房子被一房多卖如何要回?买二手房怎么核实房源是否被“一房多卖”

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• 137****1336

  一房多卖属于经济诈骗罪，由于现在的房子价值普遍比较高，所以基本都上升到刑事犯罪。一般情况下，就是等法院审判结果了。公安局立案调查有结果当然好，但不排除有的关系户花钱拖关系，我劝你可以先提起诉讼。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:32:12
• 136****4650

  《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
  　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
  　　（四）损害社会公共利益；
  　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
  　　根据你的陈述，本律师认为本案中明显是甲某想毁约讹钱未果，遂于乙某恶意串通欲损害你的利益。根据上述合同法52条第二项之规定，该合同无效。你既然聘请了律师，那么你的合法权益将得到维护，根据你的情况，你和律师可以考虑：
  　　1、向人民法院以上述法律规定为由主张甲乙购房合同无效，同时请求依法确认你和甲的合同合法成立，并且请求责令甲方配合办理房产过户手续等。法院确认对方合同无效后在请求房产部门根据法院判决撤销乙的房产手续为你办理房产过户手续。
  　　2、在诉讼过程中提起财产保全申请，请求依法冻结拆迁补偿款。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:32:08
• 144****5117

  一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。
  
  一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 21:32:05
• 147****8153

  一套房子4个“业主”？
  
  
  前不久呼和浩特市塞外名苑小区火了...
  
  
  
  
  
  
  
  付先生是其中的一名购房者，2018年5月份，因为要准备结婚，他和家里人凑钱，一次性全款购买了塞外名苑的一套期房。开发商原本承诺2018年底交房，但却被一拖再拖，直到今年5月份，他仍然没有拿到房子的钥匙。随之而来的，却是一个令他惊讶的事实。
  
  
  塞外名苑购房者付先生告诉记者，一个阿姨给我打电话，确认了房号之后，我才发现，我是第4个买这套房子的了。
  
  
  付先生找到塞外名苑小区的开发商——内蒙古华秀房地产开发有限责任公司，结果发现，早在2017年4月份，就已经有两位购房者，同时购买了他买的这套房，并且都是一次性全款付清，而且也都签订有购房合同。
  
  
  塞外名苑购房者邓先生： C5号楼3单元2xxx，我是2017年4月份买的。
  
  
  
  塞外名苑购房者王女士：也是C5号楼3单元2xxx， 我是2017年4月1号买的。
  
  
  
  塞外名苑购房者付先生：开发商就给了我这么一个表格，上面显示这个房子已经卖了4户。
  
  
  
  开发商出示的这张表格显示，付先生的确是这套房子的第4个购买者。而付先生等人发现，在这个小区遭遇一房多卖的购房者并不只有他们几位。
  
  
  塞外名苑购房者赵先生表示，现在就是根据我们群里边自己发现的情况就是，重了房子，我们看见的就有30多套，涉及到60多户人家。
  
  
  
  记者了解到，目前，C5号楼遭遇一房多卖的购房者，共有121户，涉及52套房。
  
  
  
  三个购房者 三个购房渠道
  
  
  同一套房子，为什么能二卖、三卖甚至四卖呢？难道，他们当时签订的合同是假的吗？记者在采访中了解到，原来，销售这些房子的人，并不只有开发商一家。
  
  
  
  购房者王女士：中介介绍过来跟张某军买的，张某军是盖房的，是一个施工的。
  
  
  购房者邓先生：施工方带我去的房地产（开发商），去他们那里交的钱，但是钱是施工方拿去了。
  
  
  
  购房者付先生：我是直接去的开发商的财务部，去了之后他给我写的打款的银行账户。
  
  
  
  
  
  
  
  三个购房者，三个购房渠道，而其中两个都是施工方，这又是怎么回事呢？
  
  
  
  在王女士的购房协议上，记者找到了答案。
  
  这是一份由开发商、施工方、购房者三方签署的房屋抵押工程款协议。其中第一条就写明，这套房是由开发商抵押给施工方，用于支付部分工程款的抵押房。根据这份协议，施工方把房卖给了王女士，收走了房款。合同是华秀公司（开发商）出的。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 21:32:02

相关问题

• 问 如何查询一房多卖?买二手房怎么核实房源是否被“一房多卖”
  答

  可以到当地建委网站查询 ，选择期房查询---然后在“已网上签约预售合同登记备案查询”里面输入相应的合同号，购房人姓名，以及查询密码，查询密码由开发商提供，直接问售楼处即可，如果确认后出现您的相关信息，就说明已经网签过了而，　　如果是交付之后，那么尽快去办理房产证，只要房产证到手，已经过户到你的名下，那么这个房子就肯定没有多卖。　　在买房子之前就应该多做工作，了解房子的相关情况，比如开发商的资信状况；开发商此前开发的其它楼盘的质量、销售、服务情况；本楼盘的拆迁安置情况；本楼盘是否已经设立了在建工程抵押；是否有他人已经在房地产管理部门办理了商品房预售备案登记等等

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• 问 怎么能查到是一房多卖?买二手房怎么核实房源是否被“一房多卖”
  答

  为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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• 问 二手房一房多卖怎么办?买二手房怎么核实房源是否被“一房多卖”
  答

  一、防止一房多卖的方法：1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。　一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。2、及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。二、一房多卖的处理原则一房多卖会产生两种后果：第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。

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• 问 请问房子被一房多卖如何要回？
  答

  为什么呢?我来告诉你一下 首先跟你说一下贷款买新房的流程：1、和开发商签购房合同;2、开发商拿去房产局备案;3、有了备案证明才能办理按揭贷款;4、银行放款开发商才能收到全部的房款 我们可以看到，只要你是办了贷款的，你的房子肯定在房产局备案着，所以不会出现重复备案(一房多卖)的现象。 那一房多卖是怎样的呢?你一次性付款了，只是和开发商签了购房合同，如果开发商找理由不去房产局备案的话，房子还是他的，他可以再卖给被人，或者自己缺钱，就又拿这样已经付完款的房子拿去银行抵押贷款。 所以你买新房，为避免自己的房子被拿去卖给别人或被开发商拿去再抵押，你一定要贷款买房。

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• 问 怎么避免一房多卖?如何防止一房被多卖？
  答

  一、指定买家的名字，可防止中介方炒楼，防止“一房多卖”。二、如果业主默认炒家的炒楼行为，可指定受托人与买方签署的《房地产买卖合同》必须在一间公证处进行一站式公证。三、委托书条款中指定委托期限：三个月、六个月、一年等等。**好不要签“办妥为止”。四、指定收款账户。五、委托亲戚朋友出售的**好在委托条款中指定**低售价，避免不必要的纠纷。六、在民事借款及担保中，尽量选择抵押登记的方式保障债权人利益，不要使用全权委托书

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