房屋面积以什么为准?合法面积认定是以批复为准还是以房产证为

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• 131****0287

  告诉你一个规律：如批件同意建房120平米，实际建房110平米，而房产证的标注面积为100平米，这时遇拆迁按110平米计算补偿是合理的，也具有可操作性，拆迁方会现场画一张草图，标注各部位实际尺寸和面积作备案。
  因为在登录产权证时会有数据填错情况出现。该项错误户主应该主动提出才有希望按实补正。你不提出来正好给对方省钱，人家肯定按证面积给补偿。如证面积是110平米，实际建100平米，一般可给110平米补偿，有证有据，工作组也不担责，明眼人可能会轻轻地说一声，户主该打个招呼就通过了。
  房产证标注面积大于批复面积不用说户主应该要求按证面积补偿，批件许可证根本不用交出来。实际操作中建筑许可证、土地使用证、房产证，三证有一证，就可认定该房不是违建了。三证数据不对没有必要全交出去自找麻烦。此回复搞拆迁工作的人员有体会。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:29:29
• 131****1443

  被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
  
  各地对被拆迁房屋的性质和面积的认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
  对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
  对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:29:25
• 157****9080

  
  过户获取房屋产权证，二手房过户费怎么算？房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形：房产继承过户，房产赠与过户和房屋转让过户等。
  
  　　房屋过户需要什么手续？
  
  　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  
  　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  
  　　其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  
  　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
  
  　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  
  　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  
  　　5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  　　房产转让过户规定
  
  　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  
  　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；
  
  　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  
  　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  
  　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  
  　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  
  　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  
  　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  
  　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  
  　　房产过户需要准备的资料：
  
  　　1、房地产转移登记申请表。
  
  　　2、申请人身份证明。
  
  　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  
  　　3、房地产权利证书。
  
  　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公

  查看全文↓ 2019-08-30 04:29:21

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• 问 动迁时房屋面积以房照为准还是以实际测量为准
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  当然是以测绘部门的实际测量数据为准了,这也是今后办理房产证的依据. 如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理,如果没有约定或是约定不明的,则按照**高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理: **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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• 问 房屋拆迁补偿是以房产证为准还是以户口本为准？
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  拆迁是按户口本为准的

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  根据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 ”之规定，是以房地产管理部门中的不动产登记簿的登记为准。通常购房人签订购房合同并支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记簿中反映出来。

• 问 请问房屋上税是以交房时间为准还是以房产证时间为准？
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  这种情况是不能退得了，备案的时候，你们名下还有其他房子，所以已经认定是二套房，所以不能再退税了

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• 问 婚前房产是以购房合同还是以房产证为准
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  一般情况下，婚前房产是以房产证为准，房产证是房屋所有权的有效证明，是房屋所有权、使用权、拆迁权、抵押权等权利的有效凭证。

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