房产中介怎么赚差价好呢？应该怎么做呢？

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• 138****9099

  如果你所看到的授权委托书符合形式上的要件，你们的房屋买卖合同是生效的，即使将来房主不承认，也只能追究中介和‘亲戚’的责任，关键是看那份授权委托书的效力如何。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 08:31:15
• 148****8052

  这个赔付没问题。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金，一般都是每天万分之1到5的违约金
  就二手房中介机构能否从买卖双方之间赚取差价，你可以向当地房管局进行咨询。我这边是一般是中介机构的职责是为二手房买卖双方提供信息，并且帮助代办相关手续，除了在买卖双方的正式合同中另有说明外，中介机构只能按规定收取房款2.5%的手续费。如果通过隐瞒信息的手段从中赚取差价，就属于商业欺诈行为。
  根据国家建设部2001年8月15日发布实施的《城市房地产中介服务管理规定》第二十一条：房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益。另外此《规定》的罚则还明确提出，违反第二十一条规定的，将被收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以一万元以上三万元以下的罚款

  查看全文↓ 2019-08-28 08:31:11
• 144****3521

  二手楼买卖大部分是通过房产中介公司促成，然而由于房产中介行业进入“门槛”较低，中介公司业务人员流动频繁，导致中介公司的服务质量、专业水准、企业信用良莠不齐，买卖双方稍不小心，就有可能掉进中介公司设置的陷阱，因此选择信用度高的中介公司并与之签订严密的合同，是防范被欺诈的法律保障。
  买、卖方委托中介公司进行房产交易，中介公司一般都要求买、卖方分别与之签订《业务委托书》或买、卖方与中介公司三方共同签订《房屋买卖预约(居间)合同》，不管哪种形式，根据目前市场的普遍操作方法，中介公司与买、卖方一般都形成居间合同关系，中介公司在房屋买卖过程中处于居间人的地位，买、卖方与中介公司形成委托代理合同关系即中介公司仅接受买方或卖方单方委托的很少。中介公司作为专业公司，提供给买或卖方的都是事先制作的格式合同，其条款往往注重对已方的保护，因此买、卖方为保护自己的合法权益，在与中介公司签订合同时，应当仔细阅读合同条款并对中介公司的基本情况作一定了解，并注意下面几个问题，如合同对有些条款规定不全面、具体，则应当提出修改意见或签订补充协议，同时注明合同内容与补充协议不一致时，以补充协议为准。

  查看全文↓ 2019-08-28 08:31:06

相关问题

• 问 房产中介 吃差价 如何维权 好呢？应该怎么做呢？
  答

  房地产经纪管理办法第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;第三十四条违反本办法第十八条、第十九条、第二十五条第(一)项、第(二)项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚房地产经纪管理办法。

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• 问 如何投诉房产中介好呢？应该怎么做呢？
  答

  投诉房产中介可以有以下三个方法：　　1.当地住房和城市建设局投诉，电话查询114　　2.工商管理投诉电话：12315　　3.价格举报投诉电话：12358　　为规范房地产中介市场秩序，查处房地产经纪机构和经纪人员的违法违规行为，保障二手房交易市场安全，目前全国各地均对房地产中介市场进行治理，切实维护广大市民合法权益。　　房地产中介是房地产市场的重要组成部分。近些年来，房地产中介市场发展迅速，在活跃房地产市场、提高交易效率等方面发挥了积极作用，目前房地产中介机构越来越多，但在相关部门备案的只是少数，又因为二手房交易的网签系统还没有建好，没备案的法律也不强制，出现问题相关部门不好发现也难查处。房地产中介市场仍存在着为不符合交易条件的房屋提供经纪服务、赚取房屋租售差价、骗取委托人交易资金、不明码标价价格欺诈等突出问题，亟待清理整顿和规范。

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• 问 房产中介如何管理才好呢？应该怎么做呢？
  答

  1. 目前很多房产中介公司面临的问题是，门店管理人员的匮乏似乎逐渐成为管理瓶颈，门店店长扮演的是承上启下的角色，一旦这里出现问题，会影响整个结果。2. 一个优秀的店长必须身兼多职，店长是门店的灵魂，是门店制度和理念的执行者，是门店盈利的重要保障，只有好的店长才会领导团队进行有效的开发、获取房客源，达成成交。人才是核心竞争力，企业的竞争归根结底是人才的竞争1. 人才资源是房地产中介机构**活跃的因素，在门店的日常业务流程中，对于房客源的获取、市场等信息的收集都依赖于经纪人，所以中介企业要想在市场竞争中求得发展，应建立一支思想好、素质高、业务精的专业队伍。2. 房地产中介服务工作涉及面广，具有综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。经纪人的专业知识、经验、外貌、口才、做人做事的诚信度皆为客户评价的标准。因此，中介公司只有提高招收经纪人标准，才能逐步抬升门店从业水平。

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• 问 如何投诉房产中介才好呢？应该怎么做呢？
  答

  可以去房管局投诉，如果不处理，告诉他们你起诉他们不作为。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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• 问 房产中介怎么进小区才好呢？应该怎么做呢？
  答

  楼上说的只是一小部分，想要进入小区，简直轻而易举，完全难不倒中介的

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