工行房贷怎么算才好呢？谁能说说呢？

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• 144****7488

  以20万20年首套房贷为例
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元
  利息总额：1432.00*240-200000=143680
  说明:^240为240次方
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:08:10
• 137****0169

  经过我的计算，你是使用的等额本息还款法，每个月的还款金额是在723.53上下调整的，是正常的。如果你需要提前还款，你可以看一下你的借款合同上面提前还款的相关内容，里面有规定违约金的，因为我没有你的合同，所以是看不到的。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:08:05
• 147****5411

  1、10月20号放款，每月11号结息。相当于正常情况下，一个月的结息金额是3839.76元，但是因为10月20日-11月11日不足1个月，因此利息会少一些。
  2、只要你提前几天将贷款本息存入账户，银行自然会扣款，一定要提前存，如果是因为银行的原因导致扣款失败，不会对你造成影响，如果是由于你没有提前存入而导致扣款失败，**后影响征信记录，那就是你的原因。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:07:58

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• 问 银行房贷额度怎么算才好？谁能说说呢？
  答

  “抵押率”规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

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• 问 工行还房贷的卡掉了怎么办才好呢？谁能说说呢？
  答

  本人持身份证可在房贷卡开卡地区任意工行网点挂失补卡，然后及时把新卡号通知放款部门，以免影响扣款。

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• 问 房贷利息怎么算才好呢？谁能说说呢？
  答

  贷款利息计算：一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：（1）计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。（2）计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。（3）同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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• 问 工行房贷怎么查询呢才好呢？谁知道呢？
  答

  工行办理了贷款，贷款进度可按照以下方法进行：　　一、网银查询具体流程为：　　1、开通工行网银；　　2、登陆工行网上银行；　　3、进入工行网上贷款模块，进入点击进度查询；　　4、查询您所要查询的相关内容；　　二、电话查询直接致电工行客服电话，根据语音提示选择，查询贷款进度；　　三、客户经理查询与为自己办贷款的客户取得联系，查询贷款进度。

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• 问  个体怎么房贷才好呢？谁能说说呢？
  答

  个体户贷款买房需要满足六个条件：　　1、在当地有常住户口或有效居住证明;　　2、有按时足额还款的能力;　　3、有合法的购房合同/协议;　　4、具有一定比例的**款;　　5、能提供工商营业执照、近期纳税证明;　　6、贷款机构要求满足的其他条件。　　一、申请条件　　个人申请者要求居民年龄21-55岁之间， 月收入2000 元以上，户籍不限。有工作或有房产即可，个体经营者要求在工商局注册半年以上，平安员工则没有地域限制。注册时间在1年以上，年营业额在200万以上。　　二、申请额度　　个人申请额度在8000-10万之间，一般3个工作日可完成审批放款;中小企业申请额度在10万-50万之间，一般5-7个工作日可基本完成审批放款。　　三、贷款期限　　个人贷款为12-36个月，企业为12个月。　　四、申请方式　　客户准备贷款所需要的资料亲自来营业部办理贷款手续。

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