房产抵押能买卖吗？购买银行抵押房产需注意哪些？

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• 153****5721

  朋友买房子时看中的房子也是这样，不过同中原地产经济人都先解决，也没有遇到什么风险问题。以下是从网上查询的，你可以参考下：先到银行解压贷款，估计一个月左右，解压拿到证后去交税，解压**好让卖家自己解，如果你来也可以。具体步骤是：
  1、他去银行申请解压，通过需要三天，拿到同意单。
  2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜。包括银行解压，领取房产证，交税，办贷款，贷款接受等。
  3、银行前台转账。保留转账单（非常重要，这就相当于**）有一个细节必须注意，转账金额必须与**一致，这个贷款需提供给公积金管理局。如果超过，就分两笔。比如**应该是30万，解压是40万，那就分两笔打给卖家，一笔30万，一笔10万。
  4、你看着卖家把你刚打给他的**打给银行解压，银行会给卖家一张领取房产证的单据，15个工作日，凭这个单据到银行领取解压成功的单，拿着这个让受委托人（你亲戚）去政务中心领证，所有的单据都你拿，房产证你亲自去拿。卖家没有银行的领取单，是拿不到房产证的，这期间你多跑几趟银行解压部门，盯着。一出来立马拿证，拿完证立即交税，交完税就安全了，这期间，你有全权公证委托，没有任何事需要卖家出面。

  查看全文↓ 2019-09-03 12:01:55
• 138****5154

  根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
  但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。
  这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
  在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

  查看全文↓ 2019-09-03 12:01:46
• 135****1255

  1、他去银行申请解压，通过需要三天，拿到同意单。
  2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜。包括银行解压，领取房产证，交税，办贷款，贷款接受等。
  3、银行前台转账。保留转账单（非常重要，这就相当于**）有一个细节必须注意，转账金额必须与**一致，这个贷款需提供给公积金管理局。如果超过，就分两笔。比如**应该是30万，解压是40万，那就分两笔打给卖家，一笔30万，一笔10万。
  4、你看着卖家把你刚打给他的**打给银行解压，银行会给卖家一张领取房产证的单据，15个工作日，凭这个单据到银行领取解压成功的单，拿着这个让受委托人（你亲戚）去政务中心领证，所有的单据都你拿，房产证你亲自去拿。卖家没有银行的领取单，是拿不到房产证的，这期间你多跑几趟银行解压部门，盯着。一出来立马拿证，拿完证立即交税，交完税就安全了，这期间，你有全权公证委托，没有任何事需要卖家出面。

  查看全文↓ 2019-09-03 12:01:41
• 154****3311

  不少购房客在购买二手房子时，好不容易相中了一套，结果发现这套房子还在贷款中。对处于抵押状态的房子，必须还清了贷款之后，才能够进行正常的买卖。但是如果房主隐瞒了房子的状态，并且还签订合同的话，那么后续就会产生一系列的纠纷了。
  如果在不知情的情况下双方签订买卖合同，会出现两种情况：
  1.卖家由于其他的原因不能办理房屋的抵押解除。
  2.房主拒绝卖房。
  一般情况来下，他需要你的资金来解除房屋的抵押状态，用你的买房钱来还清贷款，解除房屋的抵状态，这种房产交易十分的复杂，非常容易陷入购房纠纷中，所以如果不是百分之百的喜欢，不建议购买这样的房产，如果非要购买不可，那么你需要做好以下的准备。
  明确房屋产权状态
  在购房合同中，明确表明房屋产权状态，具体的解除时间，违约的后果等等，一旦出现房屋解押不顺或者其他情况的时候，以此合同维护自己的权益。
  及时跟踪进度
  缴纳购房款后，及时追踪资金的流向，查看购房者是否用购房的钱去银行办理房屋抵押。相对来说，如果是全款购房者的话就简单一点，直接去银行办理提前还贷，解除房屋的抵押就可以办理过户的手续。但是若是购房者也需要贷款购房的话，则需要关心**款是否能够偿还剩余的按揭贷款了，并且这种卖房者都是急需钱的人，购房贷款的办理需要时间，而且时间的长短不确定，那么就要看卖方能不能等了，如果卖方急着拿钱那么一般来说交易是进行不下去的。
  为防止卖家私自挪用还款的资金，不可直接将钱给卖家，而是把钱汇入银行监管的账户。等待银行解除房屋状态之后，剩余的钱将会打入卖方的账户。

