高层公摊面积每层都一样吗？小高层同一幢楼各户公摊面积是否一样?

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• 147****8366

  不一样，小高层公摊面积
  建筑面积=套内建筑面积 公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

  查看全文↓ 2019-09-03 18:03:36
• 138****4353

  公摊面积一样。
  
  公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
  
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  
  公摊是15%的话，那每层每户的公摊都是15%，所以不会像你说的，你6%人家26%
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 18:03:31
• 157****1107

  同一栋楼内一梯一户的公摊面积比一梯两户的要大。
  
  同一栋楼内一梯一户的公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、保安室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的面积，而同一栋楼内一梯两户的是要分摊这些面积的，所以前者比后者的分摊面积要大。
  
  另外高层的同一栋楼内一梯一户和一梯两户的公摊面积分别比小高层的同一栋楼内一梯一户和一梯两户的公摊面积也要大。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 18:03:27
• 151****8677

  目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。
  
  房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  
  公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
  
  公摊率=总公摊面积/总建筑面积
  
  总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
  
  公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
  
  根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

  查看全文↓ 2019-09-03 18:03:23

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• 问 高层公摊面积每层都一样吗
  答

  同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积是一样的。房屋的公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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• 问 高层公摊面积每层都一样吗？高层住宅公摊面积怎么算？？
  答

  不合理，公摊系数高达46%，已经超过正常数值了。计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。

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• 问 高层公摊面积每层都一样吗？高层楼房不管面积多大 公摊都是一样的吗？
  答

  目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

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• 问 公摊面积每层都一样吗
  答

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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• 问 每层公摊面积是一样的吗
  答

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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