房屋中介是干什么的?谁知道房地产中介是做什么的吗?详细点谢谢!

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• 147****8516

  中介（agency），是一种以向客户提供中间代理服务的机构，它本身并不能直接提供相应的服务和物品，但是它能够替你寻找并安排这些服务和物品，供你选择并决定。举个例子：你想在家里办个小型聚会，你需要一些专业的服务员和厨师，你可以通过中介机构去替你找到这些人员，你可能还需要场地布置，中介也可以安排物品采购和布置。
  
  中介机构有很多，主要的有贸易中介（提供贸易所需的资料，客户等相关信息），服务中介（提供第三产业信息，如家政公司），网络中介（通过网络形式提供服务的中介机构），物流中介，房地产中介（包括租售），二手车中介（各种二手车服务信息）婚姻中介（安排相亲撮合婚姻）等等。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:46:28
• 144****8242

  勤奋**重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴．
  ::成功经纪人的日常工作:::
  1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
  2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
  3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
  4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
  5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
  6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
  7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
  8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）
  9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
  10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
  11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:46:22
• 144****5587

  
  导读：在房产交易市场上，交易双方往往都不喜欢中介，他们总觉得自己被房产中介“赚了一道”，所以房产中介总是不受欢迎，但是人们没有想过：正是因为有房产中介的存在，房产交易市场上的供应信息才会如此的充足，而只有充分的竞争才能降低成交价，换句话说，如果没有房产中介，那么房产竞争的激烈程度就会下降，竞争激烈程度下降则价格上涨，也就是说，你虽然节省了中介费，但是会在成交房价上吃更大的亏。
  
  
  
  
  
  在城市里，一桩价值500万元的房产交易，中介只是跑跑腿、谈谈价，就能按照1%的佣金率、赚到5万元的报酬，所以房产中介**招人恨。谁恨？房产买卖的双方恨，尤其是买方，买方**恨房产中介，因为买方往往是中介费的实际承担者，买方往往认为房产中介赚走了自己5万块钱，他们认为：如果不是房产中介“垄断”了房源信息，自己原本可以将5万元的中介费节省下来的。
  
  
  
  可是，事实的真相真的是这样吗？如果世界上没有了房产中介，买方真的能将中介费节省下来吗？
  
  
  
  为了解答这个问题，我们不妨回头想想1990年代，回忆一下，当时的人们都是怎样买房的。
  
  
  
  在1990年代，房产中介这个行业还并不兴盛，当时的人们是怎样买房的呢？当时的人们买房，就要找人打听，问谁家要出售房产的？三大姨六大妈，一个问一个，口口相传，效率十分低下。
  
  
  
  有的买家等不及，就一个小区挨一个小区地去走访，具体是走访哪里呢？**典型的走访地，就是各个小区的公告栏，有房出售的，房主会往公告栏贴一张小纸条，说：我家有房出售，电话号码XXXXX，可是问题是：电话号码往往被撕掉了。
  
  
  
  为什么电话号码会被人撕掉呢？有两种人会撕掉电话号码，第一种人就是竞争者，也就是其他的卖房人，他不想你与他竞争，所以他会在月黑风高的夜里偷偷出动、将你的号码撕掉；第二种人就是正在与你谈价钱的买家，他不想别的买家与他竞争，所以他也会撕掉你的号码。所以尽管是有一个公告栏，但供应信息是不充分的。
  
  
  
  可不要小看“供应信息不充分”这七个小字。正是由于“供应信息不充分”，卖家和买家被迫把大量的时间精力放到了交易前。科斯告诉我们，成本不止是生产成本这么简单。交易前，双方要互相了解，搜集相关信息，还要讨价还价、商讨合同细节等等。个体与个体的一对一交易，双方很难产生互信，也很难对交易的每一个环节都了如指掌，尤其是信息不对称的存在导致买家往往担心被卖家欺骗，交易成本往往十分巨大。**终的成交价格显然会比较高。
  
  
  
  然而，中介出现后，一切发生了改变：专业的平台让供需双方结合更加便利；中介本身拥有相对专业的对口知识，减少了信息不对称并降低了各个交易环节的具体成本。虽然卖家和买家都要支付一笔额外的费用，但从整体上看，交易成本大幅下降，大家其实都赚到了。
  
  
  
  斗转星移，今年已经是公元2016年，可是经济道理它是不变的，信息不充分，竞争就不充分，竞争不充分，价格就降不下来。确实有一部分中介信誉口碑差，但因此因噎废食显然是十分不明智的。现在还是有很多人对中介深恶痛绝，发誓要寻找个人房源一对一交易，但结果往往是一番折腾之后，的确是节省了中介费，但**终却承担了更高的房价，**后是得不偿失。
  
