验房如何试水?收楼物业管理试水还是业主试水?

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• 142****9039

  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
  然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:28:01
• 136****6863

  鉴别卫生间有没有做防水**直接和有效便捷的办法就是闭水试验（蓄水试验）。其他的办法就是接住仪器，不是专业从业人员不方便。
  既然卫生间原有防水出现问题，**好的办法就是全部重做，不是仅仅做地面，墙面也要做一定的高度，尤其是淋浴的位置。建议一套有效解决卫生间防水的操作办法。
  首先、选择适合家装的防水材料。建议选择家庭装修普遍采用的聚合物水泥基防水涂/浆料，即市场上名称为：通用型、柔韧型、K11、JS、GS防水涂/浆料，这类产品是水性涂料、无毒无害无污染、施工简单快捷、和水泥基材粘接紧密、使用寿命长、防水效果强、价格适中等显著特点。质量佳口碑好的品牌，如：雷邦仕防水浆料、德高防水涂料等。
  第二、处理好要做防水位置基面（底材）。把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡等以及其它碎屑物质；基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，伸缩缝建议粘贴塑胶条，节点须加一层无纺布，管口填充建议使用堵漏王或管口灌浆料；墙体转角处应抹成圆弧形（或V字型）；确保基面充分湿润，但无明水；
  第三、注意防水要施工到位。用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根据使用要求而定），每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷总厚度一般为1-2mm；如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润。特别要注意墙的转角部位要处理成圆弧型再进行涂刷，且涂刷不能过厚（总厚度不超过2?）；穿墙管道都要用套管套好，套管和墙体的孔洞要用堵漏王填充好，且涂刷防水材料要刷至套管10?高并不能过厚；

  查看全文↓ 2019-09-05 07:27:57
• 138****8149

  交房前开发商对待每户都有水压测试，但是可能有些开发商会不做这项，你交房后让你楼上和你家都做24小时的闭水试验。或者有些是物业带领做的，不管谁做这个都很有必要，因为后期你装修再发现问题，物业可以不管的，因为责任不好划分
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:27:52
• 137****5375

  这是一条正经的通知：
  
  天津东易日盛装修想业主之所想，急业主之所急，致力于为业主扫除装修过程中的盲区，填掉各种坑。在这里以我们在装修领域十五年之久的专业与权威提醒即将准备验收房子的业主们，切记：收房的原则是‘先验后收’确认无误再签署收房文件，下面给大家普及一下收房验房的全面小知识，希望对大家提供一些帮助。
  
  
  
  如果你想随时随地了解一下关于验房的知识， 可以加编辑微信：dongyi2713 ， 或者点击下方阅读原文报名，随时欢迎咨询哦！
  
  
  
  验房程序
  
  
  
  
  
  1、看三书一证一表
  
  《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积，**终收房时开发商给出的实测面积与合同签订的房屋面积误差不能超过3%，如超出这个数值可以按照合同的约定维护自己的权益。
  
  
  
  2、交费签字先验房
  
  发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
  
  
  
  3、房屋完好
  
  签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  
  
  
  4、交合理费用
  
  包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
  
  
  
  
  
  下面介绍下验房具体要验收的项目：
  
  一、入户门检查
  
  1、门表面应洁净，不得有划痕、碰伤。
  
  2、门与墙体间缝隙的填嵌饱满。
  
  3、门框安装是都牢固平整，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等。
  
  4、门锁安装是否牢固，要是插拔是否平滑，锁芯转动是否自如，各方向锁舌 伸缩，锁孔位置是否正常。
  
  5、门把手安装是否牢固，旋转时有无异常左立，表面有无缺损、变形。
  
  
  
  
  
  
  
  二、 门窗检验
  
  1、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。
  
  2、大面应无划痕、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
  
  3、门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
  
  4、窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形。
  
  5、五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:27:47
• 138****9698

  
  住宅工程在各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，要进行分户验收并填写《住宅工程质量分户验收表》，作为《住宅质量保证书》的附件一同交给住户。分户验收不合格的不能进行住宅工程整体竣工验收。
  
  物业公司经常要协助开发商进行分户验收的工作，同时也要参与对住户的交楼工作，该项工作一般由工程部主导，客服部配合完成。
  
  
  
  
  
  
  
  分户验收 即"一户一验"，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
  
  
  
  住宅工程分户验收的以下内容：
  
  
  
  一、墙面、地面和顶棚质量
  1、验收内容:
  1)、地面空鼓、裂缝、起砂;
  检查方法及数量:小锤轻击和观察，全数检查
  2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰;
  检查方法及数量:小锤轻击和观察，全数检查
  3)、有排水要求建筑地面面层与相连接各类面层标高差
  检查方法及数量:钢尺，检查每处不少于2点，全数检查
  2、验收标准:
  1)、地面空鼓面积不应大于400cm2,（即20cm*20cm）且每自间不多于2处计;不得出现裂缝和起砂(裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理)（业主经常以此作为不收楼的理由）
  2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰
  3)、有排水要求建筑地面面层与相连接各类面层标高差应符合设计要求
  
