验房如何收费?毛坯房验房如何收费

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• 141****6333

  通常是业主委验房师并支付一定的服务费。验房师按照中国政府批准的土木工程施工文件、相关的法律、法规、强制性规范、商业合同和房屋检查的检查劳动合同等，借助相关专业知识、工具和技能。商品房建成后，将对使用交付的民用建筑项目或装修装修项目进行检测，并向委托方提供相关咨询服务。验房师的房屋检查价格通常根据房屋面积计算。目前，中国一线城市的专业验房收费标准价格为5元/平方米，而其他城市的专业验房收费标准价格为2-3元/平方米。　　
  
  虽然验房公司的验房师拥有专业检查的知识和技术，对于业主了解房屋的质量有很大的帮助。但是，中国目前验房师行业仍然不成熟，验房公司的资格与验房师的资历、参差不齐的技术等，口口相传也有好坏。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:21
• 133****3080

  收房是很关键一个步骤，所以收房时验房是少不了一个步骤，那么想问一下毛坯房验收注意事项有哪些呢？ 毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的. 看看窗户是否变型,每个房间是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出来上下水的,因为都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修的时候做,毛坯状态都是漏水的.
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:16
• 136****8521

  看你面积多大，根据面积算的。还有是清水房还是精装啊价格都不一样的。房加加可以，专

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:11
• 142****4394

  虽然现在很多楼盘都会直接出售精装房，但是小编相信还是有很多愿意装修、有创意有想法的朋友会选择购买毛坯房。而今天装修网主要介绍的就是毛坯房验房的相关知识，其中包含了毛坯房验房注意事项及细节，以及毛坯房验房师多少钱的内容，有需要的朋友可要仔细看看哦~
  
  毛坯房验房需要找验房师吗？找验房师多少钱？下面就跟大家讲讲毛坯房验房注意事项及细节，想了解更多的话就往下看看吧。
  
  毛坯房验房要不要找验房师？毛坯房找验房师多少钱？
  
  1、毛坯房当然也是需要找验房师的，房子交房后请一个专业的验房师做一下发你的验收查质量工作很有必要，毕竟专业人员可以对房屋质量进行全面细致的验收，这样可以避免很多后期入住的麻烦。现在不少地方都提供验房服务，像帮帮置业APP可以直接在线预约有专业资格证书的验房师验房，很方便。因为它们本身就是提供专业购房服务的，验房只是他们服务环节中的一环。他们另外还有法律援助、专业置业建议书等，像那些还没**终买房的人还可以体验一下他们的其他服务。
  
  2、毛坯房验房费用要说确切的数字其实很难，因为每个城市验房价位不一。目前国家没有明文规定验房的收费标准。不一样的城市，不一样的专业公司，收取的费用都是不一样的，其次根据验收的房子状态收费。一般二手房验收费用比新房验收贵，全装修房验收比毛坯房验收收费多。还有。验房时，所请的公司不同，收费标准也将有所差异。举个例子来说，目前苏州验房的收费标准，按照房屋类型的不同，存在按“每平方米”来计费以及按照“总面积的区间”来收费两种标准。基本上它的验房价钱都会在200元左右。
  
