房价一般是楼面价的几倍?楼面价的计算方法是哪些?

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• 144****1117

  题目表达不很明白，按猜测题意回答如下：房价的构成包括施工合同结算成本及其它多种多样费用，每个房屋开发商各自不同，也与市场行情相关，完全不是按施工合同结算额乘上倍数来确定的。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:09:30
• 138****6659

  楼面价的计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
  
  楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，
  
  楼面价简介;
  
  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  
  楼面价和房价的关系;
  
  1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的**终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。
  
  2、而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

  查看全文↓ 2019-09-03 20:09:24
• 147****7099

  根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。
  
  上公式：预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润
  
  目前随土地市场越发透明完善，政府评估的地价是与周边市场接轨的。政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少，开发商也需要保障一定的利润空间。因此一块招拍挂获取的土地**终的净利润率在8~10%是很正常的。这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果。由于长期趴珠三角，我们可以一起以珠三角的口径来试算一下。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:09:20

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• 问 房价一般是楼面价的几倍?楼面价的计算方法是什么?
  答

  楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

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• 问 一般情况下房价是楼面价的几倍？
  答

  房价通常=楼面地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，因此楼面价越高的话，房价也就越高，通常楼面价为房价的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的房价通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于开放商想要赚取多少利润。

• 问 楼面价怎么算?楼面价的计算公式是啥?
  答

  楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

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• 问 楼面价怎么算?楼面价的计算公式是什么?
  答

  　楼面价的计算公式为：　　楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率；　　也可以这样理解：　　楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。　　楼面地价的计算公式如下：　　楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率　　备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

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• 问 什么叫楼面价格?楼面价与房价有哪些关系?
  答

  楼面价是指每单位建筑面积所分摊的土地出让金。一般情况下，楼面价越高，表示单位建筑面积所承担的土地出让金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房价也就越高。

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