房产中介吃差价怎么办呢？有没有什么影响吗？

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• 143****4522

  可以取消合同。
  《房地产经纪管理办法》已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过，并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意，现予发布，自2011年4月1日起施行。
  第二十五条　房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
  　　（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
  　　（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
  　　（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
  　　（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
  　　（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
  　　（六）改变房屋内部结构分割出租；
  　　（七）侵占、挪用房地产交易资金；
  　　（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
  　　（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；
  　　（十）法律、法规禁止的其他行为。
  根据第25条第2款，吃差价是被禁止的行为之一。购买者可以向当地住建委或房地产中介行业协会投诉、举报。

  查看全文↓ 2019-08-28 10:28:22
• 135****2339

  你这边的态度狠一点.
  只要没有过户就都还来的及.要中介重新和你签一份合同.不然你就不去过户.因为你知道那里的水份了.
  一个房子在没有过户之前.中介所有的工作都是白做.
  
  当然还要看你们中间还有没有签注明的很明显的合同条约.如果中介实不在同意,那也就只能按合同照办了.(当然要和中介磨很久实在不行那就只能按合同办)
  

  查看全文↓ 2019-08-28 10:28:17
• 155****1950

  一、这种情况很正常。房屋中介就是靠卖房时的差价挣钱的，其实如果中介很正规的只赚取中介费的话，一年下来根本就不挣钱，小的中介所都是这么做的。所以我觉得没有必要去追究他卖了多少钱，因为你们之间已经签了协议，你的目的已经达到，两个月内10万元，至于他买了13万，和你没什么关系，只不过签买卖合同时是13万，那3万是他们挣的，如果你自己买也不一定会卖到13万。A只是在和你签订代理合同时没有和你说明他可以赚取差价，这一点在签代理合同时应该和你说明，这也可以说是这个行业不成文的一个流程。
  二、如果你真的很不舒服，凭什么就让A和B赚了3万？那你可以拿着那两份合同去房管部门投诉或者公安局经济科报案，经过法律手段是完全可以要回13万的，责任方肯定是中介的。合同法我就不和你细谈了。
  三、其实是中介和你之间的代理合同上缺少了一项条款，就是如果他以10万元以上的价钱买出去后，多出的那部分分配情况应加以说明，这样以来就避免了纠纷的发生。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 10:28:13

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  中介差价其实不是在同意交易里进行，是分别进行的交易。举个例子，首先中介甲发现有位登记的卖家房源卖家低于市场价，中介甲就跟卖家乙联系，说有人要买他的房子，但其实那人就是中介内部人员或者老板（我以前干过的中介他们的销售人员有的就是单独揽下来，自己买了，然后倒手），然后中介找到一些需求这样房源的买家信息并联系买家，说有人要卖的房子正是他所要的，此时如果买家看过房子并觉得价格合理（这里的价格是中介通过加价把房源的价格人为地调整到市场价后的价格），并要求办理过户，此时中介就会找借口让买家等几天，其实是借此机会去找卖家办理过户，一般中介会要求买家交定金（这样谁为了保险起见），等到过户办妥（这个需要个几天），剩下的就简单啦！一买一卖，差价就赚到了，而且每次交易都通过中介（1.5-2%不等），你说中介能不赚吗？补充点：很多中介在房子卖不动的时候都干不下去了，就是因为自己“攒”的房子太多了，资金链断了。希望能对你有点用。

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  一，来看房的朋友有没有在中介签订《看房确认书》之类的证明性质东西？二，房屋中介是资质较好的品牌中介还是街边的小店？如果买方已经和中介签订看房确认书之类的东西，就比较麻烦，是可以要求赔偿全部中介费用的，有的甚至是双倍赔偿，如果是品牌中介还能相对好办点，因为他们在处理的时候有流程不乱来，但是如果是街边的小店就比较郁闷了，电话骚扰，恐吓，威胁都有，甚至会纠集流氓到你们房子去闹事，本人就曾经经历30人流氓围攻，就天天在你家里守着，你根本没有办法处理，即使110来了也无法处理的。如果没有签订任何证明性书面东西，就不要太紧张了。

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  房屋中介这个具体的工作就是找房,看房,卖房, 工资除了底薪,就是看你卖多少租多少了,业绩越高,提成当然也就越多了,我们公司底薪是1200**低标准,不需要考证,但是要准备身份证,和毕业证,**以上的,没有经验没关系,只要肯干,一切皆有可能

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• 问 房产中介是怎么收费怎么收呢？有没有什么影响吗？
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  买卖:一般是房屋成交价的1%到4%,又方各出一半,也可以由一方出,费用但可以与中介公司协商的;租赁,一般是一个月的租金,可以由承租方,也可以由出租方出.

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• 问 房产中介 吃差价 如何维权呢？谁有什么建议呢？
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  　法律依据 《中华人民共和国合同法》　　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

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