房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的,一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的,套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积,房屋赠送的面积是算在使用面积里的,并不计入在产权证上。
全部3个回答>有谁知道套内面积算不算赠送面积?
147****4342 | 2019-08-28 13:17:21
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138****5949
房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
查看全文↓ 2019-08-28 13:17:58
有些赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定:
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。
因此,实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点,另外,开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道,顶楼和底楼的房子是**不好卖的,但有了这些附加条件,难免不会犹豫一下。 -
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阳台有顶盖的、不封闭的算一半面积;封闭的算全面积;没有门的、用于放空调外机等设备的工作阳台不算面积;你这个应该是高层中间套吧,得房率在78%,高层的住宅差不多都是这点得房率;物业费按建筑面积计算的,也就是按112平方计算,如果你的阳台面积写出是16.8平方,那物业费也就是按这个面积收取的
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层内的夹层层高和剩余层高均在2.2米以上,两部分均计算建筑面积;当其中一部分的层高不足2.2米,但上下两部分层高之和在2.2米以上时,按一层计算建筑面积。商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。
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当然已经算上阳台咯不过,一般买卖新房都按建筑面积算的呀不管是按套内面积还是建筑面积,都已经是算上阳台了
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套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积
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