房子不满五年有贷款怎么卖好呢？谁能说说呢？

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• 138****3948

  可以卖 但是首先办产证 不知道你是那个银行贷款的 有些银行不满1年还款有违约金的 不满5年的房子需要按照房价的6。45%来交税

  查看全文↓ 2019-09-05 09:27:10
• 137****3132

  所谓满五年，是指你办理房产证上标注时间，或是你缴纳契税，得到契税证上的时间，哪一个满五年，你这房子就算是你持有满五年，
  没有办理住房房产证，不能在法律上证明你合法拥有该住房产权，所以~~不能办理该住房买卖过户手续。也就不需要缴纳任何钱了。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:27:05
• 152****4320

  卖房 人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：两次交易差额的5.55%；（房证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:27:01

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  **近央行有新的政策出台了。如果第一套的贷款已经还清，第二套房还按照第一套购买来计算**和利率。你自己比较一下吧。

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  首先必须谈好价格签订合同，支付**，2房主拿**钱(不够自已再垫)去银行还款，解除抵押，3购房人申请按揭，4，银行放款，房主收到钱后，双方过户，交易结束

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• 问 扬州购二套房房产税怎么计算好呢？谁能说说呢？
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  一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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  若是招行个人抵押贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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• 问 如何办理房子抵押贷款好呢？谁能说说呢？
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  以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　　贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款~

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