房贷利息为什么这么高?为什么中国银行房贷利息这么高

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• 155****3444

  楼上全部所答非所问，楼主问的是“为何”，不要反复陈述楼主的问题。
  正确回答：银行从业者都要为家人准备棺材的，量比较大，职能靠这个业务刮钱。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:41:47
• 152****6158

  一般各家银行的房贷利率基本上都是一样的，主要因素还是取决于地方的房贷政策。不同地区的房贷政策也不同。如：限购政策。外市籍户口，购房贷款必须要提供当地工作一年以上社保和个人纳税证明才能享受当地首次购房贷款优惠。否则可视为投资用房,按第二套购房政策执行。对于首次购房贷款有的地方还有优惠政策，首购贷款**高可贷七成,利率享受下浮15%(八五折)优惠。这主要是为了差别化投资用房。
  目前有的地方按85折，也有很多地方执行基准利率。所以房贷利率的高低不在于银行，而是在于各个地方的房贷政策。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 06:41:42
• 135****4047

  项目 年利率（%)
  一、短期贷款
  一年以内（含一年） 4.35
  二、中长期贷款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  三、公积金贷款利率 年利率%
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少

  查看全文↓ 2019-08-28 06:41:37
• 142****4726

  25日，央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，10月8日起施行。“专业术语太强，看不懂！”很多网友看完公告后纷纷表示，“有课代表出来解释一下啥意思吗？”
  
  
  
  为此记者咨询并梳理了数位专家学者以及行业研究人士观点，对网友关注度较高的14个问题进行了解答。
  
  
  
  房贷利率政策为何调整？
  
  房贷利率以后如何定价？
  
  未来房贷利率不再有折扣价？
  
  调整后**低利升还是降？
  
  实际房贷利率降还是升？
  
  哪些人买房利息会增加？
  
  公积金贷款买房利率调整吗？
  
  还贷中的房贷利率会调整吗？
  
  签合同还没放款会受影响吗？
  
  可跟银行商量改房贷利率吗？
  
  每人商业房贷利率会不一样？
  
  何地房贷利率LPR加点会更高？
  
  二套房贷利率会大幅提高？
  
  对房价走势会有什么影响？
  
  
  
  网友关注度较高的以上问题，本文将做解答！
  
  
  
  01
  房贷利率政策为何调整？
  
  
  当前市场“融资贵”，新政旨在有利于在推动企业贷款利率下降，同时避免房地产市场过热。
  
  
  
  央行为了解决“融资贵”难题，**近搞了新的贷款市场报价利率(LPR)，推动降低贷款实际利率。
  
  
  
  新LPR的报价方式改为按照公开市场操作利率(主要是1年期中期借贷便利利率)加点形成；报价频率改为每月报价一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。
  
  
  
  即，央行改革完善LPR形成机制后，个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。
  
  
  
  
  
  资料图：中国人民银行。
  
  
  
  02
  房贷利率以后如何定价？
  
  
  
  新发放商业性个人住房贷款利率将以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
  
  
  
  之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。
  
  
  
  2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为4.75%，五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。
  
  
  
  未来，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:41:31
• 153****5705

  25日，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》：
  为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
  
  
  
  一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
  
  
  
  二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期**短为1年。利率重定价日，定价基准调整为**近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
  
  
  
  三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
  
  
  
  四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
  
  
  
  五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
  
  
  
  六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
  
  
  
  七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
  
  
  
  八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
  
  
  
  
  此次政策对房贷有什么影响？
  
  又会如何影响房价走势？
  
  记者咨询并梳理了数位专家学者
  
  以及行业研究人士观点
  对网友关注度较高的系列问题进行了解答
  ↓↓↓
  No.1
  
  房贷利率政策为何调整？
  
  
  
  央行为了解决“融资贵”难题，**近搞了新的贷款市场报价利率(LPR)，推动降低贷款实际利率。
  
  
  新LPR的报价方式改为按照公开市场操作利率(主要是1年期中期借贷便利利率)加点形成；报价频率改为每月报价一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。
  
  
  即，央行改革完善LPR形成机制后，个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。
  
  
  No.2
  
  房贷利率以后如何定价？
  
  
  
  
  
  之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。
  
  
  2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为4.75%，五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。
  
  
  未来，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
  
  
  其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
  
  
  如，**近一个月(8月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是5.44%，那就是加了59基点，在LPR的基准上浮12%。
  
  
  No.3
  
  未来房贷利率不再有折扣价？
  
  
  
  
  2013年7月20日起，央行取消了金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。
  
  
  即，为何以前我们会听到“房贷利率可打7折”，只不过随着楼市调控政策和信贷政策的变化，近年一般首套房贷利率不低于基准利率的9折。
  
  
  按新的定价方式，以后就不会有房贷利率可打折的现象了。
  
  
  根据新政，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
  
  
  No.4
  
  调整后**低利率提高还是下降了？
  
  
  
  
  
  根据上述规则，按**近一个月(8月20日)LPR计算，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 06:41:26

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• 问 房贷利息为什么那么高? 为什么中国银行房贷利息这么高
  答

  看你是否是购买商铺等投资性贷款，它在基准利率上有上浮，所以这么高。

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• 问 为什么房贷利息这么高？
  答

  那么为什么利率持续上涨的情况下，房地产市场依然这么活跃？　　其实很简单，主要有几方面原因：　　1：看着折扣少了，基准利率上浮了，但其实基准利率是历史**低点！　　现在虽然基准利率上浮了，但其实依然未到历史首套房平均利率6这个平均值，也就是说，当下的房贷利率依然是属于历史的相对低位！　　历史**高的首套房基准利率是7.05%，现在距离依然很遥远。　　2：房贷放款周期的确非常明显的延迟了，但并不是历史**严格的时期　　央行**新公布的数据显示，2017年12月，个人住房贷款余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末回落14.5%。与此同时，截至2017年12月，包括房地产开发贷款和个人住房贷款共32.25万亿元。　　从居民户中长期贷款看。2017年出现了下调，但整体看，居民户贷款额度依然较高。　　首先：从信贷数据看，居民户贷款依然在增加，但涨幅明显放缓。住户部门整体贷款2017年为7.13万亿。　　2015年分部门看，住户部门贷款增加3.87万亿元，同比多增5813亿元，其中，短期贷款增加8199亿元，中长期贷款增加3.05万亿元；　　2016年住户部门贷款增加6.33万亿元，其中，短期贷款增加6494亿元，中长期贷款增加5.68万亿元；

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• 问 为什么房贷利息这么高
  答

  1.房贷利率几乎是所有贷款中**低利率。2.一般商业贷款利率都高于房贷利率。

  全部3个回答>
• 问 为什么房贷利息那么高? 银行贷款的利息为什么这么高
  答

  房贷的利息是高还是低，是各人看法不同。其实在所有的贷款当中，房贷算是比较低利息的了。其它商业贷款的利息更高（还有其它成本再算上就更高了）。所以生意人如果买房，就算手上有钱也要搞房贷，省些钱在生意上用。只不过对于我们一般老百姓，还是觉得高了而已。

  全部3个回答>
• 问 房贷利息为什么这么高?贷款买房利息为什么会那么高
  答

  贷款买房的利息是每月按照本金的余额乘以月利率计算的，每月都需要还本金和利息的，所以每月本金在减少，支付的利息也在减少，菁英小助理。提高**比例，减少贷款成数，现在大部分商业银行的购房**比例都是要三成以上。但是，如果你想节约一些购房成本的话，那么**好是提高**比例，减少贷款的成数。用这样的办法来减少贷款利息的支出，也可以达到减少购房成本的效果。

  全部5个回答>