二手房贷银行上门评估吗？银行评估包括哪些？

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• 152****4416

  一、净得价
  在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿到手的价格总和。
  二、评估价
  北京超过80%的头次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款，按照央行近日的房贷政策，对于头次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。
  在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，如下图的。
  实际操作中评估值为房子实际销售价的80-90%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。
  三、评估值与银行贷款的关系
  结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，**终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。
  银行根据实际情况给出的贷款和评估值、总房价之间的关系如下图
  银行根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷，其中首套七成、二套六成、三套拒绝放贷。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:05:47
• 136****8334

  二手房贷款时，是不是银行要评估:是，银行一般有指定的4－8家评估公司，你自己或银行客户经理在其中 找找一家。
  标准是什么：有收益法、历史成本法、重置法等等，一般评估公司会打电话去中介行了解市场价格，评估价一般是市场价的85％－95％。
  买房时的价钱和评估时差很多怎么办呢：银行的原则是两者孰低、用低的价来作价

  查看全文↓ 2019-08-28 11:05:42
• 136****2678

  是的，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。
  目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
  1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
  2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
  3．所在小区和所在板块的房价走势
  4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
  对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:05:33

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• 问 二手房贷银行上门评估吗？银行评估都包括啥？
  答

  一、净得价在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿到手的价格总和。二、评估价北京超过80%的头次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款，按照央行近日的房贷政策，对于头次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，如下图的。实际操作中评估值为房子实际销售价的80-90%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。三、评估值与银行贷款的关系结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，**终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。银行根据实际情况给出的贷款和评估值、总房价之间的关系如下图银行根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷，其中首套七成、二套六成、三套拒绝放贷。

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• 问  二手房贷银行上门评估吗
  答

  只要银行能评估到65万这个价钱的话你就能贷款45万5,**的话一般还有个税费和中介费的。税费和房管局的评估价还有房子的面积有关,一般房管局的评估价只比房东原购价高17.77%。这是你的第一套住房的话而且房产证没有满5年的情况下一般都有8.6个点。税费大概在4~5万,加上中介费1%差不多5万左右,再加上一些杂七杂八的费用**差不多10万左右的。自己掏的钱少的话就交给中介去砍价了, 除非你银行有熟人能帮你评估到这么高的价钱 否则是评估不到65万的 一个50万的房子银行评估到65万想想也不可能的。具体的情况你得问问你们那边地区的中介看看你们那边地区的税费是房东出还是客户出,房东出的话房价会比这个50万要高了,按揭的话你还款的年限时间长,利息也高了。

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• 问 二手房贷银行上门评估吗？评估是啥回事？
  答

  二手房贷款时，是不是银行要评估:是，银行一般有指定的4－8家评估公司，你自己或银行客户经理在其中 找找一家。标准是什么：有收益法、历史成本法、重置法等等，一般评估公司会打电话去中介行了解市场价格，评估价一般是市场价的85％－95％。买房时的价钱和评估时差很多怎么办呢：银行的原则是两者孰低、用低的价来作价

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• 问 二手房贷银行上门评估吗？评估是怎么回事？
  答

  是的，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

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• 问 二手房贷银行上门评估吗？二手房贷款评估报告多少钱？
  答

  二手房贷款买房的**不低于30%，贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低.!因此二手房的**款要把成交价和评估价之间的差额计算进去1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

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