  毛坯房怎么验收？毛坯房验房注意事项及细节
  
  1、楼地面是否平整
  
  想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  
  2、墙面是否有裂痕
  
  检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  
  3、门窗安装轨道是否顺畅
  
  在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:05
• 151****5666

  二、毛坯房验房标准
  
  1、无渗漏检查地面、墙面、顶面，是否有水渍，如果有水渍可能有水管破裂或墙面裂缝现象，必须及时查找原因。
  
  2、入户门
  
  （1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。
  
  （2）来回开关入户门，查验门轴运转是否平稳顺畅。
  
  （3）碰锁几次，斜锁舌碰撞顺畅，门把手是否顺畅。
  
  （4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。
  
  （5）门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条是否完好。
  
  （6）门框与墙体之间要打胶，并且严密。
  
  3、上水打开水龙头或阀门，查验水压是否正常。
  
  4、下水查验各个下水管、地漏，排水是否通畅。
  
  5、强电箱查验强电箱里开关是否正常，开关要标明各个线路。
  
  6、照明线路所有开关是否正常，灯要亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。
  
  7、插座和漏电保护器查验插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。
  
  8、弱电箱查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。
  
  9、窗户
  
  （1）查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒开关是否顺畅，关闭后是否严密，有缝。
  
  （2）玻璃不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽。
  
  （3）玻璃与窗框之间是否打密封胶，或者使用密封胶条。
  
  （4）窗框与墙体之间是否打胶，并且要严密。
  
  （5）窗户的锁扣或锁具是否正常、牢固。
  
  10、防护栏查验窗户防护栏，是否牢固。
  
  11、墙面和顶面空鼓用响鼓锤在墙上查验一遍，听锤头划过墙面的声音，看是否有空鼓。
  
  12、墙面平整度用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，查验墙体是否平整。
  
  13、墙面垂直度用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，查验垂直度是否有偏差。
  
  14、地面水平度查验每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，是否存在水平误差。
  
  15、梁是否倾斜查验梁的两端高度是否一致，是否存在误差。
  
  16、门洞和窗洞
  
  （1）查验门洞和窗洞的上下两边、左右两边，是否存在误差。
  
  （2）查验门洞和窗洞的直角，是否存在误差。
  
  17、阴阳角用直角尺量一下各个阴阳角，是否存在误差。
  
  三、毛坯房验房流程
  
  1、查看全部外饰面，其中包括雨罩、阳台等，这一切都应按设计文件给的方案完成装修工程。
  
  2、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  
  3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  
  4、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  
  5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  
  6、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、暖、雨水、热)、电气设备(配电箱、盘、柜、开关、插座、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  
  7、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:02

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• 问 验房如何收费?验房怎么收费
  答

  收房是很关键一个步骤，所以收房时验房是少不了一个步骤，那么想问一下毛坯房验收注意事项有哪些呢？ 毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的. 看看窗户是否变型,每个房间是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出来上下水的,因为都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修的时候做,毛坯状态都是漏水的.

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• 问 请问验房如何收费？
  答

  你好，新房验房收费一般分两种： 1、装修平台为业主量房，这个是装修平台对业主的福利反馈，不收费的，而且验房师也是第三房平台的，业主可以放心。 2、找第三方监理平台帮忙验房，一般毛坯房和精装房的价格是有区别的，所以业主需要参考自己当地的监理平台。一般根据您房子的面积来报价的

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• 问 毛坯房如何验房？
  答

  如何验房及注意事项：调整好心态。准备验收工具：（1）房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。（2）稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。（3）卷尺：用来检查房屋净高等。（4）验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。（5）用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。其他事项：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2.房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期较好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺

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• 问 如何验毛坯房?
  答

  对于普通购房者来说，很难从图纸、设计等专业角度验收房屋，只能通过看、敲、量、推这4种办法来直观验房。“看”是仔细查看进户门有无划痕、破损，锁具是否完好，地面、墙面、屋顶是否有裂缝;“敲”是敲击地面墙面看是否有空鼓现象;“量”就是用尺子测量房屋净面积，开间进深、净高等是否符合设计规划;“推”是用手推拉门窗看看是否开关顺畅。

• 问 毛坯房需要验房吗？如何验房？
  答

  　1、查看“两书一表”　　(1)《住宅使用说明书》　　(2)《住宅质量保证书》　　(3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)　　2、核实面积、合同与价钱　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，以双方签定合同为准。二、毛坯房验收顺序　 1、先看内部　　外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。　　2、检查内部　　门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。　　3、后测相邻　　闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。　　三、毛坯房验收内容　　1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。　　测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。　　2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。　　地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。　　地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。　　3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。　　查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。　　检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。　　查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。　　4、门、窗安装质量及配件检验门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。　　5、进行渗漏试验闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。　　淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。　　6、电路绝缘、接地试验　 除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。

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