谁能说下公积金贷款款买房怎么还？

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• 154****8972

  1、已使用过两次公积金贷款
  使用公积金贷款是有次数限制的，一般不得超过两次，毕竟设立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的首套房需求，如果你使用公积金贷款买二套房，甚至三套房，那肯定是不行的。
  2、违规提取公积金
  现在公积金不仅仅可用于买房，还有许多其他用途，就比如交房租、交物业费等，正因为如此，不少人都对公积金动了歪心思，以各种不法手段来违规提取公积金，对于这些人，小编要提醒一句，一旦你被发现了，那可就别想申请公积金贷款了。
  拒绝公积金贷款
  3、买了不支持公积金贷款的房子
  虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但仍有不少开发商以各种借口来拒绝公积金贷款，所以，如果你买了不支持公积金贷款的房子，那也就别想再使用公积金贷款买房了！
  4、公积金账户余额为零
  众所周知，公积金账户余额也对公积金贷款有很大的影响，如果你在申请公积金贷款前，乱动公积金账户余额，甚至让账户余额为零，那么很抱歉，你在申请公积金贷款时，很可能会被拒绝。
  5、有商业贷款未还清
  在“认房又认贷”的情况下，如果购房者有商业贷款未还清，那么公积金贷款也会大受影响，很可能会被拒绝，所以，无论是申请公积金贷款还是商业贷款，购房者都需要多加注意，可别轻易浪费了贷款机会。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:24:16
• 142****3858

  之所以会出现买完房但名下无房的情况，有些人可能是因为买房后有将房屋过户给了他人，或者是因为离婚的原因，房子分割给了原配偶，那么在这种情况下新买的房子还属不属于第二套房呢，这就牵扯到不同城市的不同政策问题了。
  有的城市选择认贷不认房，也就是说，假如购房者已经使用公积金贷款买房的话，即使贷款已经还清，现在名下也没有房子，但是只要存在贷款记录，再买第二套房的·时候不能看作是购买首套房。
  有的城市认房不认贷，也就是说，虽然购房者曾经使用公积金买房，但是在首套房贷款已经还清，且已经过户，经住建局证明，自己现下无房，那么重新购买第二套房，则仍旧属于购买首套房。
  关于认房不认贷的问题，存在两种情况，一种是自己名下没有房，也就是申请买第二套房的城市没有房，在外地也没有房，另一种情况则是在当地城市名下无房，但是在外地，比如说自己的老家有房，这种情况下，有的城市只看重是否在本地城市有房，而有的城市只看重申请人名下房产，无视地域问题，需要因城而异。
  以上海为例，上海地区认房又认贷，只有曾经贷款买房，不管名下有没有房，也不管是不是在上海有过房子，再次买房都看作购买第二套房，但是，如果房贷还清后，在上海允许再次使用公积金贷款。此外，在上海买房还实行限购政策，如果是上海本地居民的话，限购两套房，但是外地的房产不算在内，而外地人则限购一套房，外地的房产也不算在内。
  因此，随着上海人口的增加，上海周边的房价随之被带动，由于上海人就近买房，靠近上海的昆山等地房价随之上涨，而由于上海房价的高昂，上海周边的房子主要是被上海人所抢购，但由于炒房客的嚣张，上海周边也形成了严重的房屋空置现象。而有些上海本地人更是夸张，由于上海墓地高价问题，甚至选择在上海周边购房，用作放置骨灰盒之用，使得周边住户闻之毛骨悚然。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:24:03
• 131****5913

