房屋中介为什么要发购房广告? 求房产中介广告词，越长越好，感谢

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• 158****4655

  面对美好的实物我们总是习惯观望，但好的产品不会一直为你等待. 绝代风华举世无双独一无二千古难求

  查看全文↓ 2019-08-30 06:16:49
• 145****7645

  房产中介可以靠发传单来扩大名声，让更多客户了解。但是效率很是低，浪费很多时间，房产经纪人可以使用房产中介管理软件易房大师，来发布房源信息，效率高。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:16:46
• 132****2851

  
  
  一、房地产销售方式及策略（房地产公司角度销售房屋）。
  
  在台湾，我们要求业务人员有百万年薪，按汇率差别，在上海约有十万年薪。这十万年薪怎么拿到？由于房地产买卖金额庞大，且不像一般商品有统一的售价，因此，展示的技巧、售屋的技巧、成交和技巧越高明，成交的价格越高，业务人员所赚取的奖金也越高。以下是销售流程的几个重点。
  
  
  
  1、市场研究。
  
  
  
  （1）购屋者研究。目前上海地区购买金额较高的房产以境外人士居多，欧美、日本人大多租房。上海原来房屋租金比香港、台湾等地还高，因为房屋供不应求。但现在写字楼不断往下调价，原来2美元/平方米的今年可能只要1美元，如果租金不降低，客户就另租他屋。原因在上海写字楼越来越多，尤其是今年年底之前，交房率很高。购房者中**多的是华侨、港澳台同胞、东南亚地区人士。中国人喜欢置产，即投资，他们认为房地产会增值。针对客户性质，还可在上海通过媒体、报刊、杂志作宣传，区域性的可散发D（海报），这时**容易成交的是本大楼或本社区的客户。
  
  
  
  （2）产品的研究。产品有店面、办公室、住宅、商场、厂房。店面分母市和子市，比如有业务人员接延安东路一门面出租业务，经调查此处人少车多且附近多经营汽车零件专业经销，不宜经营发廊、餐厅，于是在整条路派DM，客户很快出现并有竞争趋势，这是母式。子式是指社区、商业型，什么行业都能做。上海多连锁店、速食餐厅，进而会发展到二十四小时便利商店，变成真正的不夜城。上海的厂房租赁由于市区厂房外移，租赁处于停顿状态。
  
  
  
  （3）市场分析。市场分成大环境和小环境。政治、经济、社会、法令及有关方面组成大环境，会影响购房者心态。政治不稳定，经济不景气，都将影响市场和资金的流通，从而打击房价。小环境指个案的环境、地点、屋况、附近房价，可均衡产品的市场供需。
  
  
  
  （4）竞争产品的分析。**大的敌人在本栋大楼、本社区。
  
  
  
  2、作好售屋前准备工作。
  
  
  
  （1）充分了解委托销售房屋之优缺点、大小环境且能说服客户，使客户心动之理由。客户心动的原因有几点：房屋合乎需求；客户喜欢该房屋；价值大于价位，也就是物超所值。针对缺点，应拟定“答客问”、将缺点转化为优点。
  
  
  
  （2）搜寻针对房屋优缺点、市场环境及经济形势、政治法令形势资料，寻找说服客户之说词，做出“答客问”。当个案推出时，往往要召集所有人员做“物件流通”，一般每周或每两周集合所有营业销售人员，交流手上“物件”，“答客问”人手一份，做实战模拟演练。等客户上门时，人人能对答如流。现在一些房产公司尚未做到“驻守现场”，其实这很重要。我们往往在一个社区、大楼散发本社区、本大楼物件的DM，引导客户进入。尤其是同一栋大楼的人介绍客户上门，成交比例在50％以上，同社区客户成交比例为30％，而报纸广告交机率为1.5％。所以，区域性客户**重要。客户重点在本栋大楼、本社区范围，其中广告曝光量量越高，客户越多。售屋前，针对附近有竞争的房屋之优缺点作比较，在客户提出时立即回答，批评对方缺点。
  
