住房商业贷款如何转公积金贷款?已经办了商业贷款可以转成住房公积金贷款吗

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• 151****0003

  1、 符合住房公积金贷款申请条件；
  
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  
  7、 未申请过住房公积金贷款的。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:05:47
• 153****2265

  商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：
  
  1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  
  2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  
  3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
  
  4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
  
  5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
  
  6、未申请过住房公积金贷款的。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:05:42
• 157****3249

  可以。满足条件即可申请转换：
  1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；
  2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
  3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
  5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
  6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；
  7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
  8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:05:33
• 143****2453

  
  　　海南省住房公积金管理局今日传来重磅好消息：该局本月起决定在全省范围开展商业贷款转住房公积金贷款业务，这意味着以前选择住房商业贷款的广大职工，也将享受到住房公积金贷款这一惠民政策。
  
  
  
  　　据介绍，我省住房公积金体制改革以前，由于种种原因，许多职工选择了住房商业贷款，而随着我省住房公积金事业的不断发展，这部分职工迫切希望将商业贷款转换为住房公积金贷款，以减轻还贷负担。
  
  
  
  
  
  
  
  　　为了更好地发挥住房公积金在住房保障中的作用，充分保障职工利益，省住房公积金管理局根据《住房公积金管理条例》，结合我省实际，制定了《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》。
  
  
  
  　　据了解，商业贷款转为公积金贷款政策的出台，可以大大缓解借款人的还贷压力。以50万元30年期，采用等额本息还款方式为例，按商业贷款现行基 准利率5.15%计算，还款总额为982847元；假设办理商业贷款，5年后转为住房公积金贷款，住房公积金贷款现行贷款利率3.25%，经计算总还款额 为836467元(含前5年还款额)，比商业贷款少支出146380元。
  
  
  
  　　今年以来，省住房公积金管理局已出台提高贷款额度、降低首套普通自住住房**款比例等多项惠民新政，助力全省职工实现安居梦。
  
  
  
  
  
  相关报道》》》
  
  
  海南省出台个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法
  
  教你如何申请住房贷款“商转公”
  
  
  
  　　为了减少住房公积金缴存职工购买自住住房商业按揭贷款的利息支出和还贷压力，日前省住房公积金管理局专门出台了《海南省个人商业性住房按揭 贷款转住房公积金贷款暂行办法》(以下简称《办法》)，10月起在全省开展住房贷款“商转公”业务。
  
  
  
  　　这对于全省广大职工来说无疑是个重大利好消息，省住房公积金管理局局长王艳萍告诉记者，我省住房公积金体制改革以前，由于各种原因，许多职工选择了住房商业贷款，没有享受到住房公积金贷款这一惠民政策。为充分保障职工利益，决定开展商业贷款转住房公积金贷款业务。
  
  
  
  　　据介绍，我省商业贷款转住房公积金贷款仍然采用住房抵押的方式，即商转公贷款以申请商转公贷款的住房作为抵押物，只要该住房无其他抵押权人且无查封等权利限制情形即可，并未引入担保机构作为中介，不增加借款人的成本费用。
  
  
  
  　　据悉，商转公贷款**高贷款额度为50万元，且在原商业贷款余额内；和住房公积金贷款一样，商转公贷款**长贷款期限不超过30年，且不能超过原商 业贷款的剩余期限；商转公贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。商转公贷款是否需要自筹资金提前结清原商业贷款？王艳萍解释说，这要 看具体情况，如果当地房产抵押部门可同时办理原商业贷款撤销抵押和商转公贷款抵押的，那么借款人不需自筹资金提前结清原商业贷款，商转公贷款资金可直接用 于结清原商业贷款；如果当地房产抵押部门不能同时办理原商业贷款撤销抵押和商转公贷款抵押的，就需要借款人先自筹资金提前结清原商业贷款，办理流程也有所 差别。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 22:05:29

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  答

  1、 符合住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。

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• 问 住房商业贷款怎么转公积金贷款?商住房商业贷款可以转公积金贷款吗
  答

  符合条件可以转。以下是商品房转按揭条件1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有权证》。4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期

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• 问 公积金能转商业贷款吗? 商业贷款可以转成公积金贷款吗？
  答

  要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。拓展资料：转换贷款申请材料借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件)：1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章(借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);

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• 问 商业贷款如何转住房公积金贷款
  答

  一般来说，商业贷款可以转换成住房公积金贷款，但是转换的过程需要满足一定的条件。首先，住房公积金贷款的贷款金额应不大于商业贷款的贷款金额；其次，应该满足住房公积金贷款的最低贷款金额要求；最后，应该满足住房公积金贷款的受理条件，如申请人的贷款用途、担保方式、贷款期限等。如果满足以上条件，可以申请转换成住房公积金贷款。

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• 问 如何商业贷款转住房公积金贷款
  答

  一、如何商业贷款转住房公积金贷款1.提出申请。可以在当地住房公积金中心或银行网点提出申请，或者登录住房公积金中心网站进行申请。2.提交材料。申请人需要提交转换贷款时的相关材料，包括贷款合同、贷款协议、贷款发放凭证、最近一年的纳税证明等。3.提前还款。需要提前还款，还款根据商业贷款的利率确定，一般为当前商业贷款利率的1.1-1.2倍。4.签订新的贷款协议。转换贷款成功后，需要签订新的贷款合同和贷款协议，新的贷款协议将采用住房公积金的利率。5.贷款发放。申请人提供完整材料后，住房公积金中心会根据申请人的实际需求，发放住房公积金贷款。

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