示，市场上一些小型的贷款方(alternative lenders)为了和大型银行竞争，过去几周早已调降利率，但如今皇家银行开始降低利率，代表市场上将刮起一阵房贷降息风，预计未来大型银行的5年期固定房贷利率可望降至3.64%。
  
  
  
  我们就别分析图表和国民经济走势了。
  
  关键是：房贷合同到期，该怎么谈下来更好的条件？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 22:12:22
• 137****0242

  在人性中，占便宜的心理十分常见。
  
  
  
  在很多人的认知中，房价下跌的时候，买房会更合适，甚至房价跌的越狠，对购房者越有利，占到的便宜越多。现实中是这样吗？
  
  
  
  一切没那么简单。**终受益的也许是全款的有钱人，而那些资金有限贷款买房的自住型购房者，并占不到太大便宜。
  
  
  
  在济南有两批购房者，如果**近买房，相比之前可能有更多麻烦。麻烦主要来自贷款！
  
  
  
  在济南购房大军中，有一大主力是置换型购房者，另外一类是没上车，准备上车的纯刚需。他们共同的特点就是需要买房贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  由于济南上车门槛高，很多人买第一套房或者买第二套改善，往往是东拼西凑贷款的。纯刚需买第一套房，多数人是**3-5成，其他部分贷款。置换型购房者为提升居住面积、改善居住品质或者为了小孩上学，卖房筹集**，然后贷款，是多数人的选择。与首套置业一样，都是刚需，被称为刚改。
  
  
  
  但在楼市调控成长效机制的风口，当下的济南房贷已经全面收紧，而且审批流程变长，银行放款时间被拉长，如今贷款买房稍有不慎，风险便会加大。有的换房客因银行额度收紧、放款速度暂缓被套了上万元的贷款利息；有的则换房不成，还要赔偿数十万的违约金。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 22:12:18

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• 问 房贷利率一直不变吗
  答

  看看你的贷款合同，利率调整约定。大部分浮动利率贷款合同（我们大家的房贷几乎全是浮动利率贷款）遇国家基准利率调整，贷款利率调整时间一般约定在次年1月。也有部分贷款约定的是在贷款发放日次年对应月

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• 问 房贷利率不变吗？房贷利率是在贷款期间一直不变的么？
  答

  不是的，央行调息后贷款银行按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新至现行利率代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等2、放款对应月更新至现行利率

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• 问 房贷为什么不降低?房贷如何提前还款？四个问题不可忽视
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  利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。利率调整：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。

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• 问 利率降了为什么房贷不降?房贷利率降为什么我的利息没降？
  答

  房贷利率不下降房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但房贷利率并不会下降。“房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但**后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节还正在调研，调研以后再明确。但是有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”“这次改革完善LPR形成机制，重点在于深化利率市场化改革，并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本。也就是说，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。”对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制。“有两点：一是定位，‘房住不炒’的目标定位不能偏离；二是避免把房地产工具化，不把房地产当做刺激经济的一个手段。金融工作怎么样落实这样的定位和要求，就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次‘利率并轨’改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。”

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• 问 现在的房贷利率是多少？房贷利率不是一直不变的吗？
  答

  不是的，央行调息后贷款银行按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新至现行利率代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等2、放款对应月更新至现行利率代表银行：中国银行

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