买房如何防止一房多卖?如何防止二手房一房二卖？

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• 152****6511

  我国的房价历来受到世人的关注，房价只涨不跌的怪现象，让每一个人都觉得房子的价格会永远上涨。不过确实，国人的钱包好像都很鼓，有钱人更多，房子从来都不愁卖，所以一房多卖的现象在现实生活中也屡见不鲜。
  那么，买二手房时，购房者应如何防止“一房多卖”？遭遇“一房多卖”如何赔偿呢？接下来我们一起来看看文章。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:31:16
• 135****0990

  大部分购房者在实地看楼盘时，**多只关注开发商有没有五证一书。对于楼盘销售情况，也只是听楼盘销售人员的介绍。其实，正规楼盘在销售过程中，会出示“销控表”供购房者了解楼盘销售情况。那么，什么是“销控表”，对购房者而言这个表有什么用处？
  
  什么是“销控表”？
  
  “销控表”指的是楼盘房屋销售进度情况表，要求公示出来，帮助购房者了解楼盘销售计划、在售房源等信息。
  
  对购房者而言这个表有什么用处？
  
  参看“销控表”，一是为了让购房者清楚已售、在售房源有哪些，防止开发商捂盘。另一方面是为了防止“一房二卖”。
  
  楼盘销控表信息较为明确，购房者可以参考到房号、户型、面积、购房人姓名、联络方式等信息，做到购房前明明白白，有效避免了日后一房多卖的纠纷。
  
  不过，目前存在两个问题，一是楼盘不展示“销控表”，或把“销控表”放在不显眼的地方，购房者一般看不到；而是购房者不知道“销控表”的存在，更不了解其作用。
  
  为了不再受销售人员的鼓吹，冲动之下“抢房”，下次看楼盘时多个心眼，看看“销控表”再决定是否买房，避免开发商一房多卖。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:31:12
• 131****9809

  一、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。有些小型中介公司，为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，导致“一房二卖”的情况发生。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司买房，就可以避免这种情况发生。如果购房者需要通过小型中介公司买房，就要确保业主能签收到定金。一般情况下，买卖双方在正式签约前不会见面，定金往往由中介公司转交。购房者很难直接了解到业主是否收取了定金。但是，购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已签收定金。
  二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二卖”的情况发生。从签订合同，到正式办理产权过户手续，还有一段时间。业主往往会在这段时间，另外物色买主，然后撕毁合同，将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，可以采取以下的办法加以防范：一是进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。在签订房屋买卖合同前，购房者可以到房地产交易中心进行产权调查，将调查结果与业主的房屋产权对比，如发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符，购房者就要小心了，业主有可能将房屋“一房二卖”。二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由房屋原先的业主持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为该业主所有，为业主将房屋“一房二卖”提供了便利3购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。
  三、购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付**款购房者在网上签订合同并予交易中心备案后，再向业主支付**款，可以避免某些人将房屋“一房二卖”后，诈骗购房者的购房款

  查看全文↓ 2019-09-05 21:31:08
• 142****3287

  
  房子对于我们而言是非常重要的一项财产，可以说很多家庭为了买一套房子花了大半辈子的积蓄，但是买房子并不是常有的事，绝大部分购房者在买房子的时候都是属于新手，没有购房经验，即使了解一些，也都只是从身边的朋友口中了解的。
  
  房子对于我们而言是非常重要的一项财产，可以说很多家庭为了买一套房子花了大半辈子的积蓄，但是买房子并不是常有的事，绝大部分购房者在买房子的时候都是属于新手，没有购房经验，即使了解一些，也都只是从身边的朋友口中了解的，自己在办理购房手续的时候往往会遇到很多问题，甚至被骗，今天小编就来讲讲，遭遇一房多卖怎么办？如何避免遇到一房多卖的情况呢？
  
  
  
  遭遇一房多卖怎么办？如何避免遇到一房多卖
  
  遭遇一房多卖怎么办？
  
  一房多卖的情况多出现在没有房产证的房产交易中，如果是没有房产证的话，多位购房者都是没有能够证明自己是产权人的房产证的。购房者可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。
  
