房贷没还完人死了怎么办呢？流程是怎么样的呢？

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• 146****2225

  你反正准备提前还贷好几次的，看你自己的经济情况而定，5年以上利率是相同的，利息是时间越长越多。为了节省总利息，你可缩短时间还贷；为了减轻每月还贷压力，多点机动、灵活性，你可选择减少月供，**终一起提前还清余额。
  
  我觉得，你现在选择的话，两种方式差别不是很大了，反正**终你是想提前还清的，那么只要**终提前的时间越早就越好，中间提前不必算那么清了
  

  查看全文↓ 2019-09-03 11:45:32
• 153****1359

  按照法律规定，谁继承遗产，谁来偿还债务，所以你母亲继承的话，就得她来还，其他继承人如果不继承房子，可以不用还房贷
  
  但是按照你的描述，这毕竟是你们自己家里的事情，母亲没能力还儿子有能力还就完全可以让儿子来还，银行是不管这件事的，你们自己协商好就行，也不需要写什么协议之类的东西，因为将来母亲死了这房子还是你们几个子女的。
  不过现在你们得弄明白一件事，就是房主去世前有没有配偶和子女，因为按照法律规定父母、配偶、子女是这房子的第一顺位继承人，如果房子是夫妻共同财产，那恐怕房子没法过户给母亲，一般都是直接归配偶所有的，要是这样就不存在母亲替儿子还贷的问题了，直接让房主的配偶来还。

  查看全文↓ 2019-09-03 11:45:27
• 155****9379

  出现这种情况的时候，如果你们想继承房子，那么需要帮你们的父母进行还贷，否则债权人就可以申请法院执行这个房子，就是说把房子卖了用来清偿债务。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 11:45:21
• 152****6862

  如果你老公死了可以去不动产管理中心去变更房租所有人，但要你老公的死亡证明，还有房产证，结婚证，户口簿等！
  

  查看全文↓ 2019-09-03 11:45:17
• 144****9224

  
  2、如果是还款人名字，房子由继承人继承，继承人无力还款，拍卖房子还完贷款后，剩余的钱用于继承。手里没房产证，压在银行的不影响继承。
  3、如果房产证是继承人名字，不发生继承。继承人无力还款，拍卖房子还贷后，剩余的钱归继承人。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 11:45:12

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  按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）规定，从2004年1月1日起，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。　　需要提醒大家的是，如果房贷逾期还款，不仅会对逾期还款额进行罚息，还会影响房贷利率优惠的享受，而在审批新房贷时，银行也会将以往的还款记录作为参照依据。银行方面表示，对于非恶意逾期还款的客户，罚息并不多，但哪怕只差1元钱，造成的逾期还款也会在个人征信记录上显示出来。下次再贷款时，银行方面就会比较谨慎。

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  这种情况应该属于“转按揭”，即已经在银行办理了个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求，将抵押给银行的住房出售或转让给第三人而申请办理变更借款人。　　是否可以做转按揭，不同地区、不同银行的规定也不一样。　　因此，首先应该咨询原来的贷款行是否有转按揭的业务。如果这家银行不行，可以咨询一下其它银行；现在各家银行都在争抢房贷客源，有些规模较小的银行就推出了许多优惠条件，可以免费办理转按揭。　　不过，需要注意几点：　　1、本人是否有贷款能力？如：收入情况？还款能力？信用情况？　　2、既然是变更借款人，那么产权证势必要办理过户手续。　　如果是遗产继承，过户的费用很少。　　但是如果是“赠与”，就要视同于交易过户，需要缴纳相应的营业税、所得税。这可是一笔不小的费用，是否合算，一定要斟酌清楚。

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• 问 人死了房贷怎么办? 房贷未还完人死亡怎么办手续
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  房贷发放的条件是有房子作为抵押。有继承人愿意继承遗产，继续支付贷款，可过户后按按揭流程走，不继续支付贷款，可申请遗产拍卖，如下：贷款未完的情况，银行会将抵押房产进行资产评估，评估后上市拍卖，拍卖所得冲抵未还完的房款。扣除所有手续费以后，多余的房款部分，给到房产所有人的继承人。没有继承人，银行会按照相关法律执行。】

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• 问 房贷没还完人去世了怎么办理才好呢？应该怎么查询呢？
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  一、如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同，那么在借款人长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。二、在没有任何第三方做担保的情况下，借款人选择了抵押贷款方式而逾期的，贷款机构可会向法院提起拍卖诉讼请求，所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款。当然，如果是失踪人员家属代为还款的话，那么在贷款全部偿清之后，其家属便能办理抵押解除登记手续。三、借款人借的是无抵押贷款，既没有提供抵押物，也没有提供第三方连带责任人，那么这笔贷款不用偿还。但目前，大多数网贷都会要求提供第三方责任人的联系方式。

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