房屋中介需要什么手续?开房屋中介公司需要什么手续？

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• 153****1033

  核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上工商局内部网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。工商名称核准费是40元，交给工商局。
  
  2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室。
  
  3.签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元。
  
  4.买租房的印花税：你要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，贴在房租合同的首页。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
  
  5.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股东签名。 假设章程打印5份(股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份)，章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。
  
  6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。刻章费用20元。
  
  7.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件，会计师事务所盖鲜章。
  
  8.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费20元。
  
  9.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告，会计师事务师验资报告按注册资本收费。50万元以下注册资金验资费500元。
  
  10.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。注册登记费，按注册资金的万分之8收取。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。注册公司手续费300元。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:22:07
• 145****3161

  开房屋中介公司需要办理个体工商户营业执照，需要申请人签署的个体工商户注册登记申请书、申请人身份证明、经营场所证明以及工商局要求的其他手续。
  
  根据《个体工商户登记管理办法》第十二条　个人经营的，以经营者本人为申请人；家庭经营的，以家庭成员中主持经营者为申请人。委托代理人申请注册、变更、注销登记的，应当提交申请人的委托书和代理人的身份证明或者资格证明。
  
  第十四条　申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：
  （一）申请人签署的个体工商户注册登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）经营场所证明；
  
  （四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:22:03
• 155****4885

  阳市住建局自向媒体公布举报电话及邮箱以来，该局结合房地产中介市场现状，积极摸排线索，对收集到的线索采取“零容忍”，打击了一批侵害群众合法利益的违法违规行为。
  
  下一步，该局将进一步深入推进房地产中介行业和建设领域的问题排查，突出打击重点，坚决打赢这场歼灭战。
  
  
  
  房开公司委托销售 中介违规收费
  
  经查，贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司在2018年5月开始代理销售绿地新都会项目，在未与购房人达成一致意见的情况下，将购房款中的一部分（约3至4万元不等）作为服务费，并开具盖有贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司印章的收据，未全额计入商品房买卖合同，导致相关投诉不断。
  
  贵阳市高新区规划建设局向绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司下达了整改通知，要求取消科摩多盛通房地产资讯有限公司销售代理权，并将房款全额计入商品房买卖合同或退服务费。
  
  2018年12月14日，约有30余购房人聚集到高新区投诉，并于2018年12月26日在贵阳市住建局约谈绿地房开、贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司负责人，相关负责人承诺在1个星期内处理矛盾纠纷。
  
  经核实，贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司未在贵阳市住建部门备案，并收取了佣金以外的费用。
  
  贵阳市高新区规划建设局已要求房开公司禁止贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司的销售行为，并尽快处理矛盾纠纷。
  
  由于购房人要求退服务费，而该代理公司主要以退房的方式进行处理，未与购房人达成一致意见，截至目前仍然不断接到投诉，严重影响房地产市场秩序，该案正在进一步处理之中。
  
  
  
  张贴虚假广告 违规收取团购费
  
  花溪区住建局接群众投诉，称贵州伟庭房地产开发有限公司在代理销售房屋的过程中，违规收取3至5万元不等的团购费，目前，已核实涉及的户数332户，涉及资金755万元。
  
  
  
  据查，贵州麒鑫房产开发有限责任公司（甲方）与贵州伟庭房地产开发有限公司（乙方）于2018年6月28日签订《独家委托销售代理合同》，约定乙方按照合同约定开展营销工作，甲方支付乙方销售额8%的佣金。但乙方为达到营销目的，销售期间张贴虚假广告、每套房屋收取3至5万元不等的团购费。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:21:59

相关问题

• 问 开房屋中介需要什么手续?开一家房屋中介需要什么手续
  答

  人身份证明、经营场所证明以及工商局要求的其他手续。根据《个体工商户登记管理办法》第十二条　个人经营的，以经营者本人为申请人；家庭经营的，以家庭成员中主持经营者为申请人。委托代理人申请注册、变更、注销登记的，应当提交申请人的委托书和代理人的身份证明或者资格证明。第十四条　申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：（一）申请人签署的个体工商户注册登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）经营场所证明；（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

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• 问 开房产中介需要什么?开房屋中介公司需要什么手续？
  答

  找一个好点的市口门面，不需要多大，领个营业执照，买个办公桌，沙发，然后就是电脑了，房源网上找点，然后还有上门登记的，凭营业执照到地方房产网做个广告，就这些，要不了几个钱的。怎么说呢，现在房产都不好做，但还有一句话

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• 问 开房屋中介选在什么地方开店?开房屋中介公司需要什么手续？
  答

  房租：1万元/月，店面面积：100平米，员工人数：5，平均房价：150万/套， 计算得出：装修费用：9万元，办公家具及设备：4万元，网络营销初始费用：2万元，包含招聘端口一年，开店杂费：2万元，前期总投资费用：18万，流动资金：20-30万。《公司法》第三十一条规定对设立公司就有一定的资金门槛要求，有限责任公司的**低注册资本3万元，股份有限公司的**低注册资本500万元。

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• 问 房屋中介需要什么手续?开房产中介需要什么手续？
  答

  核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上工商局内部网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。工商名称核准费是40元，交给工商局。2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室。 3.签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元。 4.买租房的印花税：你要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，贴在房租合同的首页。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。 5.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股东签名。 假设章程打印5份(股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份)，章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。刻章费用20元。 7.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件，会计师事务所盖鲜章。8.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费20元。 9.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告，会计师事务师验资报告按注册资本收费。50万元以下注册资金验资费500元。 10.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。注册登记费，按注册资金的万分之8收取。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。注册公司手续费300元。

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• 问 房屋中介可以是代理人或者什么?开房屋中介公司需要什么手续？
  答

  一． 寻找合适房源及买家，促成交易。二． 提供与订立合同有关的真实情况的责任。房屋中介**重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的抵押、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。三、 故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿。 如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项时的责任。如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

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