问问大家多层楼房烟囱漏水怎么办？

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• 145****5819

  你好,关于你提问房顶烟囱漏水是否可以要求物业进行维修的问题,按照一般规定,商品房楼顶的质保期是五年,如果没有超过质保期,可以找开发商进行维修,但是如果超过质保期,那么可以委托物业管理进行维修,但是这个费用是需要漏水的那栋楼的业主共同承担。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:33:58
• 143****4846

  **简单的办法是用发泡胶填充到彩钢板与烟囱的缝隙处,但是这种方法不耐用。**好的办法是用防火石棉填充到到彩钢板与烟囱的缝隙处,然后用沥青在房顶处沿烟囱边缘浇灌一圈。也可以在烟囱周边天面凿开天面结构板以上各种面层材料,在烟囱与屋面结构板接触部位重新做防水,防水层应沿烟囱面翻上并高出屋面面层,经试验不漏水后再恢复原状。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:33:46
• 132****8958

  你得把情况写明白一点：是平屋顶？还是瓦屋顶？是砖烟囱？还是铁烟囱？
  我的回答是基于：一、平屋顶。二、铁烟囱。
  我估计大概不是漏，而是渗，是雨水沿着烟囱往下流淌的那一种漏。你可以在烟囱上做一圈止水片（大于烟囱直径20cm的钢板），止水片与屋面的距离约10cm左右。然后按常规

  查看全文↓ 2019-09-03 16:33:37
• 142****7845

  需要把漏水周围清理干净，然后在上面铺上防水材料就可以了。
  烟囱漏水一般有以下几个原因：
  1，防腐材料选用不当或末按防腐材料的技能进行施工、维护。
  2，烟囱内壁清洗作业未处置好或施工时含水率高，构成防腐层坠落或起鼓。
  3，牛腿申缩缝未进行软防腐处置或处置后未采用保温处施。
  4，积灰途径斜坡斜度不到位或流水不畅及积灰途径未做防水处置。
  5，积灰途径和烟道交接缝处未进行软防腐处置或处置后未采用保温处施。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:33:27

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  答

  排查漏水的原因 然后根据实际情况处理

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  水管漏水的话，物业有维修人员的，可以找物业的工作人员维修。如果没有或物业不开展这个业务的，只能自己另找维修人员。 一般来说，物业都有维修能力，和开展维修项目，对本小区的情况也都熟悉，报价一般比市场价便宜。

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  答

  1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。　　如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。　　2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。　　3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。　　4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。　　5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。　　6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

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• 问 多层楼房抗震质量好吗？应该怎么办呢？
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  没有这个定律的，在同一个地区，高层建筑和多层建筑的抗震等级是一样的，不过从材料强度上来讲，施工质量好的钢筋混凝土结构的高层建筑自身一体性和抗震性都要强于采用砖混结构的多层建筑。

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  答

  楼房墙壁漏水怎么办：1、管道没有装置固定好，形成松动。管道预留口方位有过错，混凝土浇捣不到位。没有做好防漏处理等都是引发管道漏水的原因。修补方法：凿开管道洞口，底部装模刷水泥油。浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24时之后做渗水查验，如没有问题就可以康复墙面了。为了避免日后的费事。记住在施工时，做好装置作业，要固定好管道，依照标准浇捣砼。细心做好每一步，这样才干起到防治效果。2、防水层就是避免雨水进入屋面，地下水进入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水进入楼面及墙面等而设的材料层。人为的施工损坏是导致防水层漏水。管道装置的损坏和保护层或防水层施工时的损坏导致。防水材料存在质量问题也会导致防水层遭受损坏。修补方法为：找到渗漏点，将墙地上保护层铲掉，重新做防水。完结重做作业之后，在24时分后做渗水试验，没有问题就可以修补砼了。在防水层做好后，马上做渗水查验，没有问题再做下一步装修。一起要注意的是在施工过程中，要避免防水层的损坏。3、裂缝漏水是较高发问题之一，修理特别费事，上基层漏水常常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和对立。浇捣混凝土时没有操控好温度，维护没到位，钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而形成。没有依照规划及标准做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的不标准施工形成。修补方法：首先要将接头欠好的砼清理洁净，依照施工标准的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。较好是可以用高压灌浆来修补裂缝。混凝土一定要依照规划及标准进行浇注，振捣和维护。钢筋的配比一定要依照规划要求施工。

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