房贷什么时候按新利率执行?已贷款的房子，房贷利率还会变么？

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• 137****2087

  是在我行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。
  有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:08:00
• 132****6045

  1.银行房贷是浮动利率,一般是满1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2008年4月贷的款,贷款基准利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,12月调整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然也可以选择次年调息或次月调息,具体你去对照一下贷款合同.
  2.如果你的贷款已享受85折优惠,你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
  10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；**低**款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.只要条件符合,带上贷款合同和身份证,在2月22日前到原贷款银行现场申请办理.
  条件:存量贷款,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.手续简单,2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.

  查看全文↓ 2019-08-29 07:07:45
• 137****5613

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  2、放款对应月更新**新利率

  查看全文↓ 2019-08-29 07:07:42
• 158****8259

  
  
  8月25日，地产人的朋友圈又沦陷了……
  
  央行发布“关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告”，房贷利率迎来历史性改革。
  
  2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。至此，个人住房贷款将告别以“贷款基准利率”为标准，挂钩LPR利率。
  
  
  
  
  LPR是什么？
  
  贷款市场报价利率（LPR），也就是贷款基础利率。是商业银行对其**优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
  
  政策背景.
  
  2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。个人住房贷款基准利率：4.9%。
  
  
  新的房贷利率政策发布后，购房者一脸懵，纷纷表示：看！不！懂！！！
  没关系，**通俗易懂的解析版本已经到账，请看仔细了~
  ↓↓↓
  
  一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
  【解读】
  现行政策房贷利率算法：央行公布的基准利率+政策调控下的浮动加成！
  比如，目前央行基准利率为4.9，多数城市都是执行上浮10-20%，那么房贷利率就是5.39-5.88%。
  108新政房贷利率算法：近一个月“贷款市场报价利率（LPR）”+加点！
  此处的LPR数值的决定者将不再是央行，而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价，然后去掉**高值和**低值，加权平均算出来的。
  “加点”则是跟之前的利率浮动概念差不多，但是加点多少将成为房贷合同的约定。比如合同里面写明了加100个点，30年贷款期都加100个点。
  1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。前面我们说了**新的长期LPR利率是4.85%，加点100那就是5.85%。
  以后大家买房的房贷利率水平就都不太一样了，因为LPR每个月都会调整。比如你买房是11月初，参考的是10月20号上午九点央行公布的**新“LPR利率”；你朋友买房是在12月初，参考的将是11月20号的**新“LPR利率”，以此类推。
  二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期**短为1年。利率重定价日，定价基准调整为**近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
  【解读】
  “加点”是固定不变的，但是贷款市场报价利率是会变动的。在贷款合同中明确了利率重定价周期及调整方式意味着什么？
  比如，当前LPR利率4.85%，以“加点100”为例，房贷利率为4.85%+1%=5.85%。重定价周期1年，彼时的LPR利率高于4.85%，那么你重定价以后的房贷利率肯定是高于5.85%的，肯定就吃亏了；相反，彼时的LPR利率低于4.85%，重定价以后的房贷利率就变低，那你就赚了。
  所以，“利率重定价”这是一把双刃剑！
  三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
  【解读】
  一旦贷款市场报价利率确定后，首套房的房贷利率只能上走不能下行。这就等于国家直接明确，首套房贷利率只能高不能低。
  首套房，则是8.20公布的LPR利率4.85%；
  二套房加点基础60个基点，相当于0.6%，所以二套房贷利率不低于4.85%+0.6%=5.45%。
  四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
  【解读】

  查看全文↓ 2019-08-29 07:07:38

相关问题

• 问 房贷**新利率是多少? 已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  2016年**新银行利率、**新银行存贷款利率调整一览，据获悉：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。（本利率为2016年**新银行利率,银行存款贷款基准新利率）

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• 问 房贷利率会变吗？ 已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行：重庆中行如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。

  全部4个回答>
• 问 房贷利率不变吗？已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：(1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。(2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。

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• 问 房贷利息会变么？ 已贷款的房子，房贷利率还会变么？
  答

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行：中国银行扩展资料房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

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• 问 房贷折扣会变吗？已贷款的房子,房贷利率还会变么?
  答

  会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：(1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。(2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。

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