住房公积金怎么补缴费用呢？应该怎么做呢？

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• 138****5773

  补交住房公积金：
  一、由银行网点直接办理的补缴业务
  1、单位为全部职工补缴
  ⑴正常汇缴后的补缴。单位办理一个月或数个月整体欠缴的补缴业务的,需填写《住房公积金汇(补)缴书》、《住房公积金补缴清册》。
  ⑵首次汇缴前的补缴。单位办理自设立至首次汇缴前住房公积金补缴,且补缴时段在6个月以内(含6个月)的,需填写《住房公积金汇(补)缴书》、《住房公积金补缴清册》,并提供单位《营业执照副本》或单位设立的批准文件。 以上补缴业务由银行网点受理后按“单位补缴”业务处理,并在电脑系统备注栏中注明补缴月份。
  2、单位为个别职工补缴 个人补缴在6个月以内(含6个月)或个人一次性补缴金额在10000元以内(含10000元)的,按下列业务流程操作。
  ⑴漏缴的补缴。单位填写《住房公积金汇(补)缴书》、《住房公积金补缴清册》,并提供与补缴月份相对应的劳动合同、人事调动通知单或工资发放表原件和复印件各一份。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:22:24
• 157****0848

  正常汇缴后的补缴。单位办理一个月或数个月整体欠缴的补缴业务的。
  1.通过“网上单位业务”办理 单位经办人员登录“住房公积金单位网上业务”后，进入“单位批量业务”窗口，点击“个别补缴申报”后办理职工补缴业务。
  2. 通过“缴存银行网点”办理 需填写《住房公积金汇（补）缴书》及《住房公积金个别补缴清册》，到相应的承办银行办理单位补缴。
  3.首次汇缴前的补缴。单位办理自设立至首次汇缴前住房公积金补缴，且补缴时段在24个月以内（含24个月）的通过“网上单位业务”办理 单位经办人员登录“住房公积金单位网上业务”后，进入“单位批量业务”窗口，点击“个别补缴申报”后办理职工补缴业务。
  4.通过“缴存银行网点”办理 单位经办人员需填写《住房公积金汇（补）缴书》，《住房公积金个别补缴清册》并提供单位营业执照副本或单位设立的批准文件，到相应的承办银行办理单位补缴。 单位办理自设立至首次汇缴前住房公积金补缴，补缴时段超过24个月（不含24个月）的，需要填写《住房公积金汇（补）缴书》，《住房公积金个别补缴清册》并提供单位营业执照副本或单位设立的批准文件，经昆山分中心核准后，持昆山分中心的审核文件，到相应的承办银行办理单位补缴。 职工补缴的月工资基数不应超过补缴年度的月缴存基数**高限额。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:22:20
• 143****0077

  公积金当年度的可以补交，前1年的公积金无法补交，因为已经跨年，涉及到利息的计算。
  　　单位补交公积金需要的材料和流程如下：
  　　一、单位办理补缴需提供的相关资料
  　　1、填写完备并加盖单位公章的《住房公积金补缴申请书》一式四联;
  　　2、填写完备并加盖单位公章的《住房公积金补缴清册》一式四份;
  　　3、单位为职工办理住房公积金补缴业务时，需提供经社保部门备案的《录用人员登记备案花名册》或经主管部门核准的工资审批表、调令等材料，以证明职工的补缴时间。(原件查验、复印件留存)
  　　二、办理流程
  　　1、单位经办人携带填好的《住房公积金补缴申请书》、《住房公积金补缴清册》到住房公积金一楼营业大厅对公柜台办理补缴业务。
  　　2、中心受理后，中心柜员将加盖业务受理章的《住房公积金补缴申请书》、《住房公积金补缴清册》第一、二、三联交由单位经办人到公积金受委托银行窗口办理补缴缴款。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:22:14

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• 问 怎么补缴公积金还呢？应该怎么做呢？
  答

  公积金补交的流程：单位经办人正确填写《住房公积金汇补缴书》（一式两联）（此表可在网上下载）和《住房公积金补缴清册》（一式两联），（此表可在网上下载）并加盖单位预留财务印鉴；单位经办人携带填好的《住房公积金汇补缴书》和《住房公积金补缴清册》及支票或现金到办事处进行补缴登记；登记完成后，中心柜员将加盖结算印章的《委托收款专用凭证》第二、三联、《住房公积金汇（补）缴书》单位联、《住房公积金补缴清册》单位联及支票（现金）交由单位经办人到银行窗口存款；银行窗口收妥款项后，在《住房公积金汇（补）缴书》上加盖银行收讫印鉴，返单位经办人作为记账凭据。

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• 问 公积金可以补缴吗怎么做呢？
  答

  上海住房公积金可以补交，其补缴流程非常简单，单位经办人只要携带规定材料到单位所属住房公积金管理机构或银行网点提出申请即可。补缴流程：1、单位经办人携带规定资料到住房公积金管理中心及银行业务网点提出申请；工作人员审核之后，资料齐全，符合条件，当场收取资料，办理补缴手续；单位补缴成功后，银行当场返还单位经办人员的材料，补缴完成。2、委托银行扣划汇缴：单位提供要件材料，与管理中心、单位开户银行签订委托扣划协议，受委托银行于约定划款日划款，管理中心登记个人明细账。

