房贷银行要审查些什么?去银行按揭房贷需要哪些手续？需要注意什么？

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• 135****7127

  月6号首次扣款,当然要看贷款合同,有的银行是在20号扣款的。
  
  2、房贷合同问银行要,一般银行业务员会把合同放在售楼处,通知你去拿,一般不会邮寄,除非你有要求,请自行联系银行。
  
  3、银行贷款发放完,你的房款就已经全部交足了,去开发商那开具发票,就行了,银行会给你贷款合同和借款凭证,有的银行还会给还款计划书。
  
  贷款批下来了，就可以拿到：
  
  1、开发商完成登记备案的购房合同。
  
  2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。
  
  3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
  
  4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
  
  商品房贷款流程：
  
  1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）。
  
  2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。
  
  3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
  
  4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  
  5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:37:55
• 141****3038

  不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。
  
  一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。
  
  一、银行放贷相关的审核环节
  
  1、审核房产价值
  
  首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
  
  2、审核借款人能力
  
  其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。
  
  3、二手房需要担保公司担保
  
  如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
  
  二、银行房贷申请常见问题汇总
  
  1、申请房贷只能到指定的银行?

  查看全文↓ 2019-08-29 06:37:50
• 134****3923

  如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:37:46
• 156****2252

  一、商品房按揭贷款的基本条件
  
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力
  
  
  
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地
  
  
  
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上
  
  
  
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定
  
  
  
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续
  
  二、住房贷款须提供资料
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）
  
  
  
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》
  
  
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份
  
  
  
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）
  
  
  
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书
  
  
  
  6、开发商的收款帐号1个
  
  三、房贷业务中的注意事项
  
  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。
  
  
  
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
  
  
  
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
  
  四、住房按揭贷款的具体流程
  
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向
  
  
  
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议
  
  
  
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款
  
  
  
  4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料
  
  
  
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批
  
  
  
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续
  
  
  
  7、问题客户的处理：
  
  
  
  （1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
  
  
  
  （2）因银行**终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
  
  
  
  （3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 06:37:41

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• 问 房贷去银行办理按揭要注意什么? 去银行按揭房贷需要哪些手续？需要注意什么？
  答

  您好，到银行贷款需要的手续比较多，您需要准备很多个人资料，如：身份证、结婚证、居住证、房产证、银行卡流水、社保公积金证明等，并且银行审核周期较长。如果您有急用钱的需求，建议您一定要选择靠谱的大品牌正规渠道，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，安全值得信赖，具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。有钱花的申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。此条答案由有钱花提供，希望对您有帮助。有钱花作为度小满金融（原百度金融）旗下的信贷品牌，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务，**高可借额度20万。

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• 问 去银行做房贷预审需要注意什么?去银行按揭房贷需要哪些手续？需要注意什么？
  答

  1、个人住房贷款申请书；2、借款人及配偶有效身份证明、婚姻证明；4、收入证明（如银行代发工资流水）；6、银行要求提供的其他材料。银行一般是15只25个工作日。因为银行都要收款所以**后一个月不怎么放款的。

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• 问 房贷银行要审查些什么??银行房贷审批都审什么？需要注意哪些事项
  答

  　　银行在办理贷款时会对借款人的这些贷款材料进行审核，申请个人贷款银行要审查的内容：　　1、对借款人的基本情况进行调查。借款人提交贷款材料之后，银行就会对借款人的材料进行审核。了解借款人的基本情况并对借款人的还款能力进行调查。通过材料借款人可以获得更多的信息。如借款人的婚姻状况、居住地址等是否真实，提供的职业情况是否真实。　　2、对借款人的个人信用进行调查。个人信用关系到借款人的逾期还款问题，能否按期偿还贷款的问题。在贷款过程中这一点是非常重要的。那么征信从哪里去查呢？银行一般都是通过查询征信系统，了解借款人的个人只能用状况，如果借款人的信用记录良好，无逾期还款记录，那么银行就会认为借款人的个人信用非常良好，这样的借款人办理贷款就不会被拒。　　3、对借款人的个人资产和负债情况进行调查。银行会对借款人以及家庭收入情况，家庭所有的

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• 问 房贷主要要什么手续?去银行按揭房贷需要哪些手续？需要注意什么？
  答

  房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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• 问 办房贷需要注意什么?去银行申请办房贷 要注意什么
  答

  一、借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、房屋卖主应提供材料1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

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