房子怎么贷款买合算呢？流程是怎么样的呢？

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• 155****2672

  贷款的方式分为纯公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款（公积金+商业）。年利率**低的是公积金（5年以下为3.33%，5年以上为3.87%）。商业贷款的年利率为【5年以下为4.032%，5年以上为4.152%（此利率为首次购房下浮30%）】。从还款方式上看分为：等额本金和等额本息。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:00:38
• 146****0519

  第一：还款方式有两种，一是等额本金还款法和等额本息还款法，至于怎么算法，公式我记不太清了，你在网上一查就知道，而要说哪种方式划算的话，当然是等额本息，但是每个月的递减会让你头大的，所以现在全国很多银行都是用的本金还法。
  第二：如果你要提前还款，一般银行都有几个要求。还有你要提前还款的话，**好是用本金还款法，因为1、想要提前还款，必须贷款满一年后向银行提出书面申请，并且还款金额必须是还款月供的三倍以上。经过银行同意后才能进行提前还款。2、违约金这块也不用怎么担心，基本上没有什么。3、本金还法可以不用计算就知道你这一年多中每个月要还多少钱，这样可以对你的理财这些有帮助，而且支出这些都很清楚。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:00:34
• 155****0699

  如果一定要**划算，那就请选择一种**简单，**方便计算的贷款方式，然后**大限度缩短贷款期限，**后**大限度的提前还款。比如50万贷款，20年240期如果改成19年228期，等额则每月供款3627,每月比240期多供100元，但总利息就马上节省约2万。并且再减一年再少约2万，以此类推。到15年180期，则等额每月供款4169，比20年240期等额等本递减的第一个月4183负担还要少。而且总利息是250456，结果比253048好要少。供款期间，如果再加上经常性的提前还款，这个负担还会随之减少！需要提醒的是，盲目的选择**少的期限，不计后果的提前还款，虽然能让你的利息费用成倍的减少，但也可能会让你出现财务危机，影响你的正常生活。所以，当你准备了在银行按揭，建议你遵照以下步骤规划：首先确定一下在不影响你生活的前提下**高供款额度，而不是首先确定贷款年限。然后再根据贷款金额和已确定的供款额度测算一下**合适的贷款年限，**后选择**简单的等额本息还款方式，并为将来的提前还款做好规划。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:00:27

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  房子落户口需到当地派出所办理入户口手续。购房申请人向迁入地派出所提出书面申请。持买卖契约,产权证,身份证，迁入常住户口所在地派出所出具的户籍证明（户口簿），填写户口迁移审批表到市公安局办证大厅办理准迁证。持迁移证、身份证去迁入地派出所入户口。

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  1、根据现在政府实行的政策以及态度会持续低迷，政府现在实施的限购令、紧缩贷款已经简单初步成效了，这是短期政策。2、允许地方发行地方债券如获成功，将是影响房地产的**有效的政策。该政策不会在短期内发挥作用，而是要看以后。大家知道地方政府的财政收入一大部分是来自于出让土地的出让金，地方政府的负债率比较高（这一点在下半年的新闻中已经报道过中央审计署统计地方政府的负债率问题，随后中央决定允许一些地方政府发行地方债券），而地方负债主要是源于在银行的一些贷款搞基础设施建设，这种形式的贷款风险比较大，一旦出了问题，将会影响经济。用允许发行地方债券的换来的是“不允许再高价出让土地”和“紧缩土地出让政策”，这一点是正中房地产的要害，没有土地如何建房，从而有效控制房地产。另一方面允许发行地方债券也是解决中央要求各地方政府在建设廉租房的资金投入问题（在新闻中报道了地方政府建设廉租房资金投入迟迟不到位的问题，中央要求在10月底要全部到位）

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  好像你的贷款没还清之前不能过户，必须还清贷款，这个事明文规定.

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  1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。2、可以通过转按揭的方式。。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。

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