  
  
  二 、门窗安装质量
  1、验收内容:
  1)、外窗台高度
  检查方法及数量:钢尺检查每处少于2点(每窗台记录低点)全数检查
  2)、外窗渗漏
  检查方法及数量:观察全数检查
  3) 推拉窗防脱落装置
  检查方法及数量:观察、手扳检查全数检查
  4) 安全玻璃认证标志
  检查方法及数量:观察全数检查
  2、验收标准:
  1) 外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差否则应采取防护措施
  2) 外窗及周边无渗漏
  3) 推拉窗必须有防脱落装置
  4) 应使用安全玻璃得使用普通玻璃玻璃上有安全认证标志
  
  
  
  三 、栏杆安装质量
  1、验收内容:
  1) 栏杆高度
  检查方法及数量:钢尺检查每片栏杆少于3处，(每片栏杆记录小值)全数检查
  2) 竖杆间距
  检查方法及数量:钢尺检查每片栏杆少于3处(每片栏杆记录大值)全数检查
  3) 防攀登措施
  检查方法及数量:观察全数检查
  4) 护栏玻璃
  检查方法及数量:观察尺量检查全数检查
  2、验收标准:
  1) 临空高度24m下时栏杆高度不应低于1.05m，临空高度24m及24m上(包括高层住宅)时栏杆高度不应低于1.10m
  2) 防护栏杆，杆件垂直净间距不应大于0.11m
  3) 栏杆应防止攀登
  4) 护栏玻璃使用必须符合设计要求，并符合下列规定: 承受水平荷载无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃公称厚度应小于12mm，当护栏侧距楼地面高度5m及上时，必须使用钢化夹层玻璃，受水平荷载护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003)规定，且公称厚度不应小于5mm钢化玻璃或厚度应小于6.38mm夹层玻璃
  
  
  
  四、防水工程质量
  1、验收内容:
  1)屋面渗漏
  检查方法及数量: 根据安全和功能检验(检测)报告或雨观察全数检查
  2)有防水要求地面渗漏
  检查方法及数量:蓄水(蓄水深度20~30mm,24h内无渗漏合格)全数检查
  3)外墙渗漏
  检查方法及数量:雨观察或淋水检查全数检查
  2、验收标准:
  1)屋面得有渗漏或积水现象

  查看全文↓ 2019-09-05 07:27:42

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• 问 验房如何试水?验房时试水不过关
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  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

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• 问 请问验房如何试水？
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  新居即将拿到钥匙。作为我们一生居住生活的地方，房子的环境和质量是尤为重要。好的开始是成功的一半，好的装修从验房开始。装修前的质量是否合格，到底该怎样去检验呢？下面就给大家送上详细的验房步骤，希望能够帮到大家。验房到底要验哪些地方？墙面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。强电、弱电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。预留洞是否合理首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。给水是否配套齐全在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

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• 问 交房怎么试水
  答

  建议你直接上法院要求赔偿你全部的购屋金额，不要再跟这间建商耗下去，因为漏水是非常非常严重的事情，已经反覆修理几次，在交屋时间限制内也不能交屋，建议你放弃这间房子，通常漏水问题，几乎要将墙壁整个打掉才能找到漏水原因，而且**糟糕的就是，漏水会破坏原本钢筋水泥砖墙，长期下来会严重影响屋子本身的结构，有危险性，将来换屋也不好脱手，像台湾这两年有增加一个法律条文，就是在买卖房子时，会要求做一个漏水检测，而且这是无法用红包影响检测结果，因为所检测的师傅未来必须负连带赔偿责任，难保中国以后不会增加这条法律，而且在银行内部贷款条件里面，这是很大的瑕庛，这一点也会影响你未来转卖的价钱， 所以建议你在还找的到建商的时候，直接上法院要求你要放弃这间房子。

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• 问 交房 怎么 试水
  答

  一、商品房新房产权验收流程及需求资质文件验收 ：1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书 》、住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。二、业主自行检查验收，买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分： 1、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上**容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。 2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。3、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。4、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。5、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。三、请专业人士验收，虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1、房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2、专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3、房屋室内各种材料的质量是否合格。4、房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。四、户型，房屋设施验收项目以及注意事项：1、入户门：外形是否变形、有划痕，门锁、门镜、合页是否完好； 2、配电：电表、电闸、照明电、开关、插座； 3、弱电：电话、宽带、有线的插座； 4、空调：预留位置和电源； 5、门禁系统：对讲门以及其他设施； 6、窗户：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃； 7、阳台门：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃； 8、室内墙面：是否平整、垂直，有无开裂、空鼓现象； 9、室内地面：是否有空鼓、开裂现象； 10、天棚和净高：阳角要垂直，要准确测净高； 11、室内门洞口：宽高是否标准； 12、厨房：水龙头、烟道、排水； 13、卫生间：水龙头、排水，是否有渗漏，通风情况； 14、供暖：暖气片安装情况 ；15、开发商所提供的设施与合同是否一致 。

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