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（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，建行等国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%借了银行17万，分十年还，每月约还1978元，这是执行基准利率7.05%，现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
全部5个回答>房贷利率变化余额怎么算呢？有什么建议呢？
138****0970 | 2019-09-03 12:03:56
已有3个回答
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148****9765
利率变化，房贷月供跟着变化。就是在每年的利息调整月，按照新的利率重新计算剩余的月供，不过等额本息和等额本金的计算方法不同。
查看全文↓ 2019-09-03 13:01:55
等额本息重新计算月供：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款余额;
i:贷款利率(新利率)；
n：剩余还款月数
等额本息只是重新计算月利率，本金不发生变化。 -
143****0607
是的，基准利率变化，那么实际执行的贷款利率也要变化。
查看全文↓ 2019-09-03 12:04:09
对于已贷户而言，新的贷款利率从次年的1月1日开始执行，而不是实时的。
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155****4664
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
查看全文↓ 2019-09-03 12:04:05
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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当时没注意，现在挽回的办法：1、指望利率下调，合同上如果有约定也是可以下调的；2、尽量提前归还贷款；3、与银行沟通一下，再联系好另外一家银行，就是说全部提前归还前一家，再后一家贷回，这个风险自己把握，当然要找好下一家银行。
全部4个回答> -
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获准办理住房贷款的银行均执行统一的贷款政策，但是对个案的信用审核标准不同。也就是说中信银行也是以基准贷款利率为出发，然后审核申贷人的信用情况和房贷的各项条件，包括是否是首贷、是否是唯一、是否有不良的信用记录、近一年流水情况，然后下浮或者上浮，一般贷款利息在基准下浮20%到基准上浮30%之间。目前的基准利率为：一至三年（含3年）贷款 6.00 三至五年（含5年）贷款 6.00 五年以上贷款 6.15
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自今年3月份以来，央行已经连续降息5次，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所带来的福利。 这5次降息带来的实惠一次性兑现，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅将高达20.33%。 多数房贷族下月起调房贷利率贷利率 但在今年3月第一次降息前贷款买房的“老房奴”，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%，贷款利率并未调整。 目前各家银行的房贷利率调整主要有：一是次年调整，即次年1月1日开始执行新利率；二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；三是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。 据了解，目前多数银行的房贷合同以次年调整为主，所以在今年经历了5次降息后，大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。 50万元30年贷款 每月少还近400元 以贷款50万、30年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为596610.69元，每月还款金额为3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均还款额为2653.63元。也就是说，每个月可以比之前少还392.51元。
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贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
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