怎么计算公积金基数呢？谁有什么建议呢？

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• 147****6286

  根据住房公积金管理条例第十七、第十八条的规定，一般是按照职工工资乘以公积金缴存比例来缴纳公积金的，**低不能低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 15:42:29
• 157****6245

  准确计算职工应缴和单位为职工缴存住房公积金基数是单位应尽职责，是职工应享有的权益。职工个人、单位、住房公积金管理中心应认真进行住房公积金月缴存额基数的计算和核定。福建省新西岸融资担保有限公司提醒您主要把握好两点：
  
  一、分别计算每一职工住房公积金缴存额。职工住房公积金由两部分组成，一是职工个人每月按规定从工资中扣缴存部分;二是单位每月按规定为职工缴存部分，这部分是住房实物福利分配向住房货币化分配转换的部分，两部分归职工个人所有。因此单位在计算职工月缴存额时，应根据单位每一个职工的月均工资情况分别进行计算。
  
  二、单位月缴存额与职工月缴存额的计算方法。职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年月平均工资分别乘以职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例后相加。计算职工住房公积金的月缴存额工作量大、操作具体、容易出错，并且职工月缴存额可能会出现角和分。为方便操作，单位可以对每一职工住房公积金月缴存额的职工缴存部分和单位缴存部分各自实行以元为单位，元以下四舍五入。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:42:25
• 141****8644

  社保缴费基数通俗点的说，比如社会平均工资是1000，社保缴费基数可以是600元--3000元。但是如果你的每个月工资超过了 1847x3=5541元，那你的社保缴纳基数是 5541 元；如果你每个月工资少于 1847x60%=1108.2 元，那你的社保缴纳基数是 1108.2 元。如果工资在1108.2 至 5541 元之间，那基数就是你的工资。公积金月汇缴额是每月存入到公积金帐户中的金额。住房公积金月汇缴额=缴存基数x缴存比例；住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资（合同工按月聘用工资计算）；住房公积金缴存比例，职工个人和单位各为8%-15%，具体由单位根据其经济承受能力在规定的缴存比例幅度内确定。税前工资指交纳个人所得税之前的总工资，即可以直接拿来套用国家税法进行计税的部分。税前工资=所有收入总和-（社保+公积金）。该部分税前工资计算结果3500元，则按征税制分级征税。也就是说不需要计税的工资=3500+社保+公积金，但这3500是应计入税前工资的。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:42:20
• 151****6492

  1、住房公积金缴存基数应按照职工本人上一年度月平均工资确定。
  此外，2012年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数；2012年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
  职工月平均工资按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算，包括工资、奖金、津贴、补贴等收入。
  2、住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）
  此外，2012年度住房公积金月缴存额上限为1820元，下限为180元。

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• 问 公积金基数怎么计算合适呢？谁有什么建议呢？
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  一、2015年11月，住房城乡建设部起草《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议。《条例》拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。二、依据《住房公积金管理条例》的规定：第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

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  目前没有取消，但是部分不权威的新闻说要取消，房管局出来说了一句别把成都推在刀尖上。应该成都还不会取消限购

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• 问 公摊面积怎么计算的呢？谁有什么建议呢？
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  建筑面积————套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积套内建筑面积——套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积其中：套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积。套内墙体面积——套内自有墙体面积＋其他共有墙体的一半套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积

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• 问 顶楼公摊面积怎么计算合适呢？谁有什么建议呢？
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  属于公用部分，算分摊面积，公摊面积分摊系数与你的建筑面积之积。防水工程应于物业公司解决或大家集资来解决

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• 问 如何少付房贷利息怎么计算呢？谁有什么建议呢？
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  假如贷款30万，贷30年，如果是等额本息的话，每个月还款额是一样的，比方说是1000元，一共还360期。虽然每个月都还1000，但是本金和利息的比例每个月是不一样的。第一个月利息**多，本金**少；之后每个月利息递减，本金递加，到**后一个月利息**少，本金**多。比如第一个月可能是990元利息，10元本金，而**后一个月可能是10元利息，990元本金。每个月还款的利息本金数都是贷款一开始就算好的，无论什么时候提前还款，你只需要把剩余的本金还清就可以了，并不需要还剩余的利息。银行已经挺赚的了。因为你说的15年还清，虽然时间才过50%，但利息肯定超过总利息的50%了，甚至可能已经还了总利息的70-80%（我没具体计算）,但提前还款的话总是能省一部分利息的。

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