  
  
  我们生活的这个世界，经济现象分为“看得见”的和“看不见”的，房产中介费是一笔“看得见”的花费，但如果没有房产中介，你就要承担更高的房价，其实得不偿失，这一笔的损失，就是“看不见”的。
  
  
  
  我们不妨看看今天的大城市，试想：如果大城市没有了房产中介，会发生什么？毫无疑问，如果大城市里突然没有了房产中介，那么以下这些房产就会退出供应市场：
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:46:17

相关问题

• 问 房屋中介是做什么的?房地产中介是做什么的吗?
  答

  房地产经纪人是一个表面风光，实际辛苦的职业，个中的滋味只有亲身从事了这种职业之后才能了解。从事这个行业非常辛苦，早出晚归，几乎整天候命，之后就打爆别人的电话，这是个**能体现个人能力、个人魅力、个人价值的工作。因为每一宗交易都会遭遇到两个完全不同的客户（房主和买主），所以每宗业务都是与众多人“斗智斗勇”的过程，每天绝对精彩。每个资深的经纪人几乎都是一肚子苦水。他们往往抱怨，“不是我们不愿意透明，实在是大家太缺乏信任了。”从事中介行业的都非常倾慕香港的模式，每个房子的每一笔权属交易都清清楚楚，律师的责任义务也明确，相对经纪而言信任度就提高了。总的来说，这个社会是非常公平的，行业整体缺乏诚信，便会导致对从业人员的缺乏信任感，因此只有不断地“透明”才有可能逐渐产生信任。谁不想把业绩做好？谁不想每月成交落单顺利，获得良好的佣金收益？但是事实上，在整个销售过程中更多的是挫败，是跑单，是劳而无获。每天拖着疲惫的身心回到家中，第二天起来，还是要面对更大的业绩压力。经纪人一单的成交周期在20天到1个月，有时他们会跟踪客户一年，服务周期也要一跟到底，**后客户签订物业交接单后才算完事。工作量和心理压力都很大。对人的身心健康都是一个巨大的挑战。

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• 问 房地产中介干什么?房地产经纪是干什么的
  答

  房地产中介通俗的来讲，就是为房子的买家和卖家牵线搭桥的机构，并能帮你签定合同、办理三证。一般都是从事二手房买卖的，假设你问开发商买了一套房子，办理了三证，你买的是一手的房子，再从你手上卖给别人，别人买的就是二手房了，你想卖的时候找不到人来买，这个时候中介会帮你找到买家，别人想买你这样的房子的时候找不到房源，这个时候中介也可以把像你这样符合别人需求的房子介绍给别人了。一般的房产中介都是从事二手房买卖的。 希望对你有帮助，祝你健康、幸福！

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• 问 房屋中介是什么意思?房地产中介是做什么的吗?
  答

  一、提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介**重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况;②房屋的抵押、典当等权利限制信息;③预告登记、异议登记等登记信息;④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项时的责任如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查。2、使用状况调查。3、行情调查。4、确定成交意向，订立交易合同。5、办理产权过户。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十五条【居间人如实报告义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任

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• 问 房地产中介干什么? 房地产经纪人是干什么的
  答

  房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。

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• 问 房屋中介是干什么的?房屋中介的工作好干吗？？
  答

  一、中介公司的产生中介公司的产生是代表当地的经济发展迅速稳定，为什么经济发展趋式好会与房地产中介有关呢？因为当经济发展好投资生意有可观回报，工人收入增高、人民开始富裕，字然会在衣、食、住、行，追求更好，特别中国人的传统思想、住房非常重要，因为住除了有一个居所之外，现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征，如果你拥有的房子越大，就代表你的成就越大、越辉煌，此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方，楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着催促市场发展的作用。但是要买楼房的人可以选择发展商的楼房，为什么要买二手房呢？因为发展商大多数楼花，往往要等上一段时间才能交楼，加上发展商价格比较高及该房屋的新配套相对不够齐全，又或者是因为地点的原因，所以会令部分人转往买二手房，这时中介公司就能发挥作用。二、中介员的角色请问阁下是否想过中介员起什么角色呢？你认为中介员是卖房给客人还是帮客人找房子买呢？其实中介员是一个比较特别的行业，我们同其他行业的业务员是有很大的不同，一般行，业的业务员是公司有一些自己产品推出市场，公司应因市场定好价格，业务员只需推销该产品的优点便完任务。这就叫单向推销。

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