  公积金贷款买房怎么还款？
  1.公积金按月还款是指按照签订的借款合同委托，银行通过每月扣除借款人的储蓄银行卡或者存折上的金额帮助借款人完成偿还公积金贷款。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力。
  2.公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款**高限额不同，贷款时可以向当地住房公积金管理中心咨询。不过公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子，比如看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等，**后按评估价的6－8成贷款。
  3.正常情况下连续正常汇缴6个月，就可以申请公积金贷款了。公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。住房公积金委托还贷在每月扣款时，先在借款人公积金账户内扣款，当借款人公积金账户内余额不足当月还款额时，直接从代扣银行卡内扣除当月还款额。
  公积金贷款买房怎么还款？公积金贷款有什么优点？
  公积金贷款有什么优点？
  1.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，所以首要的优点就是利率低，举个例子，公积金贷款期限在15年的利率是3．6％，6－30年的利率是4．05％；商业性贷款在1－5年的利率是4．77％，6－30年的利率是5．04％。所以整体算下来，使用公积金贷款要比商贷节省一大笔的利息。
  2.另外商业贷款对于提前还款次数和时间都有明确规定，但是相对公积金贷款而言就要灵活许多。贷款人甚至可以按月随时调整自己的提前还款额，当然商业贷款如果提前还款，还款的金额、包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款的金额能够全部用作贷款本金哦。
  3.另外在贷款额度上使用公积金也比商业贷款高。咱们都知道商业贷款只能贷到房款的七成，但是公积金贷款**高可贷到9．5成，而且贷款的年限和房屋的年限都比商业贷款要长很多。另外，公积金贷款对贷款人的年龄也是没有限制的哦。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:23:54
• 143****4416

  公积金买房怎么贷款？
  由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由核心出具《抵押物审核评估通知单》。需要申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。
  有关申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格，核心开具《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。申请人持《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
  如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。对于公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率3．45‰，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825‰，年利率4．59％。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
  公积金买房怎么贷款？公积金买房怎么还款？
  公积金买房怎么还款？
  1、现金还款是一种常见的方式：直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款；
  2、网上还款用的人比较多，而且还款方便：通过网络银行转账的方式，通过网络直接将钱打入到账户，记得到账日期，所以还款的时候一定要注意提前。
  3、公积金贷款还款金额更改：因为每年的利率不同，根据经济宽裕程度，可以更改还款的数额，一般本月申请下月有效，记得留出合理时间。
  4、提取公积金：在还款的时候，如果是购房，可以申请提取公积金以公积金来还贷款，需要公司相关人员协助走流程，取出公积金即可。
  5、提前还款很多人有钱之后，都会提

  查看全文↓ 2019-09-02 20:23:45

相关问题

• 问 公积金贷款款买房怎么还？
  答

  住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。这些是我在数银贷款网看到的，他们与很多银行多有合作，而且有得到银监局的认可，产品也很多，自己也不知道那个好了，后通过他们的客服热线帮我解决了贷款，而且只花7个中作日就帮我办好了，你这边可以到数银网站去看看，或打个电话询问一下，具体电话网址我不清楚了，你自己到网站查一下好了，看能不能帮你解决贷款问题。

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• 问 谁能说下公积金提取需要什么？
  答

  会影响以后公积金贷款的额度。1.只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。2.如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，****少6成。根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;**直接的就是影响了公积金贷款的额度。以商品房为例，首套房公积金贷款**高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款**高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

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• 问 谁能说下支取公积金需要什么手续？
  答

  有身份证就可以根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；?2、偿还购建自住住房贷款本息的；?3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；?4、离休、退休的；?5、出境定居的；?6、职工死亡、被宣告死亡的；?7、享受城镇**低生活保障的；?8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；?9、管委会依据相关法规规定的其他情形。?总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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• 问 谁能说下公积金贷款买房子怎么还款？
  答

  一、根据住房公积金中心一般规定：住房公积金缴存职工在获得公积金贷款后若停缴了公积金是可以继续享受住房公积金优惠政策的，只要职工按时足额向还款账户中存钱即可；二、由于住房公积金政策属于地方性政策，公积金停缴后，应及时咨询当地公积金中心，应当以当地住房公积金政策为准。个别地方规定：对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

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• 问 谁能说下买房混合贷款怎么贷？
  答

  组合贷款购房流程一、到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书二、银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限三、前往贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）四、前往产权部门办理贷款担保手续五、办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续六、签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议七、银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取

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