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一般需要满足以下几个条件：（１）贷款人有合法的身份。是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港、澳、台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。（２）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（３）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（４）有所购住房全部价款一定比例的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。（５）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（６）贷款行规定的其他条件。
全部4个回答>个人房贷400万需要什么条件?商业贷款400万元,分20年,每月应还贷多少
142****1224 | 2019-08-29 21:34:08
已有4个回答
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144****2317
招商银行“个人贷款”抵押率规定如下：
查看全文↓ 2019-08-29 21:34:26
1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%；
2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；
3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由晚点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。 -
151****9896
要根据具体执行的利率。
查看全文↓ 2019-08-29 21:34:21
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
（3）400万10年基准利率计算。 -
131****4792
点击文末【阅读原文】，
查看全文↓ 2019-08-29 21:34:14
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近日，十堰住房公积金中心系统升级完成，公积金贷款可办理“冲还贷”业务。这一政策的实施，十堰人直接受益！不少小伙伴们就问了。外地公积金能还十堰的房贷吗？商业贷款能使用“冲还贷”吗？
小编梳理了关于公积金的一些热点问题，希望能帮到你！
Q:1、自己每月公积金不够办理“冲还贷”业务后每月应扣的月供怎么办？
A：已签冲还贷协议的，实现次月扣款。住房公积金贷款属于夫妻共同债务，按照第一顺序借款人公积金、第二顺序配偶公积金，第三顺序银行还款账户的先后顺序予以扣款。首先扣除主借款人公积金账户内的余额，待主借款人公积金账户内余额不足时会扣划配偶公积金账户余额。若还不足则从还款账户扣收。
Q:2、通过商业银行办理公积金贷款后，在哪里办理冲还贷？
A：冲还贷业务到办理贷款的公积金网点签订此协议。
Q:3、住房商业贷款可以办理冲还贷吗？
A：商业贷款不能办理冲还贷业务。
Q:4、外地公积金能还十堰的房贷吗？
A：外地公积金，请您咨询缴存地住房公积金管理中心相关政策。
Q:5、贷款已经放下来的就能办吗？还是要自己先还一年才能办理？
A：已发放的贷款正常扣收一个月后即可办理贷款服务网点签订冲还贷协议。
Q:6、能不能先提取公积金余额办“年冲”，剩余贷款余额之后再办“月冲”?上半年办理了住房公积金余额提取偿还贷款，目前还没满一年，还能办理这个吗？
A：目前没有“年冲”，但可以将夫妻双方公积金账户余额一次性冲抵贷款；上半年办理了住房公积金余额提取偿还贷款，目前还没满一年，可以办理。
Q:7、东风公司的公积金怎么办理“冲还贷”？
A：具体业务请咨询东风公积金管理中心，联系电话：8282329。
Q:8、请问外地公积金在十堰买房能否贷款使用？
A：可以办理。您持异地缴存证明及携带购房合同、不动产发票、购房地房产套数证明等相关手续到十堰住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。同时需要另找一位担保人，担保人为十堰市（单位或企业）范围内正常缴存住房公积金的职工。
Q：9、十堰城区公积金贷款**高可以贷款多少？
A：十堰城区公积金贷款**高可以贷款50万元。具体贷款额度是根据您所购买的房屋总价、房产套数查询证明、住房公积金缴交工资基数、月还款额不超过家庭收入的60%、年限等综合因素进行核定。
Q：10、办理二手房贷款需要哪些程序？
A：二手房住房公积金贷款，需持过户后的不动产登记证（过户时间一年以内）并携带相关手续到十堰住房公积金管理中心各管理部、办事处申请住房公积金贷款。二手房公积金贷款不超过税票价的70%。若您的过户时间超过一年则不能申请住房公积金贷款。
Q：11、住房公积金需要交多久才能使用？
A：若您的公积金由个人缴存，需持续正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上且**后缴存日距申请贷款日（城区）不超过三个月、（县、市）不超过半年，信誉良好的职工（含未达到法定退休年龄已提前退养但按规定仍缴存住房公积金的职工）均可申请住房公积金贷款。
管理中心从2018年3月20日起对个人缴存户职工申请住房公积金贷款，要求提供一名担保人，担保人为十堰市（单位或企业）范围内正常缴存住房公积金的职工，且未使用过贷款也未给他人作担保（担保人可更换）。
Q：12、公积金办首套房房贷流程是什么？需要什么资料？
A：1、住房公积金贷款购买首套房，**比例**低是20%；贷款**高额度：十堰市城区（含郧阳区）住房公积金贷款**高额度为50万元，县（市）**高额度为35万元。
住房公积金缴存年限按规定足额缴存住房公积金6个月（含）以上且**后缴存日距申请贷款日（城区）不超过3个月、（县、市）不超过6个月，信誉良好的在职职工（含未达到法定退休年龄已提前退养但按规定仍缴存住房公积金的职工）；都是住房公积金贷款对象。
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20万如果按十年来还。利率是3.25的话如下图：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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您的利率是商贷6.55的基准利率。现在一般能打9折，是5.9，即下浮10%，月供是2667.6还款一年以后就可以提前还，一次性**少5万，分3次或5次全部还清，银行会根据您提前还款后的剩余额度、贷款年限、当时利率给您重新计算，具体的话银行有专门系统计算。
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如果是等额本息还款法，每月还银行本息1681.24元，其中15年利息共计102622.73元。 如果是等额本金还款法，每月还银行本金1111元，利息每月990-5.5元，利息是每月递减的。15年利息总计89595元。 如果20万分10年还清 等额本息还款法，每月还银行本息2214.39元，其中10年的利息总计65726.64元 等额本金还款法，每月还银行本金1666.67元，利息每月990-8.5元，利息也是每月递减。10年利息总计59895元。 等额本金相对偿还少一点，但是刚开始还款的压力会稍微大一点。有利有弊，你自己考虑啦。希望能解决你的问题。
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住房贷款30万20年还清，2015-10月**新的住房贷款利率五年以上为5.15%，详细还款情况如下：贷款30万详细情况如下 ：等额本息还款：贷款总额 300,000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 2,004.81 元 总支付利息 181,154.50 元 本息合计 481,154.50 元 等额本金还款：贷款总额 300,000.00 元 还款月数 240 月 首月还款 2,537.50 元每月递减：5.36 元 总支付利息 155,143.75 元 本息合计 455,143.75 元
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