为贷款假卖房子怎么操作才好呢？有没有什么影响吗？

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• 134****7650

  1.查询房源、发布房源：
  
  
  2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
  
  
  3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
  
  
  卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；
  
  
  买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
  
  
  4.办理贷款手续：
  
  
  买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:46:30
• 142****8555

  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:46:26
• 138****0251

  1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
  2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-09-05 08:46:21

相关问题

• 问 为贷款卖房子怎么操作
  答

  可以卖的,收好定金时你就可以向银行申请提前还贷。银行会给你一个具体还贷时间的。等你拿到买家的**款是就直接去银行还贷。7天之后银行会出来结清证明和抵押证,你拿到结清证明和抵押证之后带好房产证和产权人身份证去所辖的去房地产交易中心注销抵押。7天之后抵押注销就可以进行交易过户了。您想卖的是哪里的房子,卖房子是您先和客户签合同——让中介公司给客户做贷款审批——贷款审批OK后再和客户约好时间去银行还掉贷款——**后就可以过户了——客户产证办理下来后等贷款放下来就做**后一到手续把水电煤过户——OK完成手续交接房子

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• 问 装修怎么贷款公积金才好呢？有没有什么影响吗？
  答

  可以的，住房公积金管理细则规定，可以将住房公积金用做房屋购买、维修、装修、拆建等用途。连续缴满6个月就能申请办理贷款。申请公积金贷款须具备下列条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；4、不低于规定比例的购房首期付款金额；5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

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• 问 只有购房合同怎么卖房子？有没有什么影响吗？
  答

  1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出你的房本。2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出你的房本。3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写你的名。4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，将来让开发商到房地部门办理房本时写你的名。

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• 问 房子**交贷款怎么办才好呢？有没有什么影响吗？
  答

  住房公积金贷款不可以用来支付购房**款。　　申请住房公积金贷款，必须是交了**款、契税之后，与开发商签订了购房合同，凭购房合同才可以申请住房公积金贷款。没有缴纳**款，是无法申请住房公积金贷款的。　　个人购房在资金紧张的情况下，可以先筹钱交完**款，再申请住房公积金贷款，在公积金贷款获得批准后，可以申请使用公积金余额冲还贷。　　如果想其他办法提取了住房公积金交**款，而影响了不能申请住房公积金贷款，就得不偿失了。

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• 问 有贷款的房子怎么公证才好呢？有没有什么影响吗？
  答

  买房子贷款完全可以做份公证，为什么要做份公证，有什么目的？没有说明清楚，只要出钱这份公证可以做。

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