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• 问 住房公积金怎么停呢？应该怎么做呢？
  答

  企业公积金是可以注销的，但是需要在企业注销的时候，企业公积金账户同时注销，只要企业还存在，那么公积金账户是不能注销的。但是企业员工在满足一定条件时可以注销个人账户。符合公积金提取的销户提取的条件（1）离退休：离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证；（2）户口迁出本市：公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证；（3）出国定居：户口注销证明；（4）丧失劳动能力且解除劳动合同：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证；（5）进城务工人员与单位解除劳动关系：提供户口证明和解除劳动关系的证明；（6）职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄：应当提供人民法院判决书；（7）职工死亡或者被宣告死亡：应当提供职工死亡证明若其继承人、受遗赠人提取的，还需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书。

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• 问 住房公积金怎么用合适呢？应该怎么做呢？
  答

  　　国家建立住房公积金的目的是促进城镇住房建设，提高城镇居民居住水平。公积金的来源是职工个人每月从工资中扣缴的住房公积金和单位每月为职工同比率配缴的住房公积金，属于职工个人所有，单位和个人各8％。　　住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用。　　只要办过购房贷款,每年就可以提取一次公积金,用于归还贷款。　　提取办法如下：　　首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴。职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款只能用于购房。　　如果你一次性付款买了房子，只要在半年内，凭购房合同、购房发票，可以提取你公积金帐户内余额的整数。如果你公积金帐户余额为1870元，可提1800元。因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的。

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• 问 怎么做房产评估呢？
  答

  一般地说, 判断房子的价值有以下几种方法： －－中介经纪机构省心省力比较准确 首先, 选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的房产评估系统。中介公司利用这一系统由受过专业培训的分析员根据房子的各种因素进行测算, 能够比较直接地反映出房子在特定时间、地段、环境的市场价格, 并依照房子的实际情况选择不同的方法, **后将几种不同的结果综合考虑, 得出一个**接近市场行情、**能反映房产真实价值的价格。业务人员通过把房产位置、建筑面积、建筑结构、交易单价、区域及个别因素修正等数据输入评估系统, 与客户的房产进行对比计算, 得出正常报价。二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等, 不同的实际情况可以采用不同的评估方法。**常用的是市场比较法和成本法。这几种方法算起来比较复杂, 不太适合个人自己计算。 要找房产中介机构的前提是必须选择一家拥有工商许可证和合法的中介服务资质的品牌中介公司, 与中介公司签署正规、细致、合理的协议书。不能找非正规无名小中介。 －－免费网上评估系统操作简单高效 大多房地产网站都在金融理财频道开设免费在线房产评估系统, 并且操作简单易行, 评估结果虽然不是很准确, 但能让急于了解自家房产价值者心里有点数。网站的二手房评估系统一般来说是依据 《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价法规》和具有国家标准的《房地产估价规范》, 综合以下各种因素, 包括住宅类型、位置、交通状况（例如建筑使用面积、建房时间、户型、层高、朝向、装修年代及费用）、给排水、电力供热、管道燃气等条件, 以及相邻品质接近的项目均价, 还有卖房者对房子价值的期望值等, 几秒钟的时间, 你会得到一份可以打印或发邮件给好友的房产评估报告。由于不同网站的评估方式不同、采用的评估系统电子版本有差异, 得出的房产总价和单价都会有一些出入, 买房者可以把它作为一个基本参考。 －－房产专业评估师很少为个人服务 给房产估价需要从业人员具备丰富的经验、较高的专业水平。经国家考核认定的房地产估价师, 也只有在比较成熟的市场环境下, 依据大量可供参考的市场信息, 才有可能评估出比较准确的价格。 不过, 估价师很少为普通的个人客户服务。对于普通的购房者来说, 如果仅仅希望做个简单的评估, 首先需要确定一个评估的基准。在开始评估前, 购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易, 以此对市场行情有个大致的了解。当然, 查询某些大型房产中介的广告报价, 对了解行情也会有帮助。不过, 能够作为评估基准的数据, 必须是现实的成交价格。 由于请专业评估师做评估需要负担不低的费用, 想卖房的人请切记这一点, 做好心理准备。此外, 不同的评估师算出的价格会有差异。有业内人士认为, 在一定范围内, 因评估师的经验不同、判断方法不同、对某些事物的感觉不同, 必然会产生具有一定差异的评估结果, 有点差异是正常的, 但差异不能太大。对差异的合理范围, 应该以市场平均值为参照。 －－建立自己的账本也能算出个大概 在这里教你一个“土法子”, 也能将你自己的房产价格算出个大概。当然前提是会算下面几个数据：一、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来, 砖混结构一等房屋的折旧期限是５０年, 那么每年的折旧率为２％；二、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较, 如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型）, 则扣减１０％；三、房子所在的楼层不同, 价格不一样。例如一至五层是基准价, 五层、六层扣减３％, 七层减５％, 而三、四层则加３％, 楼顶减５％；四、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗, 则减５％；五、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减５％, 小区没有单独封闭, 也减５％, 属于重点中**区域的房子要加１５％；六、习惯性心理因素, 也会使人们对买旧房心存压力, 花很多钱才买套旧房, 这一因素使房价又减８％的价钱。

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