房贷离婚后怎么分才好呢？有什么建议呢？

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• 158****9666

  属于夫妻共同财产的平均分割，属于夫妻个人财产的不参与离婚财产分割。婚姻法解释三对房屋是否为共同财产做出了新的规定：
  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  若双发无法达成协议，诉至法院;法院则可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  【第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决】
  一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
  婚姻存续期间，双方用夫妻共有财产出资购买一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:28:23
• 137****4525

  首先，双方离婚时，涉及的贷款属于一种未还清的债务。那么，这就要先确定，该债务是属于双方共同债务，还是一方债务。然后在确定承担方式。
  　　其次，如果该债务，属于双方共同债务，那么在双方离婚时，应该共同承担。根据《婚姻法》第四十一条规定， 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。
  　　再次，如果该债务，是一方不知情，或者没有用于双方共同的生活开支。那么该债务，因该属于借贷方的个人债务，在双方离婚时，因该由借贷人独自承担。根据，**高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定，即夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿的情形的除外。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:28:18
• 154****5274

  双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
  （三）双方均不主张房屋所有权的，法院根据当事人的申请拍卖争议房屋，就所得价款进行分割。
  （四）离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:28:14
• 143****0274

  1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权
  
  首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
  
  其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
  
  再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，**10万元，贷款40万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证
  
  既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前个人财产。
  
  因此，离婚时，另一方无权要求分割。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:28:10

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