公摊面积业主能用吗？公摊面积业主有使用权吗？

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• 135****8188

  公摊面积就是业主集体使用，业主有使用权。
  
  公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  而房屋公摊面积中可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:33:46
• 147****0542

  没有。
  公摊面积，摊的是公共面积或公共场所。类似楼道，电梯等等。业主可以正常使用，但不能侵占。有些公摊面积，如配电室，水泵房等，虽然是公共区域，但实际上都是封闭起来，禁止入内的。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:33:41
• 137****3054

  商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：
  1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
  2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。如果开发商允许公摊私用的话就有权处理，否则是大家共用的。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:33:36
• 135****5355

  公摊面积归业主共同所有，使用公摊面积的收益也归业主共同所有的（比如地下仓库出租，电梯广告，也包括你说的广告牌的收益），用于房屋的维修之类的公共设施维修。这个是物权法规定的。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:33:32

相关问题

• 问 使用面积有公摊面积吗？公摊面积业主有没有使用权？
  答

  公摊本来就是业主集体使用啊公摊面积为:公摊1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。

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• 问 公摊面积可以业主用吗？有使用权吗？
  答

  没有。公摊面积，摊的是公共面积或公共场所。类似楼道，电梯等等。业主可以正常使用，但不能侵占。有些公摊面积，如配电室，水泵房等，虽然是公共区域，但实际上都是封闭起来，禁止入内的。

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• 问 公摊面积有使用权吗？公摊面积是归业主还是物业公司？
  答

  这有点问得奇怪了。所谓“公摊”面积，意义就是业主大家都要共同“使用”的地方，例如电梯、楼梯间、配电室等，何来的“使用权”疑问？当然，若个别业主出于私利，在该处堆放私物、隔离占有，这样的“使用权”是没有的，因为你已经“占公为私”了，侵害了除你之外其他业主的合法权益。

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• 问 公摊面积可以业主用吗？有没有使用权？
  答

  你们一直都在使用。比如说楼道和地下室但是不可以乱放东西

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• 问 公摊面积有使用权吗
  答

  公摊本来就是业主集体使用啊公摊面积为:公摊1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。

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