  另外房产交易过程中的资金安全问题也要考虑到，如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉前财产保全，也可在法院立案后，申请财产保全。申请财产保全面临的问题是需要提供担保，以前法院要求原告提供等值的的担保。
  
  如何避免遇到一房多卖的情况？
  
  1、找正规中介
  
  通过中介公司购买房屋确实省时省力，但购房者一定要注意挑选正规可靠的中介公司，买房是一件大事，千万不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险，如一房二卖的风险，所以选择正规的中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
  
  2、缩短交易时间
  
  所谓好事多磨，但是买房子的时候还是要尽量缩短交易的时间，时间过长的话，出现问题的几率就会大很多，购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。
  
  3、慎签合同

  查看全文↓ 2019-09-05 21:31:03
• 146****3344

  在不同的中介和房产交易网站挂牌，
  
  并先后骗了 4 名买房人共 500 多万元，
  
  “玩消失”卷款潜逃！
  
  买家的心情↓↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  以低价卖房为噱头
  
  一房多卖骗取房款
  
  
  
  2017年6月，市民吴先生接到一家中介的电话，中介员工称南京建邺区有便宜房源。当时吴先生手头正好有资金，想要投资房产，便与中介工作人员看了房子，**终看中了建邺区某小区内的一套房产。
  
  
  
  同年8月18日，吴先生、中介员工李某、房主任某约好在一家银行见面，并签订了合同。合同注明任某于2018年12月将房产交付给吴先生，在签完字之后，吴先生通过银行转账的方式转给任某128万元，另给任某2万元现金。
  
  
  
  吴先生等到了2018年12月，但任某并未履行交付义务，而且所留的电话打不通。吴先生多次联系不上任某后慌了，连忙又去中介公司，结果中介公司已经关门歇业了，于是吴先生立即报了警。
  
  
  
  
  
  被骗者向警方报警
  
  
  
  据民警调查发现，2016年，任某因拆迁获得了一套拆迁安置房，他把这一套房产在不同的中介公司和房产交易网站上挂牌，一旦有购房者有意向购买，他就与对方签订合同、收取房款。他出售的房屋总价明显低于市场价，以此让买房者上当。任某先后与4人签订合同，共收了500多万元后卷款逃跑。
  
  
  
  目前，警方已对此事立案调查，犯罪嫌疑人任某已被网上追逃，案件在进一步办理中。
  
  
  
  买房时如何避免遭遇一房多卖呢？
  
  
  
  
  
  1、要及时网签
  
  
  
  通过网签备案锁定房源是防止一房多卖的重要手段。网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
  
  
  
  2、调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。
  
  
  
  调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房多卖”行为加以防范。
  
  
  
  3、登记之后再支付房款
  
  
  
  购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后，再向卖房者支付**款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房多卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:30:59

相关问题

• 问 买房如何防止一房多卖?买二手房如何防止卖方一房多卖?
  答

  　　那该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱呢？　　买房前：　　1、了解开发企业的资质、信誉度等。　　2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。　　3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。

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• 问 二手房如何防止一房多卖?如何防止2手房一房多卖
  答

  如何核实二手房源真实性 二手房如何预防一房多卖一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢？首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。其次，及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。一房多卖的处理原则一房多卖会产生两种后果。第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外 ，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。

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• 问 买房如何防止一房多卖?买二手房如何防止卖方一房多卖?
  答

  　购房者一定要对相关的利益维护有所认识。买房时首先要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。这样，买方先将房款交至房地产交易登记中心的托管账户，相关证件办理完毕后，该账户才会把房款交给卖方。在签订购房合同时，也可以尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。　　证件方面，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内，不要贸然交付定金。二手房买卖方面，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，也应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款，并在交易后及时办理产权转移登记。

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• 问 如何防止二手房一房多卖? 买二手房如何防止卖方一房多卖?
  答

  首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求**款在指定银行做资金监管的.

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• 问 如何防止一房两卖?如何防止二手房一房二卖？
  答

  现在房地产市场上一房二卖的情况时有发生，很多购房者法律意识不强，没有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二卖呢？其实在《房屋登记办法》里有相应的答案，下面小编就给大家分享下，让大家避免买到一房二卖的房子。一、登记簿作用很重要除房产证外，房屋还有第二张“身份证”——登记薄。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

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