房贷为什么还收担保金?贷款要交保证金吗？

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• 134****5371

  　贷款买房不需要交保证金，因为是用房子做抵押。但是会有其他一些条件，如查信用记录或者收入证明等等。
  　　贷款买房程序：
  　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  　　**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:31:41
• 157****3327

  需要交纳担保费，而且他们还要收取评估费
  你要申请公积金贷款，肯定有担保的纯在。
  担保费主要是评估公司收取，他们担保在你们过完户7个工作日放款给卖方
  如果你不缴纳担保费。正常的放款时间得4-6个月，因为公积金管理中心一定要见他项权利证才能放款！ 所以业主不会等你4-6个月，所以担保在市场上有存在的价值

  查看全文↓ 2019-08-29 07:31:36
• 132****1882

  您好，正规的贷款公司都不会收取贷前费用，比如说保证金，验证金，保险金等等，也不会通过QQ、微信等私人社交账户同您进行贷款沟通，所以如果碰到假冒正规贷款公司进行金融诈骗行为，请您一定要提高警惕，不要上当受骗，如果出现受骗情况，第一时间进行报警处理，尽量减少您的资金损失。
  另外，如果您有急用钱的需求，建议您一定要选择靠谱的大品牌，有钱花是度小满金融（原百度金融）信贷服务品牌，安全值得信赖，具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。线上申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。
  和您分享有钱花的申请条件：有钱花的申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。
  一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。
  二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:31:34
• 147****1751

  “我从翡翠盛世小区买了一套门脸房，买房时开发商向我收了1.3万元的押金，去年，银行的贷款我已经全部结清了，可是我交的押金，开发商一直没有给我返还，找了好几次开发商，也没有结果。” 近日，家住乌兰察布市集宁文化大街的刘茂涌老人向内蒙古晨报新闻热线（0474—8325215）反映道。
  
  
  贷款保证金收据
  
  
  内蒙古晨报全媒体平台消息(记者 胡胜忠）“我从翡翠盛世小区买了一套门脸房，买房时开发商向我收了1.3万元的押金，去年，银行的贷款我已经全部结清了，可是我交的押金，开发商一直没有给我返还，找了好几次开发商，也没有结果。” 近日，家住乌兰察布市集宁文化大街的刘茂涌老人向内蒙古晨报新闻热线（0474—8325215）反映道。
  
  6月2日，内蒙古晨报全媒体记者见到了刘茂涌老人，他给记者拿出一张《收据》，上面写着2011年1月15日，刘晓（刘茂涌的儿子）交来S—1015个人保证金，壹万叁仟元整，收款盖章单位为内蒙古普利安房地产开发有限责任公司。
  
  在另一张中国建设银行个人贷款结清证明的复印件上写到：尊敬的客户刘晓：您在我行的个人贷款，贷款总额壹拾叁万元整（130000.00），借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2015年03月13日结清，借款人：刘晓。
  
  刘茂涌老人拿着内蒙古普利安房地产开发有限责任公司的《收据》告诉记者：“买房总共从建行贷了13万元，去年3月份我们连本带利已经全部结清了。当时，开发商要求购房者每贷10万元，就得交开发商1万元押金，我贷了13万元，交给开发商1.3万元押金，现在银行贷款已经结清了，但是交给开发商1.3万元押金，到现在也没有返还给我们，向开发商要了好几次，人家告诉我说银行没下来。”
  
  就刘晓交给开发商押金没有返还一事，内蒙古晨报全媒体记者向内蒙古普利安房地产开发有限责任公司进行了解，该公司工作人员张喜平告诉记者，开发商收的押金叫按揭贷款保证金，公司和购房户收上（按揭贷款保证金）以后，统一交给了银行，存到了银行专户。关于购房户想要返还按揭贷款保证金，银行是有规定的，首先，按揭贷款，银行要押购房户的房本。等房本办下来，银行押了房本以后，才能退还购房户的按揭贷款保证金。
  
  张喜平同时告诉记者，包括刘晓在内，共有4户还清了按揭贷款，我们也正在和银行协调，给这4户退还按揭贷款保证金。至于房本何时能办下来，张喜平称：“不清楚。”
  
  “按揭贷款保证金是开发商作为保证人，在没有办理房本之前，银行收的是开发商的钱。银行规定，开发商作为担保人，应该自己拿钱交银行，和购房者没有关系，购房者本来也不应该交钱给开发商，开发商收钱时就是个错误，为啥要和购房者收钱呢？”建设银行水语山城支行房贷部一工作人员如是说道。
  
  记者查阅按揭贷款保证金的解释是，银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:31:30

相关问题

• 问 房贷为什么还收担保金?为什么贷款都要交保证金
  答

  房贷还完担保费给退的，房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。《住房公积金管理条例》第二十八条规定，住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

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• 问 房贷为什么还收担保金
  答

  可能有地区差异，在我们这里（江苏镇江），住房贷款从来没有向客户收取过保证金或担保费，6、7年前收取过保险费，后来取消了。这类费用均属于不合理费用。住房贷款主要只收取评估费、抵押登记费共计数百元。

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• 问 住房公积金贷款要交保证金吗
  答

  不需要交保证金。住房公积金贷款所需材料：1. 借款人及其配偶的户口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份证;3. 借款人婚姻状况证明;4. 购房**款证明;5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

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• 问 房屋装修要交保证金吗 ？
  答

  这个是需要缴纳的，也称为装修押金。是保证在专修期间共公设施部分不被破坏以及装修垃圾的一个及时处理。有的是包括在专修期间发生的水电费用。装修完毕后押金视情况多退少补。

• 问 买房贷款还需交保证金吗?买房贷款保证金到底是交还是不交?
  答

  银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项

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