贷款中的房子要卖注意什么?卖房子买家需要贷款我应该注意哪些细节

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• 158****1634

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

  查看全文↓ 2019-08-30 07:03:36
• 147****8844

  首先回答你的**后一个问题，贷款时间在手齐全的情况下，各个银行的出款时间不一样，各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样，你可以自己先去各个银行了解一下情况，可以指定银行让他贷款，一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的，但一般来说三个月偏长。
  至于合同，买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要多，所以无需过多担心，可以到房产登记中心拿统一的买卖合同，选择分多次付款的形式，写明第一次50%的付款时间（这下你当然不用担心），然手写明第二次付款的50%应在什么时候之前付款，而且是通过银行货款的款项，银行到时会把款项直接转到你的帐户而不是他的帐户。而且你可以在附加条款里加上一条：到**年**月**日为止，如买方仍未付清50%的余款共计**万元（以卖方出具的收据为收款依据），卖方必须把房屋退还给买方，而且须将该房屋买卖总价百分之？？共计？？万元，留给买方做为违约赔偿，并在？？年？？月？？日前协助买方把房屋产权过户到卖方名下，所产生的所有税费也由买方承担。（有了这一条到时你手中有他先付的50%房款，他不按合同来的时间你到法院一告100%胜诉），到领证日可以和买方一同前去，拿了证直接上银行，银行会把证收走。
  不过你可能太多虑了，不用担心的，这毕竟不是什么特殊的个案

  查看全文↓ 2019-08-30 07:03:31
• 151****7627

  
  买家看中房子之后，会与卖方签署一个订金合同。订金合同是一个买卖双方签订的私人合同，不需要在财产登记处登记，但是根据法律，这个私人合同是有法律效力的，并需要符合所有法律法规，也应该履行此合同中的所有细节，比如要买卖的不动产的价格，付款方式，以及签订正式房屋买卖合同的时间。
  
  房产买卖有时候也需要签订一个预订合同，因为买方为确保在签订订金合同之前此房产还在，而签订一个预定合同，支付一笔较小的预定金。在这个预定上要写清楚具体想要买卖的房产，价格，签订交付订金合同的具体时间，以及签订正式房屋买卖合同的日期。
  
  
  
  下边给大家介绍一下房产买卖的需要注意的一些细节：
  
  1、了解卖方信息，如果此房产是一个法人所有，需要公司法人签字，如果此不动产属于几个个人共同所有的，需要全部房产所有人签字，如果此房产属于夫妻双方共同所有，则需要夫妻双方签署。
  
  
  
  2、查清楚此房产的限制，比如是否有贷款。如果买方在西班牙买房产的目的是为了获得居留，需要购买的房产需至少50万欧元，可以是一个或者多个。**好购买的房产是无贷款，如果买方购买的房产需要贷款，房产价值需除去债务或贷款部分需大于50万欧元，也就是说，买方需要支付50万欧元，而贷款部分是不算在50万欧元之内的。还有一个种情况就是没有任何贷款但有其他限制。比如该房产是在绿化范围内的，将来会被拆迁，另一种情况是经济适用房，根据法律，在未来30到50年，是不能自由买卖的，除了特殊情况，并通过行政程序特别申请获得政府才能获得买卖许可。
  
  
  
  3、所有的支付要有凭证证明，千万不要付款后而不留下任何回执。
  
  
  
  4、如果已经签署了一份订金合同，而买家放弃购买此不动产，买方将会损失其之前支付的订金，而如果卖方不想卖此房产，则需要向买方支付双倍的订金金额。
  
  
  
  5、买卖房产产生的交易税或增值税，根据新房或者二手房有所不同，这个部分是由买方承担的，而卖方负责支付卖房子的**税部分。
  
  
  
  6、需要考虑清楚买房的目的。如果购买的房产是住宅用途则不能进行任何类型的经济类活动，比如开设店铺，餐馆，等等。所以在购买之前要清楚购房的目的是什么再进行选择。
  
  
  
  7、同时卖方还需要提供不拖欠物业费，水电费的证明。
  
  
  
  当房产买卖正式合同在登记处登记之后，需要开始对税费进行清算支付，以及在房产登记处进行登记，而且需要一个月内支付税费，否则将会产生罚款。
  
  
  
  如果您有任何关于购买房产的问题，如对房产进行尽责调查或对买卖协议进行把关，启盟律师事务所将有专业的律师团队负责帮您处理，直到成功购买。
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 07:03:27

相关问题

• 问 我出售房子买方贷款我什么时过户? 卖房子买家需要贷款我应该注意哪些细节
  答

  要求银行放款的时候支付走受托支付就行，银行一放款就直接转给你。前提是他得向银行提出贷款，银行批准了以后才能过户。个人感觉有问题，需要谨慎一些。**好找中介做担保比较保险，你不用出中介费用，买方出中介费用就行。步骤如下:{签约（同时交定金）—赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的**款）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，做产权转移（即过户）—办理抵押登记（买方的新产权证办理银行的抵押）—放款（即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面）—物业交割（双方办理房屋交接（即结算各项费用））}

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• 问 贷款中的房子要卖注意什么?有贷款的房子卖的话需要注意哪些细节
  答

  首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭**简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。方法二:用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的*押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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• 问 卖房子的流程买家贷款试是什么? 我要卖房子，买家要贷款手续怎么走？
  答

  卖房时，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时候能够拿到房款？如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）：1.签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。2.审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。3.网上签约资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。4.评估由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。5.面签

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• 问 卖房子应该注意什么？卖房子需要哪些手续和注意事项？
  答

  卖房子过户要注意什么事项？让我们大家一起来学习一下，避免在卖房子时，产生不必要的纠纷。卖方必须持：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。其他注意事项：一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。三、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。四、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。五、合同细节要讲清一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。六、请律师协助。如果说二手房卖方要请律师帮忙协助，**好是在二手房买卖签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些二手房买卖过程的走法了。

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• 问 我要卖房子,但对方要贷款,我该注意哪些事项?
  答

  贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付**给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。注意事项：一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

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