  
  
  如何比较房屋优缺点？要做好（1）屋况分析表。物件地址、姓名、电话、房屋种类、收费方式、建坪数等等明细表，一有客户，业务人员立即可以回答。如屋况表没有做到仔细完整，就会有矛盾或欺骗因素出现。（2）环境分析表。公共交通、公共建筑、**、菜市场等等，还有“风水”特征，这点较重要。上海房地产客源是港澳台、华侨、东南亚人士，他们较注意“风水”，如财位、对房是否过高，是否面对大树、电线杆、屋角、死巷、刀壁等。
  
  
  
  3、拟定销售策略
  
  
  
  （1）售屋技巧，有十大原则：
  
  
  
  ①针对买方之环境、背景合作改进。买方居住的地方可以判断买方经济状况、水准、层次，买方的职业可以判断所得、经济状况，买方之家庭人口判断需求的平米数和房间数，买方之住址、电话以便再度推销。
  
  
  
  ②针对买方的需求、购房的动机。买方在附近租房，是否因为收入提高或房东提高租金，买方是否因为孩子上学要在本区购房，或买方为做生意、换工作、交通便利，买方亲人住在附近。
  
  
  
  ③强调房屋之增值潜力。如附近有重大工程建设，政府公共设施、**、市场、公园预定地，道路交通之新工程，分析得出增值可能性。在境外，期房、预售屋价格比现房略高一两成，因为房屋总是越造越新、配套设施越来越好。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:16:43

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• 问 房屋中介为什么要发购房广告?房产中介广告语怎么写较为好？
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  报纸、网络、和小广告，一般自己的话，都是在网站上发房源，有几个人气比较好的网站像365地产啊，58同城啊，每天都能发布一定数量的新房源，这个每天都要发，吸引新客户也是**多的途径；其次就是做一些小广告，平时陪客户看房子的时候顺便贴一贴，也能找点新房源好房源自己私有房源，也能吸引到部分客户；还有就是报纸打广告了，能吸引很多客户，但是得花钱的~

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• 问 为什么有房屋中介?为什么说房屋中介已变异为资本中介？
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  有可能之前你被人标注了是房屋中介，所以之后你给其他人打电话自动显示是房屋中介。这是手机管家的一个功能，例如被腾讯手机管家标记了，还有360等一些安全软件会提醒用户标记陌生手机号，可以分类选，可能分类不多，大家选了房产中介这一类吧。也许是你的朋友错误标记你的号码了而已。如果是认识的人，可以让他在手机上改掉对你的标注。如果是不认识的人，可以打电话给相应软件端的客服申诉一下，让客服把你的标注给取消了。

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• 问 房屋中介为什么要穿西装?为什么房产中介的人每天穿西服上班？
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  职业装才能给人庄严做事严谨的感觉·，大一点的房产公司是有要求的，毕竟是代表着公司的形象，而且穿工作服会让客户对你产生更多的信任感，为何不穿呢？这就跟证券和银行了类似的。穿职业装看上去比较正式，提升企业和自己的形象，如果一个售楼中心里的置业顾问都穿便装，那客户来了，不知道该询问哪一位，但都穿职业装的话，就不一样了。

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• 问 杨澜代言左右沙发广告词是什么了？
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  杨澜代言左右沙发广告语广告词：幸福，是身做得正；幸福，是心放得平；幸福，不是你能左右多少，而是有多少在你左右。幸福不远，就在左右。左右沙发。

• 问 房屋中介倒闭意味什么?为什么有些房产中介会倒闭，请教大家
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  中介违约了你是可以直接收回房子的，中介不景气倒闭了你想再拿后面的租金那是比较困难的，你作为房东对方违约了你是有权直接收回房子的，对方拿不出房租了你可以让对方直接搬走的。

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