  查看全文↓ 2019-09-03 12:01:37
• 156****8143

  可以先签订购房合同，然后到公证处做预约公证，但在签订合同时应特别注意几点才能交易：
  1、先在网上找一下相关合同样本，然后根据情况修改
  2、由于你还余贷，从信用角度出发卖方也不会消失得很快，这点对你有利
  3、要防止过户时卖方消失，必须注意：
  A、查看对方的身份证、结婚证、共有人的身份证、户口原件，并留复件
  B、**送键一点：房款不能付完，一般留总房款的10%作为保证金，等将来过户后再付给他
  4、将各个进度的时间在合同中列出来
  5、将违约责任写清楚（一般违约承担总房款的20-50%），可跟对方商定
  6、找个懂法律的朋友看看你的合同
  7、签完后到当地**有名的公证处公证，公证后就有法律效力了
  8、还有一点，看卖方在你买的房子上挂户口没有，如果有，一定要取掉，否则有后患

  查看全文↓ 2019-09-03 12:01:31

相关问题

• 问 房产抵押能买卖吗？购买银行抵押房产需注意什么
  答

  可以购买的的。　　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。优点：双方合力解决了交易资金障碍。缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。

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• 问 抵押房产可以买卖吗?购买低价抵押房存在哪些风险?
  答

  1.提前还清贷款房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。2.办理转按揭贷款这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。3.赎楼这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦所以已经抵押的房子可以买卖的。不过如果个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

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• 问 购买抵押房产有哪些风险？
  答

  如果被抵押的房子是产权人家庭的唯一一套住房，按照规定不能做拍卖处理，法院出于道德准则和社会影响的权衡考虑，也很难强制执行。**可能出现的情况是，房子产权你获得了，里面的人赶不走。产权人当初买这个房子时交易有瑕疵——没付款的假买卖，为了从银行骗贷和上家恶意串通。即便这个房子做了抵押登记，将来如果有证据认定为恶意串通、假买卖，很可能导致法院判定原买卖合同无效，产权就归了上家了。直接结果是你付了钱还拿不到房子。

• 问 如何抵押房产? 有抵押的房产如何买卖？
  答

  一、办理房屋抵押手续1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。二、房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定，下列房地产可以设定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。同时，下列房地产不得设定抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;(3)用于**、幼儿园、医院等公益性的房地产;(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;

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• 问 银行抵押房产如何贷款
  答

  银行抵押房产贷款的步骤主要有以下7点：1、向银行进行贷款申请的提交。2、向银行递交相关的贷款资料。3、进行房屋评估。4、由银行审批是否放款。5、与银行签订借款合同。6、办理抵押登记手续。7、银行批准放款。进行房产抵押贷款的注意事项，主要有以下3点：1、抵押的房屋目前应当已经结清了贷款，如果房屋的贷款还没有结清，那么就说明房屋已经在银行进行过抵押，因此不能再次办理贷款。同时农村的宅基地以及没有产权的房屋，也都不能进行抵押贷款。2、对于抵押贷款的房屋面积必须在50平米以上，而房屋的房龄应当在20年以下，但是根据不同的银行，规定也有一定的差异化。3、房屋抵押贷款的用途要合理合法，比如在申请贷款时，确定是要用来购买车辆或者是旅游，但是申请到贷款之后却用来做生意或者用于其他用途，一旦银行发现有权利追回贷款。