房屋中介可以是代理人或者什么?开房屋中介公司需要什么手续？

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• 156****6008

  一． 寻找合适房源及买家，促成交易。
  
  二． 提供与订立合同有关的真实情况的责任。房屋中介**重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的抵押、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。三、 故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿。 如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项时的责任。
  
  如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：
  
  1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
  
  2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
  
  3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。
  
  4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:52:41
• 134****9687

  开房屋中介公司需要办理个体工商户营业执照，需要申请人签署的个体工商户注册登记申请书、申请人身份证明、经营场所证明以及工商局要求的其他手续。
  
  根据《个体工商户登记管理办法》第十二条　个人经营的，以经营者本人为申请人；家庭经营的，以家庭成员中主持经营者为申请人。委托代理人申请注册、变更、注销登记的，应当提交申请人的委托书和代理人的身份证明或者资格证明。
  
  第十四条　申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：
  （一）申请人签署的个体工商户注册登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）经营场所证明；
  
  （四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:52:35
• 141****5349

  
  没有图片，每字每句都请大家认真阅读！
  
  
  
  眉山人论坛爆料：
  
  眉山买房卖房老百姓看过来，
  2017年眉山的二手房价平均上涨达到了百分之四十以上，
  
  （导致现在很多真正需要住房的百姓连**都无法凑齐）
  
  这个主要还得感谢《眉山房产中介》的炒作。
  
  习主席在2017年十九大期间说的“房子是拿是来住的，不是炒的”，
  
  这些人却完全不遵从国家下达的指示，
  
  完全不顾及百姓的感受，炒房势头越来越高涨。
  
  这些人太黑心了，你们可不可以温柔一点吧？
  
  做好自己的本职工作，而不是去操纵抬高眉山的房价，高到离谱！！！
  
  
  
  下面请注意：前方高能！！！
  
  
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  房东须知：眉山大多数中介，行业统称“夫妻店”把大多数二手清水房在原房主的名下买过来后，（买房时和房东签订买卖合同，和几家中介串通合伙作战唱戏集资先行全款给房东，再编各种理由忽悠房东把房子公证委托在《假买主》名下后，再找专门的游击队装修工，以每套房屋100平方米以下约6-8万元以内的装修、配备伪劣商品家具加高价出售。（环湖路义乌城一个专门提供中介行业家具机构，和中介一伙的，去年为了答谢顾客在名人酒店举办中介答谢会，还送了礼品），装修好后他们一伙的中介机构以内部常用暗号《打星星》《抬的》方式推广出售出去，（以每套房子加价20-30万的价格），个别楼中楼、带花园加价50-100万的价格）出售后为了偷税漏税，再用之前《假买主》受托人签字的方式，从房主名下直接过户到现在买主名下。其中这样的操作方式离不开公证处的配合，公证处公证时故意配合说委托格式就是要这样的，（国家公证法里面明确规定，公证内容是当事人根据自己当时情况的意愿，房子卖给了买主，咋可能还委托买主代为出售以上房屋，不是明摆起猫腻吗？？？，咋可能会有来忽悠房东，还要求房东开银行卡给他们中介或者买主保管？受托人收取房款？和签订买卖合同？为啥子喃？（其实看到这里大家都懂）这里教房东一招，你真的是急卖房屋，买主不同意立即过户到他名下时，在公证委托时就必须在委托内容里加一句话，因以上房屋已出售给XXX买主名字，（总价必须写真实价格，否则今后被相关部门查处后原房东部分由原房东补缴），故委托代理人办理以下手续，这样他们就不便于偷税漏税了，（除非做假公证书，这个是中介的强项）。 房东如果以公证委托的方式委托风险也是很多的，委托期间带来的纠纷和仲裁都与房东有关、还有一房两卖、甚至是多卖、还有物业纠纷等等。为了不必要的麻烦和杜绝后患必须先行过户给买主，千万不要用公证委托的方式。
  
  
  
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  买主须知：买主在看房以前须向中介机构了解情况，此房是委托的吗？如果是委托的百分之99以上是中介购买然后进行操作的偷税房（此处排除房东委托给他亲戚的，不过这种几率很小很小，这种很好理解，如果你是房东，你实在没空卖房，那么你肯定会委托给很亲的人或很信任的人，这样受托人可以当着买主的面给真房东开视频证明（这里不能开视频的可以打电话，可以让原房东描述下房源情况或出生年月等等），在签合同交定金以前必须看清楚“所谓”的《房东》身份证原件和房产证、或者不动产证的名字是否一致（如果他没有主动拿出公证书时，你可以要求他拿出来）。如果在过户时发现委托他人的，必须叫来原房东签字或者把情况为清查方可过户，或者通过视频方式确认房东。如果穿帮必须按房东当时出售价格过户到卖给你那方名下，再次以实际成交金额过户到你自己名下。不能写阴阳合同，这是中介所惯用的手段。一定要在房管部门从系统里看清楚和你的交易价格一致，方可签字过户 。全款用户和分期付款的，过完户后必须领到自己名字的不动产证才能付清全款。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:52:32

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• 问 房屋中介可以是代理人或者什么?房屋中介从法律行为上看是否为代理人行为
  答

  10分想要专业的回答比较难中介一般是主要针对房地产三级市场，也就是二手房的买卖！代理一般是主要针对房地产二级市场，也就是代卖一手房！这应该是**根本的区别！

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• 问 房屋中介需要什么手续?开房屋中介公司需要什么手续？
  答

  核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上工商局内部网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。工商名称核准费是40元，交给工商局。2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室。 3.签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元。 4.买租房的印花税：你要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，贴在房租合同的首页。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。 5.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股东签名。 假设章程打印5份(股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份)，章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。刻章费用20元。 7.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件，会计师事务所盖鲜章。8.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费20元。 9.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告，会计师事务师验资报告按注册资本收费。50万元以下注册资金验资费500元。 10.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。注册登记费，按注册资金的万分之8收取。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。注册公司手续费300元。

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• 问 开房屋中介选在什么地方开店?开房屋中介公司需要什么手续？
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  房租：1万元/月，店面面积：100平米，员工人数：5，平均房价：150万/套， 计算得出：装修费用：9万元，办公家具及设备：4万元，网络营销初始费用：2万元，包含招聘端口一年，开店杂费：2万元，前期总投资费用：18万，流动资金：20-30万。《公司法》第三十一条规定对设立公司就有一定的资金门槛要求，有限责任公司的**低注册资本3万元，股份有限公司的**低注册资本500万元。

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• 问 开房屋中介需要什么手续?开一家房屋中介需要什么手续
  答

  人身份证明、经营场所证明以及工商局要求的其他手续。根据《个体工商户登记管理办法》第十二条　个人经营的，以经营者本人为申请人；家庭经营的，以家庭成员中主持经营者为申请人。委托代理人申请注册、变更、注销登记的，应当提交申请人的委托书和代理人的身份证明或者资格证明。第十四条　申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：（一）申请人签署的个体工商户注册登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）经营场所证明；（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

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• 问 开房产中介需要什么?开房屋中介公司需要什么手续？
  答

  找一个好点的市口门面，不需要多大，领个营业执照，买个办公桌，沙发，然后就是电脑了，房源网上找点，然后还有上门登记的，凭营业执照到地方房产网做个广告，就这些，要不了几个钱的。怎么说呢，现在房产都不好做，但还有一句话

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