房贷利息怎么还款呢？应该怎么查询呢？

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• 151****6007

  提前还款分为全部提前还款和部分提前还款
  　　全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
  　　部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:25:59
• 131****6412

  现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
  10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
  20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
  5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
  30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
  固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
  固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:25:55
• 134****1740

  计算公式：
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:25:48

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• 问 房贷利息怎么没变呢？应该怎么查询呢？
  答

  月供每年调整一次。利率是指国家利率调整，如果你的房贷利率按照国家利率计算，肯定会调整。

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• 问 菏泽房贷怎么还款呢？应该怎么查询呢？
  答

  以下情况不宜提前还贷：一、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。二、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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• 问 怎么查房贷还款记录呢？应该怎么查询呢？
  答

  对于办理按揭分期付款的朋友来说，每月按时还完款后都会查询一下还款记录，看看款项是否到账。而办理了银行代扣的朋友，对这一方面就更为关注一些，因为这可能会造成还款逾期，从而影响到自己的信用记录。

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• 问 房贷人在监狱怎么还款呢？应该怎么查询呢？
  答

  1、不只是可以执行其固定财产，他有存款、到期债权、或其他动产也一样可以执行。2、即使他进了监狱，也一样可以起诉、审理并判决，只是应到他的监禁地法院起诉。3、如果借款已到偿还期限，建议及时在2年的诉讼时效期间内起诉。4、判决生效后，可以向法院申请强制执行，可以执行他的个人全部财产、夫妻共同财产中属于他个人的部分。5、如果这债务属于夫妻关系存续期间的夫妻共同债务：也可以同时起诉其妻子、要求其妻子也承担偿还责任。

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• 问  降息后房贷怎么还款呢？应该怎么查询呢？
  答

  你的月供暂时不会降，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是**新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。

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