房屋中介费都包括哪些？分别是如何算计的呢？希望大神指点迷津？谢谢！

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• 154****1228

  中介费是中介服务机构收取的一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介机构或中介人向客户提供服务的过程中收取的费用。
  该问题“中介费包括过户费吗”，显然是房产交易中介，房产过户费包括的具体内容为：房产出售增值税及其附加税、个人所得税、印花税、土地增值税，不动产管理部门收取的交易费、工本费等。
  但有的中介机构与不动产交易机构和税务机关打交道多，熟悉办理房产过户的程序及税费标准，受出售人与购买人的委托，代办房产过户，一口清收取过户费和中介费也是有的。
  所以中介费与过户费不是一个概念。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:16:54
• 144****3521

  各地的中介费收费标准不一样，仅以北京举例：
  北京**高的二手房中介费收2.7%，**低的收0.5%，普遍在2%左右。由买方支付。
  假设一套房子的成交价是300万，中介费收费标准是2.5%，那么这笔交易的中介费就是300万*2.5%，即75000元。具体到业务员的提成，还要看中介公司的提成政策。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:16:41
• 145****2488

  中介费就是 给你介绍这个房子的费用，不包括任何需要向国家缴纳的费用。具体要交的费用和你的房子的产权证明时间有关系，你**好问问你们那里的房产部门，因各地的规定不一样。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:16:35

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• 问 房价多少中介报价？希望大神指点迷津？谢谢！
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  如果你买的是二手房，你**好通过中介，二手房买卖较复杂如果**后房子有什么坏处也好有个中介帮你做凭证，但必须要找大品牌的中介公司，比如太平洋或二十一世纪等，这些大中介公司信誉都挺高的，需要注意的是问清楚房子是否有抵押贷款？户口是否已迁出？房东何时买的房子，产证是否过5年？**后交易的时候一定要让房东也在场，不要从头到尾都见不到房东本人，这样中介很容易在当中赚差价的！

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• 问 精装修验收资料包括哪些？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  (1) 《消防设计审核意见书》或 建设工程消防设计备案凭证；(2) 建筑主体及消防设施的消防验收合格意见书 或 建设工程竣工验收消防备案凭证；(3) 有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证明，消防设施检测合格证明文件原件；(4) 设计、施工、监理、检测等单位的营业执照、资质证书、组织机构代码证等；(5) 建设、设计、施工、监理及检测等单位的相关执业人员身份证及执业证明文件复印件

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• 问 收房时要交哪些费用？分别是什么费用？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  你需要准备缴纳的费用大概有以下几项：1、向税务机关缴纳的契税、印花税、交易税等，这类税种是购买人、开发商都要交的，一般购买人缴纳的税费由开发商代缴，税务部门向开发商出具税票，开发商后期会把税票发给购买人。这属代交，也可由你自己向税务部门申报缴纳。2、维修基金：这个费用也是开发商和购房人均要缴纳的，各地有不同的缴纳标准。四川这边是按建筑面积算75元/平方米，具体你可咨询向你卖房的置业顾问或开发商。3、办证费用：即办理房产证、国有土地使用证的工本费用，一般在几百元。4、物业管理费：即需预先缴纳三个月到半年的物业管理服务费，按你购买小区的物业费标准乘以166平方米即可。5、装修管理费和装修押金之类的：如果你马上要进行装修的话，还得准备这笔费用，具体咨询物业管理公司哈。其他如果有的话，也比较小了。当然，如果你房款没缴清的话，还得准备房款哈。

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• 问 怎么判断房屋的朝向？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  把当前的时间除以2，把所得的商数对准太阳。表盘上12所对的方向就是北方。例如，现在是上午8点，除以2，商数为4，将表盘上的4对准太阳，12所对的方向就是北方。如果是下午，应以24小时计时法进行计算。

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